Решение по делу № 2-2255/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-2255/2021

25RS0007-01-2021-004099-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года                  г. Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Кисляковой Т.С.,

при секретаре Русиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ИК «Восточные ворота» к Белоглазову А.Д., Белоглазову М.А., Белоглазовой Н.С. о взыскании суммы задолженности,

у с т а н о в и л :

ООО ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 17.04.2018 сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер>. Объектом договора в соответствии с п. 1.3 является: жилое помещение – квартира № <номер> в многоквартирном доме № <номер> в «Жилом комплексе <адрес>. 3-я очередь строительства (строительный адрес). Фактический адрес: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 49,60 кв.м. Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составила 2 617 524,00 рублей, цена 1 квадратного метра - 52 772,66 рублей. 30.10.2019 застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. 02.03.2020 участником долевого строительства квартира принята по акту приема-передачи, одновременно с вышеуказанным актом, в офисе организации им получена выписка из ЕГРН с указанием площади квартиры. Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь квартиры № <адрес> с кадастровым номером <номер> составила 50,90 кв. м., из них: жилая площадь составила 48,70 кв. м., площадь балкона составила (7,20кв. м./100*30)=2,20 кв. м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (48,70+2,20)=50,90 кв. м.

Разница между фактической и проектной площадью составила (50,90-49,60)=1,30 кв. м. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит сумма в размере 68 604,46 рублей за 1,3 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия.

В судебном заседании представитель истца Травкин С.А. исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Белоглазов А.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что досудебную претензию истца не получали, ранее предпринимали попытки урегулировать спор мирным путем, однако не смогли найти контактные данные компании.

Ответчики Белоглазова Н.С., Белоглазов М.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Согласно письменным возражениям, представленным ответчиками, с исковыми требованиями не согласны, поскольку считают не доказанными обстоятельства, на которые ссылается истец.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК, с учетом участия в судебном заседании ответчика Белоглазова А.Д., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Белоглазовой Н.С., Белоглазова М.А., извещенных о дате и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2018 между ООО ИК «Восточные ворота» и Белоглазовым А.Д., Белоглазовым М.А., Белоглазовой Н.С. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> (далее по тексту - договор).

Объектом договора в соответствии с п. 1.3 является: жилое помещение – квартира № <номер> (строительный номер), расположенная на <адрес>. 3-я очередь строительства. Фактический адрес: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 49,60 кв. м.

Согласно положениям п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В пункте 2.2. Договора установлено, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 7.1 Договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п. 7.2 Договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации, проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составляет 2 617 524,00 рублей, цена 1 квадратного метра 52 772,66 рублей.

30.10.2019 застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. 02.03.2020 участником долевого строительства квартира принята по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2020 жилая площадь квартиры № <адрес> с кадастровым номером <номер> составила 48,70 кв. м., площадь балкона составила (7,20 кв.м./100*30)=2,20 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (48,70+2,20)=50,90 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила 50,90-49,60=1,30 кв.м. Требования истца в досудебном порядке не удовлетворены, претензия о необходимости доплаты за разницу в квадратных метрах между фактической и проектной площадями объекта строительства, направленная в адрес ответчиков 17.09.2020, оставлена без ответа.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 68 604 рубля 46 коп. за 1,30 кв.м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия в строительстве, в связи с чем требования о взыскании суммы подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 2180-ФЗ).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ), приложенный к выписке из ЕГРН, на сведениях которого основаны требования застройщика.

Доводы ответчиков о недоказанности обстоятельств, положенных в обоснование исковых требований, признаются несостоятельными, поскольку для разрешения настоящего спора истом документы предоставлены в полном объеме. Направление ответчикам в целях урегулирования спора в досудебном порядке претензии об оплате задолженности по договору долевого участия в строительстве подтверждается кассовым чеком, представленным истцом с исковым заявлением.

Согласно положению ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность возникает если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета, в связи с чем взыскиваемые суммы подлежат взысканию в солидарном порядке, учитывая неделимость предмета обязательства.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход муниципального бюджета Артемовского городского округа подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных требований в размере 2 258 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО ИК «Восточные ворота» к Белоглазову А.Д., Белоглазову М.А., Белоглазовой Н.С. о взыскании суммы задолженности удовлетворить.

Взыскать солидарно с Белоглазова А.Д., Белоглазова М.А., Белоглазовой Н.С. в пользу ООО ИК «Восточные ворота» сумму задолженности по договору долевого участия в размере 68 604 рубля 46 копеек.

Взыскать с Белоглазова А.Д., Белоглазова М.А., Белоглазовой Н.С. солидарно в доход бюджета Артемовского городского округа государственную пошлину в размере 2 258 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд Приморского края в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2021.

Судья                                 Т.С. Кислякова