Решение от 16.01.2023 по делу № 2-116/2023 (2-4095/2022;) от 16.02.2022

дело №

23RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года                                                                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о реальном разделе, прекращении права общедолевой собственности, компенсации, взыскании судебных расходов; встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе, прекращении права общедолевой собственности, компенсации, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО6 Е.Б., ФИО6 Е.Б., ФИО5 с иском о прекращении права общей долевой собственности ответчиков и истицы на жилое помещение – квартиру, по адресу: г. Краснодар, <адрес>,34, <адрес>, выделив указанную квартиру в пользование ФИО1, с компенсацией в пользу ответчиков денежных средств; прекращении права общей долевой собственности ответчиков и истицы на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес> (этаж 7), выделив указанную квартиру в пользование ФИО1, с компенсацией в пользу ответчиков денежных средств; прекращении права общей долевой собственности ответчиков и истицы на гаражный бокс, по адресу: г.Краснодар, <адрес>, бок №, выделив указанный гаражный бокс в пользование ФИО1, с компенсацией в пользу ответчиков денежных средств; прекращении права общей долевой собственности ответчиков и истицы на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, выделив указанную квартиру в пользование ФИО1, с компенсацией в пользу ответчиков денежных средств;прекращении права общей долевой собственности ответчиков и истицы на жилое помещение – квартиру, по адресу: г. Краснодар, <адрес>,28, <адрес>, выделив указанную квартиру в пользование ФИО6 Е.Б. и ФИО6 Е.Б. с компенсацией в пользу истца денежных средств; требованиями произвести частичный зачет встречных однородных денежных обязательств по взысканным суммам между ФИО6 Е.Б. в размере 2 425 000 рублей и ФИО1 в размере 3 076 250 рублей, путем вычета суммы равной 2 425 000 рублей из суммы равной 3 076 250 рублей; прекратить частично зачетом денежное обязательство ФИО1 перед ФИО6 Е.Б. в размере 2 425 000 рублей, определить ко взысканию с ФИО1 в пользу ФИО6 Е.Б. остаток задолженности в размере 651 250 рублей; произвести частичный зачет встречных однородных денежных обязательств по взысканным суммам между ФИО6 Е.Б. в размере 2 425 000 рублей и ФИО1 в размере 4 746 250 рублей, путем вычета суммы равной 2 425 000 из суммы равной 4 746 250 рублей, прекратить частично зачетом денежное обязательство ФИО1 перед ФИО6 Е.Б. на сумму 2 425 000 рублей, определить ко взысканию с ФИО1 в пользу ФИО6 Е.Б. остаток задолженности в размере 2 321 250 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 1665000 рублей за выделенную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на имущество; взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 1000 рублей.

       Требования мотивированы тем, что стороны являются наследниками в праве общедолевой собственности имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО4, умершей 25.01.2021г., состоящего из: жилое помещение - <адрес>, площадь 36,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: Краснодарский край, <адрес> (этаж №). Кадастровая стоимость 1867302,41 рубля 41 копейка, среднерыночная оценочная стоимость 5660000 рублей (отчет № от 25.10.2021г.): Правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (среднерыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности составляет 1 415 000 рублей); ФИО3, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись <данные изъяты>. (среднерыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности составляет 1 415 000 рублей); ФИО1, общая долевая собственность 1/2 доли, регистрационная запись <данные изъяты> от 16.08.2021г. (среднерыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности составляет 2 830 000 рублей); жилое помещение - <адрес>, площадь 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кадастровая стоимость 1 674 692 рубля 78 копеек, среднерыночная оценочная стоимость 4 491 000 рублей (отчет №Н-1111/2021 от ДД.ММ.ГГГГ): правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись 23:40:00501001:381-23/231/2021-3 от 01.09.2021г. (среднерыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности составляет 1 122 750 рублей); ФИО3, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись 23:40:0501001:381-23/231/2021-4 от 01.09.2021г. (среднерыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности составляет 1 122 750 рублей); ФИО1, общая долевая собственность 1/2 доли, регистрационная запись 23:40:0501001:381-23/231/2021-2 от 16.08.2021г. (среднерыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности составляет 2 245 500 рублей);

