Решение по делу № 2-4390/2022 от 14.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года                             город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Халбаевой Ю.А.,

при секретаре Комаристой Э.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4390/2022 (УИД 38RS0001-01-2022-003477-13) по иску администрации Ангарского городского округа к Григорьеву Денису Владимировичу о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку,

установил:

Администрация Ангарского городского округа обратилась в суд с иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к Григорьеву Д.В. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку, в обоснование которого указала, что письмом от ** №ТЭЦ-9/222-04/489 ООО «Байкальская энергетическая компания» в администрацию Ангарского городского округа направлена информация том, что при проведении планового обхода участка тепловых сетей в 17А микрорайоне на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: ... в границах зоны с особыми условиями использования территории с кадастровым номером 38:26-6.56 (охранная зона тепломагистрали № ТЭЦ-10. Участок от ТЭЦ-10 до ТК 23Б Ленинградского проспекта) выявлен объект капитального строительства Центр продаж «Cordiant».

Указанный объект капитального строительства является пристроем к нежилому помещению с кадастровым №, общей площадью 53,6 кв.м, расположенному по адресу: г. Ангарск, квартал 253, ГСК «Сирена-2», принадлежащему на праве собственности Григорьеву Денису Владимировичу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данное нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, общей площадью 727,8 кв.м, которое, в свою очередь, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для использования в целях строительства и последующей эксплуатации гаражных боксов, который предоставлен Гаражно-строительному кооперативу «Сирена-2» на основании договора аренды земельного участка от ** №.

При анализе топографо-геодезических данных и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами 38:26:040302:216 и № (на участке проезда между ...) расположены объекты, пристроенные к нежилому зданию с кадастровым номером №, расположенному: ..., квартал 253, ГСК «Сирена-2». Нежилое здание с кадастровым номером № располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для строительства ... и земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для размещения автодороги принадлежат на праве собственности муниципальному образованию Ангарский городской округ.

Администрацией Ангарского городского округа разрешительная документация на возведение каких-либо объектов в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, а также на реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером № не выдавалась.

Кроме того, спорный объект расположен над тепловой сетью, при этом ресурсоснабжающая организация не выдавала письменного согласия на строительство, капитальный ремонт, реконструкцию зданий и строений на земельных участках № в границах охранной зоны тепловой сети.

В соответствии с требованиями приказа Минстроя РФ от ** № «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей» в пределах охранных зон тепловых сетей (3 метра в каждую сторону от края строительной конструкции тепловых сетей) запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию любых зданий и сооружений без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи, или препятствующие ремонту. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актуализированная редакция СНИП 41-02-2003».

Спорный объект капитального строительства расположен над тепловой сетью, при этом нарушены требования СП 124.13330.2012 по минимально допустимому расстоянию по горизонтали от фундаментов зданий и сооружений до строительных конструкций тепловых сетей подземной прокладки условным диаметром меньше 50 мм, которое должно составлять не менее 2 метров. Наличие указанной постройки, а именно железобетонного крыльца со ступенями, может привести к нарушению нормальной работы тепловых сетей, несет угрозу их целостности, препятствует их запланированному ремонту в 2022 году, а также их текущему обслуживанию. Данная тепловая сеть обеспечивает теплоснабжение и горячее водоснабжение потребителей 17А микрорайона.

Таким образом, спорное строение является объектом капитального строительства, построено ответчиком в отсутствие разрешения на его строительство, в нарушение градостроительных норм, и является самовольной постройкой.

На основании изложенного просит признать объект капитального строительства – Центр продаж «Cordiant», являющегося пристроем к нежилому зданию с кадастровым номером 38:26:040302:519, расположенному по адресу: ..., квартал 253, ГСК «Сирена-2», самовольной постройкой;

обязать Григорьева Д.В. освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса объекта капитального строительства – Центр продаж «Cordiant», являющегося пристроем к нежилому зданию с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца администрации Ангарского городского округа, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, поддержал изложенные в нем обстоятельства.

В судебное заседание ответчик, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Сирена-2», ООО «Байкальская энергетическая компания» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд с согласия представителя истца рассмотрел настоящее гражданское дело в заочном порядке согласно ст. 233 ГПК РФ, определение о чем занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска администрации Ангарского городского округа. Выводы суда основаны на следующем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что объект капитального строительства Центр продаж «Cordiant» является пристроем к нежилому помещению с кадастровым номером 38:26:040302:519, общей площадью 53,6 кв.м, расположенному по адресу: ..., ... принадлежащему на праве собственности Григорьеву Денису Владимировичу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данное нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №, общей площадью 727,8 кв.м, которое, в свою очередь, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для использования в целях строительства и последующей эксплуатации гаражных боксов, который предоставлен Гаражно-строительному кооперативу «Сирена-2» на основании договора аренды земельного участка от ** №.

При анализе топографо-геодезических данных и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (на участке проезда между ...) расположены объекты, пристроенные к нежилому зданию с кадастровым номером №, расположенному: ..., ...». Нежилое здание с кадастровым номером № располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для строительства ... и земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для размещения автодороги принадлежат на праве собственности муниципальному образованию Ангарский городской округ.

Администрацией Ангарского городского округа разрешительная документация на возведение каких-либо объектов в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № а также на реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером № не выдавалась.

Кроме того, спорный объект расположен над тепловой сетью, при этом ресурсоснабжающая организация не выдавала письменного согласия на строительство, капитальный ремонт, реконструкцию зданий и строений на земельных участках № в границах охранной зоны тепловой сети.

Таким образом, спорное строение является объектом капитального строительства, построено ответчиком в отсутствие разрешения на его строительство, в нарушение градостроительных норм, и является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При таких обстоятельствах иск администрации Ангарского городского округа суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом подлежит признанию самовольной постройкой объект капитального строительства – Центр продаж «Cordiant», являющегося пристроем к нежилому зданию с кадастровым номером № расположенному по адресу: ..., ...

Учитывая, что указанный объект признан самовольной постройкой, то у суда имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса объекта капитального строительства – Центра продаж «Cordiant», являющегося пристроем к нежилому зданию с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ..., ...

Принимая во внимание, что при подаче иска в суд администрация Ангарского городского округа была освобождена от уплаты государственной пошлины в размере 300 руб., то в силу правил ст.ст. 98, 103 ГПК РФ при удовлетворении иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа (№) к Григорьеву Денису Владимировичу (№) о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку удовлетворить.

Признать объект капитального строительства – Центр продаж «Cordiant», являющегося пристроем к нежилому зданию с кадастровым номером № расположенному по адресу: ..., квартал 253, ГСК «Сирена-2», самовольной постройкой.

Обязать Григорьева Дениса Владимировича освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса объекта капитального строительства – Центра продаж «Cordiant», являющегося пристроем к нежилому зданию с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ..., ...

Взыскать с Григорьева Дениса Владимировича в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Ю.А. Халбаева

Мотивированное заочное решение составлено **.