Решение по делу № 2-846/2015 от 28.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2015 года с. Сладково

    Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего судьи Бутакова А.Г.,

    при секретаре Алешиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-846/2015 по исковому заявлению Сафронова И.В. к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание ( магазин ), расположенное по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истец Сафронова И.В. обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание ( магазин ), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: « что истец ДД.ММ.ГГГГ купила у СХПК « Шадринский » здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Расчет был произведен полностью, в сумме три тысячи рублей, деньги внесены в кассу СХПК « Шадринский », что подтверждается квитанцией к приходному ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи на нежилое здание магазина был составлен, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, так как при государственной регистрации договора было установлено, что правоустанавливающие документы у СХПК « Шадринский » на данное здание магазина отсутствуют. Здание магазина было построено в ДД.ММ.ГГГГ совхозом имени « Менжинского » собственными силами и на собственные средства, без оформления соответствующих документов. Затем при реорганизации совхоза имени « Менжинского » в ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное здание магазина было передано в СХПК « Шадринский », а затем ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи, истцу. ДД.ММ.ГГГГ СХПК « Шадринский » по решению суда был ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Документы СХПК « Шадринский » в архив на хранение не поступали, не сохранились, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом экземпляр договора купли-продажи был утерян, сохранились только платежные документы. СХПК « Шадринский » не предпринял попыток зарегистрировать договор и передать истцу приобретенное имущество в установленном законом порядке. Поскольку надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на проданное нежилое здание магазина у СХПК « Шадринский » не было, а затем он фактически прекратил свое существование, зарегистрировать сделку не представляется возможным. Истец лишена возможности зарегистрировать право на приобретенное имущество - нежилое здание магазина, в установленном законом порядке. Как следует из ст. 8 ГК РФ - Основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ - Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях, и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ - В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ - Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации перехода права, если иное не установлено законом ( п. 3 ст. 433 ГК РФ ). К настоящему времени истцом выполнены все условия договора, в частности принято имущество, выплачена полностью вся сумма платы за приобретенное здание магазина. Право собственности за совхозом имени « Менжинского », за СХПК « Шадринский » за период с ДД.ММ.ГГГГ, а затем и за истцом, на вышеуказанное имущество, нежилое здание магазина, расположенного по указанному адресу, никем не оспаривается. Нежилое здание магазина, в реестре муниципальной собственности Менжинского сельского поселения, в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района, в реестре федеральной собственности, в реестре государственного имущества Тюменской области, в ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ » Тюменского филиала Сладковского районного отделения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – не значится, прав не зарегистрировано. Таким образом, совхоз имени « Менжинского », СХПК « Шадринский », а затем и истец - добросовестно, открыто и непрерывно владели, а истец - владеет по сей день, как своим собственным указанным выше нежилым зданием магазина, более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ – истец может приобрести право собственности на него в силу приобретательной давности. Поскольку правоустанавливающих документов на нежилое здание магазина нет, иным путем, кроме обращение в суд, установить право собственности на него не представляется возможным, истец просит суд: признать право собственности в силу приобретательной давности на указанное нежилое здание ( магазин ) ».

В ходе судебного разбирательства истец Сафронова И.В., обстоятельства и требования искового заявления поддержала в полном объеме.Представитель ответчика Иванов А.В., обстоятельства искового заявления не оспаривал, по поводу удовлетворения исковых требований не возражал, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в его отсутствие.

Выслушав стороны и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Нежилое здание ( магазин ), расположенное по адресу: <адрес> <адрес> собственника не имеет. Истица Сафронова И.В., с учетом времени владения СХПК « Шадринский » и совхозом имени « Менжинского », указанным нежилым зданием ( магазина ), открыто и непрерывно владеет им с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на указанный объект недвижимости так же не зарегистрировано. Указанное право истца никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и п. 6 ч 2 ст. 264 ГПК РФ - Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

    Поскольку истец указанным нежилым зданием ( магазином ) добросовестно, открыто и непрерывно владеет ДД.ММ.ГГГГ, с учетом времени владения совхозом имени « Менжинского » и СХПК « Шадринский », что достоверно установлено в данном судебном заседании, указанный объект недвижимости собственника не имеет, и не находиться в собственности истца, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области не возражает по поводу признания права собственности истца на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Сафронова И.В. – удовлетворить в полном объеме.

    Признать право собственности Сафронова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на нежилое здание ( магазин ), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « Canon LASER SHOT LBP - 1120 ».

Председательствующий:

Федеральный судья Бутаков А.Г