Решение по делу № 2-102/2018 (2-3250/2017;) от 08.11.2017

Дело № 2-102/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2018 года                                г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Москаленко О.А.,

с участием представителя истцов Райхерт Р.З., Райхерт Д.В. – Голдырева А.А. действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Родиной И.А. - Котову С.А. действующую на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райхерт <.....>, Райхерт <.....> к Родиной <.....> о вселении, определении порядка пользования помещением,

У с т а н о в и л:

    Райхерт Р.З., Райхерт Д.В. обратились в суд с иском к Родиной И.А. о вселении, определении порядком пользования жилым помещением, указав в заявлении, что решением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) удовлетворены исковые требования Райхерт Р.З., Райхерт Д.В. За Райхерт Р.З., Райхерт Д.В. признано право долевой собственности по <.....> доли за каждым квартиры, расположенной по адресу <АДРЕС>. Исключены из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации о признании за Родиной И.А. права собственности на квартиру по адресу <АДРЕС>, назначенное жилое, площадь <.....> кв.м., кадастровый №.... Апелляционным определением Пермского краевого суда решение Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) оставлено без изменения. Таким образом, право долевой собственности в указанной квартире принадлежит истцам и ответчику. При этом, в указанной квартире проживает ответчик и препятствует проживанию истцов. Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры по адресу <АДРЕС> общая площадь квартиры составляет <.....> кв.м., жилая площадь составляет <.....> кв.м. и состоит из двух комнат размером <.....> кв.м. и <.....> кв.м.

    Просят вселить Райхерт Р.З., Райхерт Д.В. в жилое помещение, квартиру расположенную по адресу <АДРЕС>. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <АДРЕС> следующим образом комнату площадью <.....> кв.м. передать в пользование истцам.

    Истцы Райхерт Р.З., Райхерт Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Родина И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения аналогично изложенным в письменных возражениях, указав, что (дата) Родина И.А. приобрела право собственности на квартиру по адресу <АДРЕС> у <.....> Решением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) исковые требования Райхерт Р.З., Райхерт Д.В. удовлетворены частично. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от (дата) решение оставлено без изменения. При этом право собственности на <.....> доли в паве собственности на квартиру зарегистрированы за Райхерт Р.З., Д.В. Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о вложении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. В соответствии с п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих использующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения. При этом, иные требования, в частности о выплате компенсации другими собственниками, о перепланировке помещения истцами не заявляются. Учитывая, что испрашиваемая истцами комната <.....> кв.м. является проходной для комнаты <.....> кв.м., которую по мнению истцов необходимо оставить Родиной И.А., запрашиваемая комната не отвечает критерию изолированного помещения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

В судебном заседании установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) постановлено : признать квартиру по адресу: <АДРЕС> общей собственностью Райхерта <.....>, Райхерт <.....>, Райхерта <.....>. Признать за Райхерт <.....> право собственности на <.....> доли в квартире по адресу <АДРЕС>. Признать за Райхертом <.....> право собственности на <.....> доли в квартире по адресу <АДРЕС>. Истребовать из чужого незаконного владения Родиной <.....> <.....> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую Райхерт <.....> и <.....> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС>, принадлежащую Райхерту <.....>. В удовлетворении остальных требований Райхерт <.....> и Райхерта <.....> отказать. Судебное решение является основанием для регистрации права собственности на доли в квартире по адресу <АДРЕС> за Райхерт <.....>, Райхертом <.....>. В удовлетворении исковых требований Родиной <.....> о признании Райхерт <.....>, Райхерта <.....> утратившими права пользования квартирой по адресу <АДРЕС> отказать. Взыскать с Родиной <.....>, Райхерта <.....> солидарно в пользу Райхерт <.....> расходы по оплате государственную пошлину 9200 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского края от (дата) решение Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) оставлено без изменения.

Как следует из материалов дела спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <АДРЕС> принадлежит Райхерт <.....>, Райхерт <.....> по <.....> доли в праве каждому. Сособственником вышеуказанного жилого помещения является также ответчик Родина И.А. <.....> доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что в спорной квартире проживает ответчик.

Как следует, из пояснений представителя истца, истцам Райхерт З.З., Райхерт Д.В. принадлежит право долевой собственности в указанной квартире, истцы являются друг другу родственниками, другого жилого помещения не имеют, в настоящее время желают вселиться в жилое помещение.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ответчик возражает против проживания истцов в указанной квартире.

Так, допрошенная в качестве свидетеля <.....> пояснила, что Райхерт Р.З. знает как знакомую. В июле, (дата) года вместе с истцом приходила на квартиру по адресу <АДРЕС> дверь никто не открыл. Когда пришли во второй раз, в квартиру их также не впустили, дверь не открыли, спросили у истца кто она такая.

Исходя, из наличия конфликтных отношений, отказа ответчика добровольно предоставить истцам возможность проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Райхерт Р.З., Райхерт Д.В. о вселении в спорную квартиру.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из буквального толкования приведенных положений Гражданского Кодекса РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено права путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.

Как следует из технического паспорта указанная квартира состоит из двух комнат площадями <.....> кв.м. и <.....> кв.м., всего <.....> кв.м., а также мест общего пользования кухни площадью <.....> кв.м., коридора площадью <.....> кв.м., туалета площадью <.....> кв.м. и ванной площадью <.....> кв.м. (л.д. 9-12)

Доказательства, свидетельствующие о достижении между сторонами соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Таким образом, суд считает, возможным определить порядок пользования жилым помещением, пропорционально имеющимся у истцов и ответчика долям в собственности на жилое помещение, а именно: комнату <.....> кв.м. предоставить в пользование истцов Райхерт З.З., Райхерт Д.В., а комнату <.....> кв.м. предоставить в пользование ответчика Родиной И.А., оставив в совместном пользовании кухню, коридор, санузел, входящие в состав жилого помещения.

Разрешая требование об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользованием жилым помещением по предложенному истцами варианту, который по мнению суда, в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевом назначению и использованию имущества.

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, то стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить Райхерт <.....>, Райхерт <.....> в жилое помещение - квартиру расположенную по адресу <АДРЕС>

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <АДРЕС>, а именно комнату площадью <.....> кв.м. передать в пользование Райхерт <.....>, Райхерт <.....>.

Решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевкий районный суд г.Перми.

<.....>

Судья                     О.В. Лузина