Жилое помещение - <адрес>, площадь 50,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, корпус 3, кадастровая стоимость 2 642 543,32 рублей, среднерыночная оценочная стоимость 5 000 000 рублей, правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность 1/12 доли, регистрационная запись 23:43:0206019:4974-23/246/2021-6 от 01.09.2021г. (среднерыночная стоимость 1/12 доли в праве общей долевой собственности составляет 415 000 рублей); ФИО3, общая долевая собственность 1/12 доли, регистрационная запись 23:43:0206019:4974-23/227/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, общая долевая собственность 1/3 доли, регистрационная запись 23-01.00-2.49.1999-306.4 от 12.01.2000г. (среднерыночная стоимость 5/12 доли в праве общей долевой собственности составляет 2 085 000 рублей); ФИО1, общая долевая собственность 1/6 доли, регистрационная запись 23:43:0206019:4974-23/256/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ (среднерыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности составляет 835 000 рублей); ФИО5, общая долевая собственность 1/3 доли, регистрационная запись 23-01.00-2.49.1999-306.3 от 12.01.2000г. (среднерыночная стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности составляет 1 665 000 рублей); жилое помещение - <адрес>. площадь 96,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, кадастровая стоимость 5 040 117,14 рублей, среднерыночная оценочная стоимость 9 700 000 рублей (отчет № Н 1021/2021 от 27.09.2021г. ), правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность 1/8 доли, регистрационная запись 23:43:0206019:5535-23/246/2021-5 от 01.09.2021г.; ФИО2, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись 23-01.00-24.2002-525 от 18.06.2002г. (среднерыночная стоимость 3/8 доли в праве общей долевой собственности составляет 3 637 500 рублей); ФИО3, общая долевая собственность 1/8 доля, регистрационная запись 23:43:0206019:5535-23/227/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ (среднерыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности составляет 1 212 500 рублей); ФИО1, общая долевая собственность 1/4 доля, регистрационная запись 23:43:0206019:5535-23/256/2021-3 от 16.08.2021г. (среднерыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности составляет 2 425 000 рублей); ФИО1, общая долевая собственность 1/4 доля, (среднерыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности составляет 2 425 000 рублей): общая стоимость 1/4 доли составляет 4 850 000 рублей; нежилое помещение - гаражный бокс № здания литер Б, площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г.Краснодар, <адрес>, кадастровая стоимость 321 857,33 рублей, среднерыночная оценочная стоимость 494 000 рубля (отчет №Н-1165/2021 от 15.11.2021г.). Правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись 23:43:0206019:4701-23/247/2021-4 от 02.09.2021г. (среднерыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности составляет 123 500 рублей); ФИО3, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись <данные изъяты> от 02.09.2021г. (среднерыночная стоимость 1/4 доли в праве общей левой собственности составляет 123 500 рублей); ФИО1, общая долевая собственность 1/2 доли, регистрационная запись 23:43:0206019:4701-23/246/2021-2 от 18.08.2021г. (среднерыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности составляет 247 000 рублей).

В настоящее время между истцом и ответчиками возникли существенные, непреодолимые разногласия относительно способа и порядка владения и пользования общим имуществом и несения бремени содержания имущества, находящегося в общедолевой собственности.

В целях предупреждения судебного спора, достижения взаимного компромисса относительно прекращения права общедолевой собственности, определения размера денежной компенсации, прекращения взаимных претензий относительно порядка пользования и владения общим имуществом, истцом подготовлено и направлено в адрес всех ответчиков по почте 2 варианта предложений о прекращении права общей долевой собственности и определения размера денежной компенсации за доли в общем имуществе, каждый из которых предусматривал выплату денежной компенсации истцом в пользу ответчиков за доли в общем имуществе, а также выплату денежной компенсации ответчиками в пользу истца за доли в общем имуществе. В ответ ответчик на электронную почту прислал текстовой файл, содержащий ответное предложение, которое по своему содержанию не приемлемо для истца, так как не предусматривало никакой выплаты денежной компенсации истцу, ответчику ФИО5 за выделяемые доли в общем имуществе. Кроме того, истец полагает, что ответчики не обладают реальной финансовой возможностью произвести выплату денежной компенсации за выделяемые доли в общем имуществе, тем самым фактически отсутствует возможность достижения реального финансового паритета во взаимоотношениях в тех случаях, когда ответчиками встречно предлагается истцу выплата денежной компенсации ответчиками в пользу истца за доли в общем имуществе. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

        Встречные исковые требования мотивированы тем, что фактически предложения ФИО1 совпадают в части раздела имущества, однако не согласны со стоимостью, подлежащей взысканию, а считают необходимым стоимость имущества установить на основании заключения судебной экспертизы, в связи с чем, просят прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, площадь 36,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес> (этаж №), выделить в собственность ФИО1 указанную квартиру; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на - жилое помещение - <адрес>, площадь 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли на каждого; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на Жилое помещение - Квартира №, площадь 50,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 3, выделить ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении - <адрес>, площадь 50,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, корпус 3; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на Жилое помещение - <адрес>, площадь 96,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле на каждого; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на - нежилое помещение - Гаражный бокс №, здания литер Б, площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>,выделить в собственность ФИО1 указанное нежилое помещение; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за доли в общем имуществе в размере 191 958 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за доли в общем имуществе в размере 783 542 рубля; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3 судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 60000 рублей.

