Решение по делу № 2-7365/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-7365/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой

при секретаре Трофимове Л.М.,

с участием истца Эймонтас И.В.

третьего лица и представителя истца Бурка Т.Л.,

представителя ответчика Киселя Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 11 сентября 2018 года гражданское дело по иску Эймонтас И.В. к администрации МО ГО Сыктывкар о возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Эймонтас И.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: .... Свои требования мотивировала тем, что постоянно с ** ** ** проживает в спорном жилом помещении с дочерью Бурка Т.Л., внуками ... А.Д., ... К.Д. В настоящее время здание передано в муниципальную собственность по решению суда, в связи с чем у ответчика возникла обязанность заключить с ней договор социального найма.

Истец Эймонтас И.В., представитель истца, являющаяся также третьим лицом Бурка Т.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Кисель Т.А. требования не признал.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что здание общежития построено в 1965 г. представляет собой пятиэтажное здание, с подвалом общей полезной площадью 2376,6 кв.м.

Здание общежития, назначение: жилое, 5-этажный, общая площадь 2376,6 кв.м, инв.№01.03.02139, лит. А, адрес объекта: ... 28 сентября 2011 года зарегистрировано на праве собственности за Республикой Коми на основании соглашения о разграничении государственной собственности между Российской Федерацией и Республикой Коми от 20.01.1993 №42.

На основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом №342 от 06.06.2011 по акту приема-передачи общежитие передано в оперативное управление ГАУ РК Республиканский центр детско- юношеского спорта и туризма.

В 2014 году Государственное автономное образовательное учреждение Республики Коми дополнительного образования детей «Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма» (далее по тексту – ГАОУ РК ДОД «Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма») обратилось в суд с иском о выселении Эймонтас И.В., Бурка Т.Л., ... А.Д., ... К.Д. из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. (Дело №2-8554/2013).

Решением Сыктывкарского городского суда от 23 января 2013 года в иске отказано. Признано право пользования Эймонтас И.В., Бурка Т.Л., ... А.Д., ... К.Д. жилым помещением по адресу: ...

Приведенным решением установлено, что жилое помещение по адресу: ... было предоставлено супругу Эймонтас И.В. – ... Л.Д. в связи с работой в СПТУ №... (впоследствии ПТУ № ...) в период с ** ** **. ... Л.Д. был уволен из ПТУ № ... в связи с сокращением штата работников.

** ** ** между Эймонтас И.В. и Республиканским центром детско-юношеского туризма Министерства образования Республики Коми был заключен договор аренды жилого помещения.

** ** ** Республиканским центром детско-юношеского туризма Министерства образования Республики Коми на имя Эймонтас И.В. был выдан ордер ... на занятие жилого помещения по адресу: .... В ордер в качестве члена семьи Эймонтас И.В. была включена ее дочь – Эймонтас Т.Л.

** ** ** между Эймонтас И.В. и Республиканским центром детско-юношеского туризма был заключен договор найма жилого помещения.

ГАОУ РК ДОД «Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма» является правопреемником Республиканского центра детско-юношеского туризма Министерства образования Республики Коми.

Впоследствии Эймонтас И.В. вселила в жилое помещение членов своей семьи – внука ... А.Д., ** ** **., внучку ... К.Д., ** ** **

В настоящее время в спорном жилом помещении сохраняют регистрацию Бурка Т.Л., ... А.Д., ... К.Д., Эймонтас И.В.

Решением от 22.06.2017 по делу № А29-1913/2017 Арбитражный суд Республики Коми обязал Администрацию МО ГО «Сыктывкар» принять общежитие в муниципальную собственность городского округа «Сыктывкар».

20.12.2018 спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности.

Факт постоянного проживания Эймонтас И.В. в спорном жилом помещении подтверждается представленными документами, показаниями свидетеля ... Д.А., который показали, что Эймонтас И.В. с ** ** ** постоянно проживает спорном общежитии.

Ответчиком факт постоянного проживания и пользования не оспаривается.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец имеет право на заключение договора социального найма не законным.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Статьей 110 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие жилые помещения приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.

В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение и с ними должен заключаться договор социального найма как с нанимателями.

Из представленных в деле доказательств, подтверждающих право Эймонтас И.В. проживать в спорном жилом помещении, видно, что данное жилое помещение было предоставлено ее супругу во временное пользование в связи с трудовыми отношениями. Право истца и членов ее семьи на проживание подтверждено вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда, ответчиком не оспорено. До настоящего времени Эймонтас И.В. исполняет обязанности нанимателя, в связи с чем право на проживание у нее имеется.

В силу приведенных выше норм законодательства у администрации МО ГО «Сыктывкар» возникла обязанность по заключению с Эймонтас И.В. договора социального найма.

С учетом изложенного, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению требования Эймонтас И.В., с учетом членов семьи Бурка Т.Л., ... А.Д., ... К.Д., о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ...

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» заключить с Эймонтас И.В., с учетом Бурка Т.Л., А.Д., К.Д. договор социального найма жилого помещения по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарской городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Н.Е. Колосова