Решение по делу № 2-619/2023 от 27.01.2023

79RS0002-01-2023-002602-24

2-619/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Гаджикишиевой Д.Т.,

с участием истца – Михеевой Т.Г.,

представителя ответчика Комарова С.В. - Комарова О.В.

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Биробиджану № 1 ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области Пестовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Михеева Александра Ивановича, Михеевой Татьяны Григорьевны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Комарову Сергею Владимировичу о признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Михеев А.И., Михеева Т.Г. обратились в суд с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, применении последствий их недействительности. Свои требования мотивирую тем, что о продаже квартиры узнали только ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд признать недействительными состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, проведенные Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, применить последствия признания недействительными торгов.

В порядке подготовки к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Биробиджану № 1 ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области Пестова К.В., ПАО «Совкомбанк».

Определением суда от 02.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комаров С.В.

В судебном заседании истец Михеева Т.Г. доводы иска поддержала, считаете, что поскольку в квартире был зарегистрирован Михеев Е.А., который отказался от приватизации, квартира не могла быть продана. Суду сообщила, что часть денежных средств от продажи квартиры её получены.

Представитель ответчика Комарова С.В. - Комарова О.В. с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что ответчик приобрел квартиру в установленном порядке и до настоящего времени не может воспользоваться своим правом.

В судебное заседание представитель ответчика МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, представители третьих лиц ПАО «Совкомбанк», не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены.

В судебном заседании третье лицо судебный пристав-исполнитель Пестова К.В. с доводами и требованиями иска не согласилась.

Суд, выслушав пояснения участников, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон № 229-ФЗ) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение, в частности судебных актов.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона № 229-ФЗ заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Частью 7 статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ определено, что судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: копия акта о наложении ареста на имущество должника; правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (часть 8 статьи 89 Федерального закона № 229-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных « торгов », за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных « торгов » по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу пункта 2 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1).

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов (пункт 6).

Лицо, выигравшее публичные « торги », должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (пункт 7).

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 8).

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла приведенных норм следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства при проведении торгов. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При этом, обратившееся за судебной защитой лицо по общему правилу должно доказать наличие у него интереса по такому требованию.

Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Михеевой Татьяне Григорьевне, Михееву Александру Ивановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены исковые требования. Постановлено расторгнуть кредитный договор № 2110355151 от 02.04.2019, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Михеевой Татьяной Григорьевной, Михеевым Александром Ивановичем. Взыскано солидарно с Михеевой Татьяны Григорьевны, Михеева Александра Ивановича в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> копеек. Взыскано солидарно с Михеевой Татьяны Григорьевны, Михеева Александра Ивановича в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование займом исходя из ставки 18,9 % годовых, рассчитанных на остаток основного долга в размере <данные изъяты> с учетом его погашения, начиная с 19.02.2020 по день вступления решения суда в законную силу. Взыскано солидарно с Михеевой Татьяны Григорьевны, Михеева Александра Ивановича в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку исходя из размера 7,75 % годовых, рассчитанную на остаток основного долга в размере <данные изъяты> с учетом его погашения, начиная с 19.02.2020 по день вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога по кредитному договору № 2110355151 от 02.04.2019 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 44 кв.м., расположенную на 4 этаже дома по адресу: 679016, Россия, Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> копеек.

Из материалов дела установлено, что на основании указанного решения выданы исполнительные листы с номерами бланков № ФС № и ФС №.

30.09.2023 судебным приставом-исполнителем Пестовой К.В. возбуждено исполнительное производство, в рамках которого 14.10.2021 постановлением наложен арест на имущество должника и недвижимое имущество передано на хранение.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Биробиджану № 1 от 26.10.2021 арестованная квартира передана в ТУ Росимущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

12.11.2021 МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО в адрес УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО направлено извещение о получении уведомления о готовности к реализации на публичных торгах арестованного имущества.

24.11.2021 судебный приставом-исполнителем ОСП по г. Биробиджану № 1 составлен акт о передаче арестованного имущества на торги.

Постановления судебного пристава-исполнителя полученные по почте: о возбуждении исполнительного производства Михеевым А.И. - 13.10.2021, Михеевой Т.Г. - 26.10.2021; о наложении ареста Михеевым А.И. - 25.10.2021, Михеевой Т.Г. - 06.11.2021; о передаче на реализацию на торгах Михеевым А.И. - 06.11.2021, Михеевой Т.Г. - 06.11.2021.

01.12.2021 организатором торги МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО размещено извещение о предстоящих публичных торгах в периодическом издании, газете «Биробиджанская звезда», являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также в сети Интернет на сайтах органов государственной власти и электронной торговой площадки https://utp.sberbank-ast.ru/. В извещении указаны дата, время, место и порядок проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества, существующие обременения имущества и его начальная продажная цена.

Согласно протоколам по рассмотрению заявок № 1 от 15.12.2021 и о результатах аукциона № 2 от 17.12.2021 к участию в аукционе были допущены двое участников: ФИО9, ФИО3, один участник ФИО10 не допущен. Победителем торгов стал Комаров С.В., предложивший наивысшую цену за спорную квартиру - <данные изъяты>. 24.12.2021 между МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО и ИП Комаровым С.В. заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Полученные от реализации арестованного имущества денежные средства перечислены судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя, оставшаяся часть денежных средств возвращена должнику Михеевой Т.Г., что сторонами не оспаривалось.

Существенных нарушений требований закона при проведении торгов, а также нарушений прав истца как должника, суд не усматривает, с учетом изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу вышеприведенных норм закона для признания торгов недействительными по иску лица, заинтересованного в надлежащем проведении торгов, вследствие нарушения порядка их проведения, суд должен оценить, насколько допущенное нарушение является существенным, и могли ли нарушения, на которые ссылается заявитель, повлиять на результаты торгов. В случае если нарушения, на которые ссылается заявитель, не повлияли и не могли повлиять на результаты торгов, то отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.

Таким образом, оценив доказательства собранные по делу в их совокупности суд считает, что в рассматриваемых правоотношениях не установлено существенных нарушений требований закона при проведении торгов, нарушении прав истцов как должников. Основания для удовлетворения требований истцов о признании торгов недействительными и применении последствий их недействительности отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Михеева Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Михеевой Татьяны Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области ИНН 2721172546, Комарову Сергею Владимировичу ИНН № о признании торгов недействительными, применении последствий их недействительности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023