Решение по делу № 2-4939/2023 от 07.07.2023

07RS0001-02-2023-003860-90

№2-4939/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Блохиной Е.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кубаловой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамиевой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Мамиева ФИО6 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» (далее – ООО «Строй-Гарант»), в котором заявлены требования: о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, имеющего следующие характеристики: проектный номер квартиры – <данные изъяты> заключенный между Мамиевой ФИО7 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант», договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации; о возложении на ООО «Строй-Гарант» обязанности предоставить на государственную регистрацию документы по договору купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (по договору участия в долевом строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, имеющего следующие характеристики: проектный номер квартиры – <данные изъяты> заключенному между Мамиевой ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант»; взыскать с ООО «Строй-Гарант» в пользу Мамиевой ФИО9 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 342048 рублей 00 копеек; взыскать с ООО «Строй-Гарант» в пользу Мамиевой ФИО10 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований указанно, что ДД.ММ.ГГГГ между Мамиевой ФИО11 (покупатель) и ООО «Строй-Гарант» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 1 предварительного договора ООО «Строй-Гарант» обязуется передать Мамиевой ФИО12 квартиру, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый №. Квартира, согласно пункту 1.1 предварительного договора, находится в строящемся 7-ми секционном 10-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> б/н и имеющего следующие характеристики: проектный номер квартиры – <данные изъяты> кв.м, цена за 1 (один) кв.м (руб.) – 24000,0. В силу пункта 1.2 предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 настоящего договора не позднее 3-го квартала 2022 года. Стоимость объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 предварительного договора, составляет 2443200 рублей, которая была полностью оплачена покупателем при подписании предварительного договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ООО «Строй-Гарант» принятые на себя обязательства по передаче покупателю объекта недвижимости не исполнило. При заключении предварительного договора целью договора Мамиевой ФИО13 являлось приобретение жилого помещения для личного пользования. Заключая предварительный договор, Мамиева ФИО14 была уверенна, что действия продавца полностью соответствуют действующему законодательству и подпадают под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона №214-ФЗ). В настоящее время процесс строительства на объекте приостановлен на неопределенное время, проводятся многочисленные проверки со стороны правоохранительных и контролирующих органов, возбуждено и расследуется уголовное дело, в процессе чего стало известно, что права Мамиевой ФИО15 нарушены, в том числе и при заключении указанного договора. При этом из буквального толкования условий предварительного договора (пункты 1, 1.1, 1.1.1, 1.2, 1.3) следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве. Более того, согласно пункту 2.1 предварительного договора, стоимость объекта недвижимости оплачивается покупателем в полном объеме при подписании настоящего договора задолго до подписания основного договора. При этом ООО «Строй-Гарант» соответствует понятию застройщика в соответствии с положениями Закона №214-ФЗ, а предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мамиевой ФИО16 и ООО «Строй-Гарант», по своим условиям с учетом фактически сложившихся отношений представляет собой договор участия в долевом строительстве. В силу статьи 17 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». При этом, если договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован, добросовестные участники долевого строительства, оплатившие приобретение жилых помещений, вправе требовать от застройщика государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, поскольку как в целом указанный Закон, так и его требование о регистрации договора направлены на защиту участников долевого строительства, в частности, граждан.

В ссылкой на положения статьей 332 и 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 6 Закона об участи в долевом строительстве, в иске указанно, что имеются все правовые основания для взыскания с ООО «Строй-Гарант» неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 342048 рублей 00 копеек (за 280 дней просрочки). В нарушение условий договора объект долевого строительства истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, строительство многоквартирного жилого дома фактически не начато. Кроме того, истец воспитывает двоих малолетних детей и, не имея возможность получить свою квартиру, которая полностью оплачена еще в 2021 году, вынуждена проживать в доме родителей. В результате недобросовестных действий ответчика жилищное положение и финансовое состояние семьи ухудшилось, в том числе за счет государственной поддержки на первого и второго ребенка. Из-за сложившейся ситуации, связанной с существенным нарушением ответчиком условий договора, истец испытывает нравственные переживания. Поскольку имеет место нарушение прав истца как потребителя, имеются основания для компенсации морального вреда, которую истец определил в размере 100000 рублей.

Истец Мамиева ФИО17 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; исковые требования поддерживает в полом объеме и просит иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Строй-Гарант», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, причин неявки представителя суду не сообщило.

На основании частей 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамиевой ФИО18 (покупатель) и ООО «Строй-Гарант» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6449 кв.м. Предмет договора – квартира в строящемся 7-ми секционном 10-ти этажном доме, расположенном по адресу: <адрес> имеющая следующие характеристики: <данные изъяты> три комнаты, общая проектная площадь <данные изъяты> за 1 кв.м 24000 рублей (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.1.1 договора земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности застройщика на основании договора купли-продажи земельного участка. Строительство 7-ми секционного 10-ти этажного дома ведется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Местной администрацией городского округа Нальчик.

