Решение по делу № 2-419/2018 от 27.02.2018

дело № 2-419(1)/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года                                                                                                 п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при секретаре Перегудовой Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Федорова И.А. к администрации Саратовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 166,0 кв.м., в том числе жилой площадью 96,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истица являлась собственником жилого дома, по указанному адресу, с холодной пристройкой, площадью 31,2 кв.м., с наружными сооружениями. В 2017 году истица демонтировала, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с холодной пристройкой, площадью 31,2 кв.м., с наружными сооружениями, в связи с его ветхостью, и на указанном участке возвела новый жилой дом. Дом расположен на земельном участке площадью 477 кв.м. с кадастровым номером: №, земельный участок принадлежит истице на праве собственности. При строительстве жилого дома истица не получала необходимые разрешения, возведенный истицей объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. При обращении в администрацию Саратовского муниципального района <адрес> за выдачей разрешения на строительство жилого дома, ей было отказано. Указанный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, опасности для жизни и здоровья людей не представляет; истица не нарушает чьих-либо законных прав или интересов. Принадлежащий истице земельный участок по категории земель относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Иной возможности для приобретения права собственности на объект недвижимости у истца не имеется, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истица Федорова И.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Федорова И.А. на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями общей площадью 31,2 кв.м., и земельного участка площадью 341 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Истцом, за счет собственных средств, на данном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, произведено строительство жилого дома, площадью 166 кв.м., в том числе жилой площадью 96,10 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Межрегиональный кадастровый центр - БТИ» отделение по <адрес>.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Спорное помещение находится на земельном участке, площадью 477 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащем истице на праве собственности.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Саратовский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 166,0 кв.м., соответствует требованиям строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам, всех технических регламентов, действующих в области строительства на территории РФ; с технической точки зрения, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, и при эксплуатации по прямому назначению не может нарушать интересы других лиц.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из сообщения администрации Саратовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в получении разрешения на строительство жилого дома.

Оценив представленные стороной истицы доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение, соответствует нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольное строение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.     

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федорова И.А. к администрации Саратовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, - удовлетворить.

Признать за Федорова И.А. право собственности на объект недвижимости - жилой дом площадью 166 кв.м., в том числе жилой площадью 96,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: