Решение по делу № 2-9964/2019 от 25.10.2019

11RS0001-01-2019-014644-22 Дело № 2-9964/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре Гейнерт К.А.,

с участием истца Злобина С.П.,

представителя ответчика Петруневой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 26 ноября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах Злобина С.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭКОН» о возложении обязанности,

установил:

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району, в интересах Злобина С.П. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «РЭКОН» о возложении обязанности провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия и стропильной системы крыши над квартирой .... В обоснование заявленных требований указала, что по обращению Злобина С.П., проживающего по адресу: ..., проведена проверка выполнения ответчиком предписания от ** ** **. Установлено, что предписание не исполнено. ** ** ** по результатам проведения проверки выполнения предписания установлено, что над квартирой ... наблюдается повреждение горизонтально балки стропильной системы. В результате повреждения балки в кровельном покрыли образовался зазор, кровельное покрытия имеет повреждения в виде трещин. Кром того, кровельное покрытие над квартирой ... имеет повреждения в виде сколов трещин по нижнему краю крыши. Документы, подтверждающие исполнение предписания №... от ** ** ** ООО «УК «РЭКОН» в адрес инспекции не предоставлены.

В судебном заседании представитель ГЖИ по г. Сыктывкару и Корткеросскому району участия не принял, извещен надлежаще.

Истец Злобин С.П. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО УК «РЭКОН» Петрунева Л.С. требования не признала.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Злобин С.П. проживает в жилом помещении по адресу: ....

Управление жилым домом ... осуществляет ООО УК «РЭКОН».

Жилищной инспекцией по городу Сыктывкару и Корткеросскому району на основании распоряжения и.о. руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) №... от ** ** **, в период с ** ** ** по ** ** **, проведена проверка по обращению гражданина, проживающего по адресу: ....

** ** **. по результатам проведения обследования многоквартирного ..., установлено, что дом деревянный, трехподъездный, двухэтажный, крыша скатная, кровельное покрытие - цементноасбестовые листы. Квартира ... расположена в первом подъезде, на втором этаже. На момент проверки, в прихожей ... наблюдаются сухие следы протечек на потолке и стене с отслоением обоев. Влажные следы протечек в квартире отсутствуют. В чердачном помещении наблюдаются: 1) над прихожей ... наблюдаются влажные следы протечек на примыкании кровельного покрытия с печной трубой; 2) над комнатой (залом) ... повреждена горизонтальная балка стропильной системы. В результате повреждения балки в кровельном покрытии образовался зазор, кровельное покрытия имеет повреждения в виде трещин. В месте повреждения кровельного покрытия наблюдаются влажные следы протечек; 3) над комнатой (залом) ... наблюдается повреждение кровельного покрытия в виде сколов по нижнему краю крыши.

По данным фактам Инспекцией ** ** ** управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭКОН» (далее - ООО «УК «РЭКОН»), выдано предписание №... об устранении выявленных нарушений:

- провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия над квартирой ...;

- провести восстановительные работы поврежденных участков стропильной системы крыши над квартирой ....

Срок исполнения предписания до ** ** **

На основании распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) №... от ** ** **, в период с ** ** ** по ** ** **, назначено проведение проверки исполнения предписания.

** ** ** по результатам проведения проверки выполнения предписания установлено, что над квартирой №... наблюдается повреждение горизонтально балки стропильной системы. В результате повреждения балки в кровельном покрыли образовался зазор, кровельное покрытия имеет повреждения в виде трещин. Кром того, кровельное покрытие над квартирой ... имеет повреждения в виде сколов трещин по нижнему краю крыши. Документы, подтверждающие исполнение предписания №... от ** ** ** ООО «УК «РЭКОН» в адрес инспекции не предоставлены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что бездействием ответчика нарушаются права истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц:5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, далее Правила № 290 предусмотрены работы в целях надлежащего содержания многоквартирного дома:

- пунктом 7 Правил № 290 - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов;

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в силу Положения о Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 22.12.2015 №541, является территориальным органом Службы, наделенной полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора.

Согласно части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В ходе производства по делу ответчиком не представлено суду доказательств того, что обязательства по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом исполняются надлежащим образом, выполнены работы по ремонту кровли.

Совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия и стропильной системы крыши над квартирой ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что ** ** ** управляющей компанией выполнены работы по частичному ремонту кровельного покрытия не является основанием для отказа в иске, поскольку ** ** ** установлен факт не выполнения предписания, за что ответчик привлечен к административной ответственности. Доказательств выполнения работ после проведения ГЖИ проверки не представлено.

Несостоятельна ссылка ответчика на аварийное состояние дома, который признан подлежащим сносу, поскольку отнесение дома к категории аварийных домов не освобождает управляющую организацию от ответственности за невыполнение договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО УК «РЭКОН» подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭКОН» провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия и стропильной системы крыши над квартирой ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭКОН» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

...

Судья-      Н.Е. Колосова