Решение по делу № 2-691/2023 от 13.06.2023

Дело №2-691/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 02 октября 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

с участием представителя третьего лица КУ "Центр финансового и ресурсного обеспечения учреждений культуры" Представитель№1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Задворновой Г.А к Хамитовой Б.Б о признании реестровой ошибкой, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Задворнова Г.А. обратилась в суд с иском к Хамитовой Б.Б. о признании реестровой ошибкой, внесении сведений в ЕГРН. Просит признать наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; внести изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № в координатах указанных в исковом заявлении.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены КУ "Центр финансового и ресурсного обеспечения учреждений культуры", ФИО4, ПАО Сбербанк, администрация Любинского муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области.

Истец Задворнова Г.А. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие. Заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Хамитова Б.Б. участия в судебном заседании не принимала, в письменном заявлении с заявленными требованиями согласилась, не возражала об их удовлетворении. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица КУ "Центр финансового и ресурсного обеспечения учреждений культуры" Представитель№1 в судебном заседании не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, возражений, ходатайств не представил.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, администрации Любинского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимали, возражений не представили.

Заслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе, работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельных участков до 01.01.2017 осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты – Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета; государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику земельного участка потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном в порядке.

Из материалов дела следует, что Задворнова Г.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов - торговля, общая площадью 544 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности приобретено истцом на основании Постановления «О предоставлении земельного участка Задворновой Г.А.» №-п от ДД.ММ.ГГГГ Выданным Главой местного самоуправления <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 110 кв.м., расположенным по <адрес>, является Хамитова Б.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Между Задворновой Г.А. и ООО «Академия Права» кадастровым инженером ФИО6 был заключен договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО6 были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, в том числе с исправлением ошибки.

При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков фактическому расположению: участки формировались под зданием – магазином, в то время как в существующих сведениях ЕГРН согласно геодезической съемке объект недвижимости с кадастровым номером № не определяется, наложение на уточняемый земельный участок № земельного участка №.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. на момент геодезической съемки и с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:2000, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Граница участка соответствует искусственному ограждению (забору).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при установлении границ по фактическому использованию составила 566 кв.м., что больше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН на 5%. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при установлении границ по фактическому использованию составила 95 кв.м., что меньше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН на 15 кв.м.

В границах уточняемых земельных участков расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц по делу были привлечены собственники смежных земельных участков: ФИО4, ПАО Сбербанк (аренда) земельный участок с кадастровым номером №, Любинский муниципальный район, КУ "Центр финансового и ресурсного обеспечения учреждений культуры" земельный участок с кадастровым номером №, от которых какие-либо возражения, ходатайства в отношении спорных земельных участков не поступали.

Судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО6 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков фактическому расположению, имеется наложение на уточняемый земельный участок № земельного участка № что является препятствием для осуществления кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка.

Обстоятельства наличия пересечения границ участков, истца и ответчика подтверждаются заключением кадастрового инженера, сведениями межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, суд находит установленным, что в спорном месте, во всяком случае, более 15 лет находится земельный участок, который используется правообладателем Задворновой Г.А.

В соответствии с п.п.11 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Установление границ земельного участка на местности – это обязательное условие для того, чтобы он стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот. Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации и идентификации как объекта права собственности и иных прав.

Оценив представленные материалы, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хамитовой Б.Б. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Задворновой Г.Н. о признании реестровой ошибки.

Обстоятельства наличия пересечения границ смежных участков, истца и ответчика подтверждаются заключением кадастрового инженера, иными документами, имеющимися в материалах дела. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства, учитывая изложенные выше выводы, суд полагает, что имеются основания удовлетворения заявленных Задворновой Г.Н. исковых требований о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН земельных участков с кадастровым № и №, согласно координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Задворновой Г.А удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначе-ние характер-ных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадрати-ческая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначе-ние характер-ных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадрати-ческая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023