Решение по делу № 2-1379/2022 от 21.11.2022

УИД 74RS0039-01-2022-001702-96

Дело № 2-1379/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 28 декабря 2022 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиной Олеси Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управлению социальной защиты населения администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Филина О.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Троицкому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с иском о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м., кадастровым №.

В обоснование иска указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ей и детям в размере 2/3 доли, 1/6 доли, соответственно, земельный участок в собственность не оформлялся. В связи с угрозой разрушения и невозможностью эксплуатации в мае 2017 года дом был снесен. Управлением социальной защиты населения администрации Сосновского района Челябинской области в выдаче разрешения на снятие с кадастрового учета отказано, в связи с неправильным оформлением акта обследования. Поскольку дом утратил свойства объекта гражданских прав, запись о праве собственности в Едином государственном реестре не может быть сохранена по причине недостоверности.

Определением суда от 12 декабря 2022 года к участию в деле в качестве ответчиком привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управление социальной защиты населения администрации Сосновского муниципального района Челябинской области.

Истец ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО4 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Троицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управление социальной защиты населения администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Из материалов дела следует, что 12 декабря 2013 года ФИО3 за счет заемных средств приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м., кадастровый № (л.д. 12-13, 23-25).

23 августа 2016 года в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации № 892 от 12 декабря 2007 года «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» ФИО3 определила доли в праве собственности на указанный жилой дом в размере 2/3 за собой, в 1/6 за ФИО4, 2005 года рождения, и 1/6 за ФИО4, 2007 года рождения (л.д. 14).

28 июня 2016 года Филина О.В., действуя за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, 2005 года рождения, ФИО4, 2007 года рождения, приобрела в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 05 июля 2016 года (л.д. 15-22).

Согласно исковому заявлению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снесен в мае 2017 года (л.д. 5, 29).

В 2022 году Филина О.В., несовершеннолетние ФИО4, ФИО4 обратились в Троицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о прекращении права общей долевой собственности и снятии с учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 08 апреля 2022 года регистрация права и кадастрового учета приостановлена, поскольку собственниками жилого дома являются несовершеннолетние, на регистрацию необходимо представить согласие органа опеки и попечительства на прекращение права и снятия с учета объекта недвижимости (л.д. 30, 31)

Управлением социальной защиты населения администрации Сосновского муниципального района Челябинской области Филиной О.В. в выдаче разрешения на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости отказано, поскольку отсутствуют документы, послужившие основанием для сноса объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетним детям (л.д. 26).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу первому и четвертому п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцом в материалы дела представлен акт обследования, подготовленный кадастровым инженером Лихоман С.Н., являющейся членом СРО КИ Ассоциации СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», от 30 августа 2021 года, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м., кадастровый №, отсутствует, прекратил свое существование, в связи с его ликвидацией без привлечения специализированных организаций (л.д. 29).

Представленный акт обследования выполнен лицом, уполномоченным на осуществление кадастровой деятельности, соответствует требованиям приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2021 года № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

Иск о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости заявлен Филиной О.В. к Управлению Росреестра по Челябинской области с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, что по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты, указанному в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Поскольку судом достоверно установлено, что спорное имущество перестало существовать в качестве объекта права, принимая во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, сохранение существующих записей о праве на это имущество нарушает права истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиной Олеси Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Управлению социальной защиты населения администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Филиной Олеси Владимировны (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м., кадастровым №.

Снять жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м., кадастровым №, с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий районный суд Челябинской области.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года