         В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, представил уточнения исковых требований, согласно которым просил исключить из числа ответчиков ФИО5; произвести реальный раздел недвижимого имущества между истцом и ответчиками в следующем порядке: прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, площадь 50,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 3, признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на указанное жилое помещение, в том числе: выделить ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении, право общей долевой собственности ФИО5 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении оставить без изменения; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на – жилое помещение - <адрес>, площадь 36,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес> (этаж №), выделить в собственность ФИО1 указанное жилое помещение, взыскать с ФИО1 денежную компенсацию за выделенную долю в праве общей долевой собственности в пользу ответчиков: ФИО2 1/4 457 750 рублей за долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 1 457 750 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на - Нежилое помещение - Гаражный бокс №, здания литер Б, площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, выделить в собственность ФИО1 указанное Нежилое помещение, взыскать с истца ФИО1 денежную компенсацию за выделенную долю в праве общей долевой собственности в пользу ответчиков ФИО2 149 750 рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 149 750 рублей за ? долю в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на - Жилое помещение - Квартира №, площадь 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г, Геленджик, <адрес>, выделить в личную собственность ФИО1 указанное жилое помещение, взыскать с истца ФИО1 денежную компенсацию за выделенную долю в праве общей долевой собственности в пользу ответчиков ФИО2 1 061 000 рублей за ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 1 061 000 рублей за ? долю в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на Жилое помещение - Квартира №, площадь 96,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, <адрес>, выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 указанное жилое помещение взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 2 362 250 рублей денежную компенсацию за выделенную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на имущество, взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 2 362 250 рублей денежную компенсацию за выделенную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на имущество; произвести частичный зачет встречных однородных денежных обязательств по взысканным суммам между ФИО2 в размере 2 362 250 рублей и ФИО1 в размере 3 110 866 рублей 66 копеек, путем вычета суммы равной 2 362 250 рублей, из суммы равной 3 110 866,66 рублей (3110866,66-2362250); прекратить частично зачетом денежное обязательство ФИО1 перед ФИО2 в размере 2 362 250 рублей, определить ко взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 остаток задолженности в размере 748 616 рублей 66 копеек; произвести частичный зачет встречных однородных денежных обязательств по взысканным суммам между ФИО3 в размере 2 362 250 рублей и ФИО1 в размере 4 881 833 рубля 33 копейки рублей, путем вычета суммы равной 2 362 250 рублей, из суммы равной 4 881 833,33 рублей (4881833,33 - 2362250), прекратить частично зачетом денежное обязательство ФИО1 перед ФИО3 на сумму 2 362 250 рублей, определить ко взысканию с ФИО1 в пользу ФИО3 остаток задолженности в размере 2 519 583,33 рублей; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца понесенные судебные расходы на оплату госпошлины в размере 46800 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 82400 рублей с учетом комиссии банка.

       Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и его представитель, в судебном заседании поддержали встречные требования, также пояснили, что у ответчиков (истцов по встречному иску) есть финансовая возможность выплаты денежной компенсации ФИО1, вопреки ее доводам. Денежную компенсацию они готовы ей выплатить по вступлении решения суда в законную силу.

        Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

На основании ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственностиимеет правонапредоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что стороны на основании свидетельства о праве наследования по закону, владеют на праве общей долевой собственности объектами недвижимого имущества:

Жилое помещение - <адрес>, площадь 36,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес> (этаж №), кадастровая стоимость 1867302,41 рубля 41 копейка, среднерыночная оценочная стоимость 5660000 рублей (отчет№ от 25.10.2021г.), правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись <данные изъяты> от 01.09.2021г. (среднерыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности составляет 1 415 000 рублей); ФИО3, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись <данные изъяты>. (среднерыночная стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности составляет 1 415 000 рублей); ФИО1, общая долевая собственность 1/2 доли, регистрационная запись <данные изъяты> от 16.08.2021г. (среднерыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности составляет 2 830 000 рублей);

