Решение по делу № 2-219/2017 (2-4323/2016;) от 09.12.2016

Дело № 2-219/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 07 февраля 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием истца Щербининой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербининой ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Щербинина ФИО7, Колегова ФИО8 к Комитету по градостроительству и ресурсам Администрации города Кунгура Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном виде жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь которой в результате перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м.; внести изменения в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости; прекратить право долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <данные изъяты>; признать право долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения – квартиры <адрес>. В 2015 году ими проведена перепланировка квартиры без соблюдения порядка, предусмотренного ст.26 ЖК РФ. Факт проведения перепланировки подтверждается техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ согласно проектной документации, выполненной ООО «Стройпроект», несущие и ограждающие конструкции жилого <адрес> в г.Кунгур в пределах обследуемой <адрес> находятся в работоспособном состоянии и перепланировка квартиры возможна с учетом рекомендаций и предложения. Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектной документацией с соблюдением всех предложений и рекомендаций.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, и просит сохранить трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии; прекратить право собственности Щербининой Н.Г. на 2/10, Щербинина Е.А. на 1/10 доли, Колегова В.В. на 7/10 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, Гребнева, <адрес>; признать право собственности Щербининой Н.Г. на 2/10 доли Щербинина Е.А. на 1/10 доли, Колегова В.В. на 7/10 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес>.

Истец Щербинина Н.Г. в судебном заседании на иске настаивала.

Истцы Щербинин Н.Г., Колегов В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не имеет.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, Управления Росреестра по Пермскому краю, Управляющей компании «Наш дом» в судебное заседание не явились, возражений по иску не имеют.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, что предусмотрено ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено.

Щербинина Н.Г., Щербинин Е.А., Колегов В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>51, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи квартиры (л.д.6, 7).

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что в 2015 году собственниками была произведена перепланировка квартиры, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., перепланировка жилого помещения произведена в соответствии с проектом, составленным ООО «Стройпроект».

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что следует из ч.2 ст.25 ЖК РФ

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с представленной истцами проектной документации на перепланировку квартиры, выполненной ООО «Стройпроект» следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого <адрес> в <адрес> в пределах <адрес> находятся в работоспособном состоянии, возможна перепланировка квартиры с учетом рекомендаций и предложений (л.д.12-22).    

Из технического паспорта, выданного ГУП «ЦТИ Пермского края» от 01.02.2017 года, следует, что перепланировка квартиры по адресу <адрес>, выполнена в соответствии с проектной документацией, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м. (л.д.48-49).

При этом истцами учтены рекомендации ответчика о соблюдении п.7.6 Свода правил СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (л.д.28, 40, 46).

Доказательств того, что перепланировкой в квартире нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью не представлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, при отсутствии возражений ответчика, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности Щербининой ФИО6 на 2/10 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности Щербинина ФИО7 на 1/10 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Колегова ФИО8 на 7/10 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> <адрес>.

Признать право собственности Щербининой ФИО6 на 2/10 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 1/10 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу <адрес> <адрес>.

Признать право собственности Колегова ФИО8 на 7/10 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                               Л.Г.Оборин