Решение по делу № 2-441/2020 от 11.06.2020

Дело № 2-441/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 02 сентября 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кресновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Надежды Анатольевны к Клюбко Татьяне Валентиновне, кадастровому инженеру Герасимову Сергею Геннадьевичу, КП НО «Нижтехинвентаризация» о признании реестровой ошибки, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Н.А. обратилась в суд с иском Клюбко Т.В., кадастровому инженеру Герасимову С.Г., КП НО «Нижтехинвентаризация» о признании реестровой ошибки, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка, указывая на то, что она является собственником земельного участка, общей площадью 1617 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка были установлены при проведении кадастровых работ в 2009 году. Заказчиком данных работ был прежний собственник участка Б.А.А.., работы проводились Володарским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация». В 2018г. от представителя Смолинской поселковой администрации Володарского района Нижегородской области она узнала о том, что в местоположении принадлежащего ей земельного участка была допущена реестровая ошибка, что отчетливо видно даже на публичной карте Росреестра. Кадастровые инженеры проводившие кадастровые работы в отношении ее земельного участка подтвердили наличие реестровой ошибки и начали процедуру ее исправления. В процессе подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки возникли обстоятельства, препятствующие внесению верных сведений в отношении местоположения границ ее участка, а именно: границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН «наложились» на фактические границы ее земельного участка. Смежная (общая) граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактически на местности определена забором, существующим более 15 лет. Согласно уточненным координатам, указанным в Межевом плане кадастрового инженера Пыркиной О.С., данная смежная граница была неверно определена кадастровым инженером Герасимовым С.Г. при уточнении границ участка с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Клюбко Т.В. В ответ на ее обращение об исправлении допущенной ошибки, кадастровый инженер Герасимов С.Г. сообщил, что реестровая ошибка отсутствует.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, исключив из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка; признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1617 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, исключив из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка; установить местоположение границ земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1617 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> согласно координатам границ участка, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Пыркиной О.С. ДД.ММ.ГГГГ

Истец Петрова Н.А. и ее представитель Бударагина В.Н. в судебном заседании иск поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что просят установить границы земельного участка в соответствии с координатами, установленными дополнительной судебной экспертизой.

Ответчик Клюбко Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика КП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик кадастровый инженер Герасимов С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве выразил согласие с заключением судебной экспертизы.

Третье лицо кадастровый инженер Пыркина О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании пояснила, что при межевании земельного участка истца была допущена реестровая ошибка, исправлению которой препятствуют также неверно установленные границы земельного участка ответчика.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Петровой Н.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" № 221-ФЗ от 24.07.2007г. местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п.1 ч.3 ст.39).

Судом установлено, что собственником земельного участка, общей площадью 1617 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> является Петрова Н.А.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> является Клюбко Т.В.

Из заключения кадастрового инженера Пыркиной О.С. следует, что в ходе кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером №. При попытке связи с кадастровым инженером, подготовившим межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, был получен отказ в исправлении местоположения границы данного земельного участка.

Ввиду несогласия кадастрового инженера Герасимова С.Г. с заключением кадастрового инженера Пыркиной О.С. представителем истца было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет определения наличия (отсутствия) реестровой ошибки при установлении местоположения границ земельных участков Петровой Н.А. и Клюбко Т.В. и установлении границ земельного участка Петровой Н.А.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Лаборатория судебных экспертиз», фактическая граница, определенная забором на местности, между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по <адрес> соответственно, не соответствует границе, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. Реестровая ошибка при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> имеется, поскольку поставленные на кадастровый учёт границы земельного участка д.№ с кадастровым номером № смещены относительно фактических границ по всему контуру на запад (местами до 2,5м) и накладываются на фактические границы земельного участка домовладения № на площади 54м2 и на постройки домовладения № до 0,97м. Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № домовладения <адрес> площадью 1617м2 по правовым документам разработан в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком и с учётом поставленных на кадастровый учёт границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При установлении границ по данному варианту необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить в ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с дополнительным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Лаборатория судебных экспертиз», вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № домовладения <адрес> площадью 1595м2 разработан в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком, прохождением западной границы по прямой между образуемыми точками «н16» и «н17» и с учётом поставленных на кадастровый учёт границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Графическое отображение варианта установления границ приведено в приложении №2 к данному заключению. Описание границ образуемого по предложенному варианту установления границ земельного участка с кадастровым номером № домовладения № приведено в исследовательской части заключения в табличной форме в координатах «X» и «У». При установлении границ по данному варианту необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении (координатах) границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исключить в ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №

В исследовательской части заключения в табличной форме в координатах «X» и «У» приведены следующие координаты земельного участка с кадастровым номером №

X Y

н 1 525871.26 2158731.69

н2 525864.51 2158741.42

н3 525862.14 2158739.87

н4 525858.49 2158744.72

н5 525861.09 2158746.59

н6 525859.08 2158749.52

н7 525855.14 2158754.80

н8 525865.68 2158762.57

н9 525865.38 2158763.70

н10 525876.01 2158769.69

н11 525880.33 2158772.73

н12 525888.53 2158778.23

н13 525902.94 2158788.87

н14 525914.88 2158768.23

н15 525900.47 2158756.97

н 16 525903.10 2158752.65

н17 525895.81 2158747.92

н18 525893.55 2158746.28

н19 525888.48 2158743.03.

Таким образом, на основе совокупности имеющихся в деле доказательств, следует признать, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № при определении характерных точек границ данных участков была допущена кадастровая ошибка, вследствие чего границы участков истца и ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав правообладателя земельного участка с кадастровым номером № Петровой Н.А.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, кадастровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях на основании документов, представляемых по ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Принимая во внимание, что ответчиками Клюбко Т.В. и кадастровым инженером Герасимовым С.Г. кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке Клюбко Т.В. не устранена путем составления нового межевого плана земельного участка и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении кадастровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании реестровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении дополнительной экспертизы установлены экспертом по имеющимся фактическим границам и Петрова Н.А. выразила согласие на уменьшение площади ее земельного участка с 1617 кв.м. до 1595 кв.м., суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу<адрес> в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Лаборатория судебных экспертиз» по характерным точкам с координатами:

X Y

н 1 525871.26 2158731.69

н2 525864.51 2158741.42

н3 525862.14 2158739.87

н4 525858.49 2158744.72

н5 525861.09 2158746.59

н6 525859.08 2158749.52

н7 525855.14 2158754.80

н8 525865.68 2158762.57

н9 525865.38 2158763.70

н10 525876.01 2158769.69

н11 525880.33 2158772.73

н12 525888.53 2158778.23

н13 525902.94 2158788.87

н14 525914.88 2158768.23

н15 525900.47 2158756.97

н 16 525903.10 2158752.65

н17 525895.81 2158747.92

н18 525893.55 2158746.28

н19 525888.48 2158743.03.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Надежды Анатольевны удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, исключив из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1617 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, исключив из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1617 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>

Установить границы земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 1595 кв.м. по характерным точкам с координатами:

X Y

н 1 525871.26 2158731.69

н2 525864.51 2158741.42

н3 525862.14 2158739.87

н4 525858.49 2158744.72

н5 525861.09 2158746.59

н6 525859.08 2158749.52

н7 525855.14 2158754.80

н8 525865.68 2158762.57

н9 525865.38 2158763.70

н10 525876.01 2158769.69

н11 525880.33 2158772.73

н12 525888.53 2158778.23

н13 525902.94 2158788.87

н14 525914.88 2158768.23

н15 525900.47 2158756.97

н16 525903.10 2158752.65

н17 525895.81 2158747.92

н18 525893.55 2158746.28

н19 525888.48 2158743.03,

согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Л.В. Микучанис