Жилое помещение - <адрес>, площадь 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись 23:40:00501001:381-23/231/2021-3 от 01.09.2021г.; ФИО3, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись 23:40:0501001:381-23/231/2021-4 от 01.09.2021г.; ФИО1, общая долевая собственность 1/2 доли, регистрационная запись 23:40:0501001:381-23/231/2021-2 от 16.08.2021г.;

Жилое помещение - <адрес>, площадь 50,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, корпус 3, правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность 1/12 доли, регистрационная запись 23:43:0206019:4974-23/246/2021-6 от 01.09.2021г., ФИО3, общая долевая собственность 1/12 доли, регистрационная запись 23:43:0206019:4974-23/227/2021-5 от 01.09.2021г., ФИО3, общая долевая собственность 1/3 доли, регистрационная запись 23-01.00-2.49.1999-306.4 от 12.01.2000г., ФИО1, общая долевая собственность 1/6 доли, регистрационная запись 23:43:0206019:4974-23/256/2021-4 от 16.08.2021г., ФИО5, общая долевая собственность 1/3 доли, регистрационная запись 23-01.00-2.49.1999-306.3 от 12.01.2000г.;

Жилое помещение - <адрес>, площадь 96,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность 1/8 доли, регистрационная запись 23:43:0206019:5535-2"3/246/2021-5 от 01.09.2021г., ФИО2, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись 23-01.00-24.2002-525 от 18.06.2002г., ФИО3, общая долевая собственность 1/8 доля, регистрационная запись 23:43:0206019:5535-23/227/2021-4 от 01.09.2021г., ФИО1, общая долевая собственность 1/4 доля, регистрационная запись 23:43:0206019:5535-23/256/2021-3 от 16.08.2021г., ФИО1, общая долевая собственность 1/4 доля;

         Нежилое помещение - гаражный бокс № здания литер Б, площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г.Краснодар, <адрес>, правообладатели: ФИО2, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись 23:43:0206019:4701-23/247/2021-4 от 02.09.2021г., ФИО3, общая долевая собственность 1/4 доли, регистрационная запись <данные изъяты> от 02.09.2021г., ФИО1, общая долевая собственность 1/2 доли, регистрационная запись 23:43:0206019:4701-23/246/2021-2 от 18.08.2021г.

В силу п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

В связи с разногласием сторон в части оценки имущества, для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро технических экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от 31.08.2022г., установлено, что

рыночная стоимость <адрес>, площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, округленно составляет 5 831 000 рублей;

рыночная стоимость <адрес>, площадью 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, округленно составляет 4 244 000 рублей;

рыночная стоимость <адрес>, площадью 50,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, корпус 3, округленно составляет 5 312 000 рублей;

рыночная стоимость <адрес>, площадью 96,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, округленно составляет 9 449 000 рублей;

рыночная стоимость нежилого помещения - гаражного бокса № здания литер Б, площадью 17,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, Рождественская Набережная, <адрес>, округленно составляет 599 000 рублей.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.

С учетом действия закрепленного в ст. 1 ГК РФ принципа неприкосновенности собственности и абсолютного характера этого права по общему правилу не допускается понуждение к получению компенсации вместо выдела доли в натуре. Исключением из этого правила является случай, предусмотренный п. 4 ст. 252 ГК РФ, устанавливающий право суда при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Принудительная выплата компенсации допускается по решению суда против воли участников правоотношения общей долевой собственности при одновременном наличии совокупности трех условий: 1) незначительности доли, за которую выплачивается компенсация; 2) невозможности выделить ее в натуре; 3) отсутствии у сособственника, утрачивающего с выплатой компенсации вещное право, существенной заинтересованности в использовании общего имущества.

Получение любой из предусмотренных в комментируемой статье денежных компенсаций либо влечет, либо сопровождает прекращение вещного права получающего компенсацию участника долевой собственности.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд считает необходимым при вынесении решения, руководствоваться заключением судебной экспертизы, выводы которой, сторонами не опровергнуты.

При таким обстоятельствах, суд считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом представленного расчеты, выплаты компенсации, а в удовлетворении первоначальных исковых требованиях ФИО1, необходимо отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 Е.Б., ФИО6 Е.Б. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 в части удовлетворения требований о взыскании судебных расходов, суд, с учетом отказа в удовлетворении иска, считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГИК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 36,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 36,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 29,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 29,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 50,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 50,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 96,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 96,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 17,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 191 958 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 783 542 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.01.2023░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: