Решение по делу № 2-7413/2019 от 24.07.2019

УИД № 11RS0001-01-2019-005227-46 Дело № 2-7413/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Машкалевой О.А.,

при секретаре Ухановой М.С.,

с участием:

представителя истца АО «ДОМ.РФ» Иваницкой Ю.В.,

ответчика Федив В.Г.,

представителя ответчиков Федив В.Г. и Федив А.Е. – Сандровской Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

21 августа 2019 г. гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Федив В.Г., Федив А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Федив В.Г., Федив А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере ... с ** ** ** до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу, расторжении договора №... от ** ** **, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., возмещении расходов на уплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, в обоснование требований указав, что ответчики условия кредитного договора не исполняют надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик и представитель ответчиков с требованиями не согласны.

Ответчик Федив А.Е. в судебном заседании отсутствует, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела, так как находиться на стационарном лечении. Суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела, так как доказательств невозможности участия в судебном заседании ответчиком не представлено, а также в судебном заседании присутствует его представитель.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования отношений по договору займа.

Судом установлено, что ** ** ** Федив В.Г. и Федив А.Е. (участники долевого строительства) заключили с ООО Жилой комплекс «ОРБИТА» (застройщик) договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым участники долевого строительства принимают участие в финансировании строительства объекта - «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями ...», расположенного на земельном участке: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 14-ти этажного многоквартирного жилого дома, площадь ... адрес (местонахождение) объекта: ..., и по окончании строительства принимают в собственность квартиру со строительным номером №..., состоящую из 2 комнат, общей проектной площадью ...

На основании п. 3.1, 3.2 договора общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Участники долевого строительства перечисляют денежные средства на расчетный счет застройщика в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в течение 3-х календарных дней после государственной регистрации договора и <данные изъяты> рублей не позднее ** ** **.

** ** ** между Федив В.Г., Федив А.Е. и ООО Жилой комплекс «ОРБИТА» заключено дополнительное соглашение № №... к Договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **, по условиям которого п. 3.2. договора изложен в следующей редакции:

«Оплата производится в следующем порядке:

<данные изъяты> рублей участник долевого строительства вносит на расчетный счет Застройщика за счет собственных средств не позднее 10 дней после государственной регистрации Договора;

<данные изъяты> рублей участник долевого строительства вносит на расчетный счет застройщика за счет кредитных денежных средств, предоставленных ему согласно Кредитному договору №... от ** ** **, заключенному в городе Сыктывкаре между Федив А.Е., Федив В.Г. и ООО Коммерческим Банком «Русский ипотечный банк» не позднее ** ** **.

Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется Кредитором Федив А.Е., Федив В.Г. - в размере <данные изъяты> руб. для целей приобретения в общую долевую собственность Федив А.Е. 1/2 доля в праве, Федив В.Г. 1/2 доля в праве Квартиры путем долевого участия в строительстве Дома со сроком возврата кредита - 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... - со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), если Кредитным договором не предусмотрено иное.»

** ** ** между Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (общество с ограниченной ответственностью) и Федив В.Г., Федив А.Е. заключен кредитный договор №..., по условиям которого банком заемщикам был предоставлен кредит на сумму ... для приобретения строящейся ..., состоящей из двух жилых комнат, имеющих общую проектную площадь ... расположенной по строительному адресу: «Многоквартирный жилом дом со встроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц Петрозаводская – Лыткина, ... Республики Коми».

Согласно п. 2.1, 2.2.1, 2.3.4. договора заемщики обязались возвратить кредитору кредит путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с Графиком платежей.

Согласно Приложению № 2 к кредитному договору кредит погашается аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно по реквизитам кредитора с таким расчетом, чтобы платеж поступил на расчетный счет кредитора не позднее последнего числа месяца. Если последний платеж приходится на выходной или праздничный день – не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была установлена ипотека в силу закона. Права залогодержателя Коммерческого банка «Русский ипотечный банк» (общество с ограниченной ответственностью) по кредитному договору были удостоверены закладной, составленной залогодателями Федив В.Г. и Федив А.Е., по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании договоров купли-продажи закладных права на закладную перешли к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

** ** ** между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Федив В.Г., Федив А.Е. заключено соглашение об изменении содержания закладной, предметом ипотеки стала являться квартира, расположенная по адресу: ..., в количестве 1 комнаты общей площадью ...

Распоряжением Росимущества от ** ** ** № №...р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В связи с неисполнением Федив В.Г. и Федив А.Е. обязательств по возврату займа и уплате процентов, ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое не было исполнено.

В соответствии с частью второй ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной; при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики перестали осуществлять платежи по возврату кредита с ** ** ** г. и по состоянию на ** ** ** имеется задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, из которых задолженность по основному долгу – <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам – <данные изъяты> рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, - <данные изъяты> рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, - <данные изъяты> рублей.

Судом, представленный расчет задолженности, проверен, является арифметически верным.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчиками не представлено.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере ... с ** ** ** до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат удовлетворению.

В силу пунктов 1, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, установлен, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ....

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> (80% от рыночной стоимости <данные изъяты> рублей) на основании отчета независимого оценщика.

Доводы стороны ответчика о том, что оценщиком произведена оценка не его квартиры, судом во внимание не принимается, так как согласно протоколу выезда и проверки состояния предмета залога от ** ** ** ответчик Федив В.Г. доступ в квартиру представителям банка не предоставил, в связи с чем оценка была произведена по представленным документам. Доказательств иного размера рыночной стоимости квартиры ответчиками не представлено. В связи с этим, требование истца об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что представленные в обоснование требований документы не могут являться надлежащими доказательствами по делу, так как представлены только их копии, судом во внимание не принимаются, так как пакет документов, представленный в копиях, прошит, пронумерован и скреплен печатью представителем истца, которая в соответствии с доверенностью имеет полномочия по заверению копий документов.

Несостоятельным является довод стороны ответчика и о том, что имеющийся в материалах дела расчет задолженности не подписан бухгалтером и отсутствует печать, поэтому должен быть исключен как доказательство, так как статьями 131 - 132 ГПК РФ предусмотрено, что к исковому заявлению должен быть приложен расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, который подписывается истцом или его представителем. В данном случае расчет задолженности подписан представителем истца – Иваницкой Ю.В., имеющей на основании доверенности соответствующие полномочия.

Довод стороны ответчика, что платежное поручение №... от ** ** ** не заверено подписью главного бухгалтера и кассира, печатью, судом также не принимается.

В соответствии с п. 2.3 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденного Центральным банком РФ 19.06.2012 № 383-П, удостоверение права распоряжения денежными средствами при приеме к исполнению распоряжения в электронном виде осуществляется банком посредством проверки электронной подписи, аналога собственноручной подписи и (или) кодов, паролей, иных средств, позволяющих подтвердить, что распоряжение в электронном виде подписано и (или) удостоверено в соответствии с п. 1.24 настоящего Положения.

Согласно п. 1.24 Положения распоряжение плательщика в электронном виде, реестр (при наличии) подписываются электронной подписью (электронными подписями), аналогом собственноручной подписи (аналогами собственноручных подписей) и (или) удостоверяются кодами, паролями и иными средствами, позволяющими подтвердить, что распоряжение (реестр) составлено (составлен) плательщиком или уполномоченным на это лицом (лицами).

Платежное поручение №... от ** ** ** изготовлено в электронном виде, на документе имеется штамп банка с указанием даты проведения банковской операции.

Таким образом, платежное поручение, подтверждающее осуществление операции с использованием электронного средства платежа, является доказательством факта предоставления денежных средств.

Ссылка стороны ответчика на то обстоятельство, что в кредитном договоре и в закладной указаны разное количество комнат в квартире и ее площадь, судом во внимание не принимается, так как самими ответчиками было заключено и подписано соглашение об изменении содержания в закладной, в котором описан предмет залога квартира по адресу: ..., состоящая из 1 комнаты площадью .... Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Ссылка стороны ответчика на то обстоятельство, что закладная была составлена ** ** **, то есть тогда, когда ответчики не были собственниками квартиры, судом во внимание не принимается, так как дополнительным соглашением №... от ** ** ** к договору №... Д/У от ** ** ** данный договор был дополнен п. 4.3.3., в соответствии с которым закладная должна быть оформлена и передана в орган Росреестра до государственной регистрации права собственности на квартиру.

Доводы стороны ответчика о том, что кредитный договор ответчики не заключали, не подписывали, платежи не производили, судом не принимаются, так как решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... установлен факт заключения ответчиками данного кредитного договора и погашения задолженности, а также факт получения кредитных средств.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ** ** **, заключенный между Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (общество с ограниченной ответственностью) и Федив В.Г., Федив А.Е., с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Федив В.Г., Федив А.Е. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** в размере 2 <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Федив В.Г., Федив А.Е. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере ... до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащий на праве собственности Федив В.Г., Федив А.Е., жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кадастровый №..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 969 600 (два миллиона девятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Машкалева

Мотивированное решение вынесено ** ** **