В силу пункта 1.2 договора продавец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, при условии выполнения покупателем условий об оплате цены договора, передать покупателю квартиру, указанную в пункте 1.1 договора, а покупатель обязуется платить цену договора в порядке и срок согласно условиям договора и принять квартиру при условии получения продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Продавец обязуется передать собственность покупателя объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 договора не позднее 3-го квартала 2022 года.

Продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи не позднее одного календарного месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию объекта, указанного в пункте 1.1. договора (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость указанной в пункте 1.1 договора квартиры составляет 2443 200 рублей 00 копеек, которая оплачивается покупателем при подписании настоящего договора).

Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача Мамиевой ФИО19 ООО «Строй-Гарант» в качестве оплаты за <адрес>, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> 2443200 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Местная администрация городского округа Нальчик выдала ООО «Строй-Гарант» разрешение № на строительство группы жилых многоквартирных домов по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка площадью 6449 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> содержатся сведения о его правообладателе – ООО «Строй-Гарант» и вид разрешенного использования – для размещения домов многоэтажной застройки.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ).

Данный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 1 Закона №214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан права собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

С целью обеспечения единообразия правовых подходов при рассмотрении гражданских дел по спорам, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ утвержден Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В указанном Обзоре разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Также разъяснено, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию (пункт 9).

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мамиевой ФИО20 и ООО «Строй-Гарант» предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из его условий, фактически является договором участия в долевом строительстве, так как между сторонами согласованы условия об объекте долевого строительства, сроке строительства и ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, цене договора, порядка оплаты.

Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что ответчик, привлекая денежные средства истца для строительства многоквартирного дома и оформляя их в виде предварительного договора купли-продажи жилого помещения, выступал в роли застройщика, при этом целью заключенного договора являлось желание истца приобрести помещение, предназначенное для удовлетворения личных (семейных) нужд, которое не является для него объектом предпринимательской деятельности.

Между тем, в нарушение требований Закона №214-ФЗ указанный договор заключен как предварительный договор купли-продажи жилого помещения, а не как договор участия в долевом строительстве, не прошел государственную регистрацию, чем нарушаются права истца.

По указанным основаниям исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мамиевой ФИО21 и ООО «Строй-Гарант» договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, и возложении на ответчика предоставить на государственную регистрацию документы по указанному договору подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 1.2 договора, заключенному между Мамиевой ФИО22 и ООО «Строй-Гарант» ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать собственность покупателя объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 договора не позднее 3-го квартала 2022 года.

Квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком истцу до настоящего времени не передана.

Таким образом, установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Истцом заявлен срок просрочки равный 280 дням – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По данным, размещенным на официальном сайте Банка России и находящимся в свободном доступе в сети Интернет, ДД.ММ.ГГГГ года значение ключевой ставки Банка России установлено в размере 7,5% годовых.

Вместе с тем, при разрешении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки просрочку передачи объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изменений, внесенных Постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 890, от ДД.ММ.ГГГГ N 1534, от ДД.ММ.ГГГГ N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, с учетом установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 ограничений по начислению неустойки (пени, штрафов) в пользу гражданина – участника долевого строительства, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за 7 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 8551 рубль 20 копеек.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца, как потребителя (участника по договору участия в долевом строительстве), исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

Между тем суд находит, что доказательства, обосновывающие размер компенсации в сумме 100000 рублей, истцом суду не представлены.

При этом суд соглашается с доводами истца о том, что невозможность создания членам семьи необходимых условий для проживания в совокупности с неопределенностью в сроках передачи квартиры, стоимость которой уже полностью оплачена, причиняет ему нравственные страдания.

В этой связи суд считает, что в данном случае разумным и справедливым является размер компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мамиевой ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй- Гарант» № – удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, имеющего следующие характеристики: проектный номер квартиры – <данные изъяты> цена за 1 (один) кв.м (руб.) – 24000,0, заключенный между Мамиевой ФИО24 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант», договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Грант» предоставить на государственную регистрацию документы по договору купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (по договору участия в долевом строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: Кабардино<адрес> кадастровый №, имеющего следующие характеристики: проектный номер квартиры – <данные изъяты> кв.м, цена за 1 (один) кв.м (руб.) – 24000,0, заключенному между Мамиевой ФИО26 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» в пользу Мамиевой ФИО27 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8551 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 20 копеек.

Во взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» в пользу Мамиевой ФИО28 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» в пользу Мамиевой ФИО29 компенсацию морального вреда в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Во взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» в пользу Мамиевой ФИО30 компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант» в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в сумме 766 (семьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2023 года.

Судья Е.П. Блохина