Решение по делу № 2[1]-1891/2020 от 09.10.2020

гр. д. № 2(1)-1891/2020

56RS0007-01-2020-003258-64

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Бугуруслан 23 ноября 2020 г.

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Мухаметшиной Э.Ж., с участием истца Александровой Натальи Геннадьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Натальи Геннадьевны, Александрова Романа Витальевича и Старинцевой Татьяны Геннадьевны к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, Шубину Александру Сергеевичу, Кузьминой Вере Сергеевне, Шишковой Альбине Федоровне, Юшковой Анжеле Андреевне о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Александрова Н.Г., Александров Р.В., Старинцева Т.Г. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, Шубину А.С., Кузьминой В.С., Шишковой А.Ф., Юшковой А.А., указывая на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира и доля в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Данная квартира принадлежит Александровой Н.Г. в размере <данные изъяты> доли, Александрову Р.В. - <данные изъяты> доли, Старинцевой Т.Г. – <данные изъяты> доли в праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году истцами была проведена реконструкция квартиры, без изменения площади многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. А именно в пользовании собственников квартиры имеется коридор, по устному соглашению между собственниками квартир было решено включить площадь коридора в общую площадь квартиры. Площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истцы решили узаконить реконструкцию квартиры. Указанные действия были проведены с согласия всех собственников помещений жилого дома. Земельный участок под многоквартирным жилым домом по указанному адресу стоит на государственном кадастровом учете и доля каждого собственника зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Истцы обратились в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, но получили отказ. Изменение площади квартиры не влечет изменение площади здания.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить объекты недвижимости: многоквартирный дом <адрес>, с кадастровым номером № и квартиру <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ возложить обязанность по подаче заявления об изменении характеристик здания с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> на Александрову Наталью Геннадьевну.

В судебном заседании истец Александрова Н.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы Александров Р.В. и Старинцева Т.Г. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Шубин А.С., Кузьмина В.С., Шишкова А.Ф., Юшкова А.А., представитель ответчика администрации МО «г. Бугуруслан» Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ответчики Шубин А.С., Кузьмина В.С., Шишкова А.Ф., Юшкова А.А. обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков, представителя ответчика.

Выслушав доводы истца Александровой Н.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Александровой Н.Г. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности, Александрову Р.В. – <данные изъяты> доля в праве собственности, Старинцевой Т.Г. – <данные изъяты> доля в праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ истцами была проведена реконструкция указанной квартиры, без изменения общей площади помещений многоквартирного жилого дома, а именно: к площади квартиры присоединена часть площади общего с квартирой № коридора, заложены три оконных проема, демонтирована часть перегородки, оборудован дверной проем. При этом площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией МО «город Бугуруслан» Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что перепланировка произведена самовольно.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. «а» ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является пятиквартирным. Собственником квартиры № является Шубин А.С., собственниками квартиры № – Кузьмина В.С. и двое её малолетних детей, собственником квартиры № – Шишкова А.Ф., собственниками квартиры № – Юшкова А.А. и двое её малолетних детей.

Из представленных суду письменных заявлений ответчиков Кузьминой В.С., Шубина А.С., Шишковой А.Ф. следует, что они не возражают против удовлетворения иска, ответчик Юшкова А.А. также не выразила своих возражений против иска.

Истцами суду представлено заключение эксперта ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ составленного с привлечением специалиста ФИО15 согласно которому исходя из результатов комплексного обследования квартиры по адресу: <адрес> следует, что перепланировка (реконструкция) в данной квартире с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что нарушений прав и законных интересов граждан в результате перепланировки квартиры по адресу: <адрес> не допущено, а также отсутствует угроза жизни или здоровью граждан, то есть исковые требования Александровой Натальи Геннадьевны, Александрова Романа Витальевича и Старинцевой Татьяны Геннадьевны являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Александровой Натальи Геннадьевны, Александрова Романа Витальевича и Старинцевой Татьяны Геннадьевны удовлетворить.

Сохранить объекты недвижимости: многоквартирный дом <адрес>, с кадастровым номером № и квартиру <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Возложить обязанность по подаче заявления по об изменении характеристик здания с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, на Александрову Наталью Геннадьевну.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2020 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья:      Т.К. Панчихина