Решение от 27.02.2020 по делу № 33-335/2020 от 11.02.2020

Судья Шапкина Е.В. Дело № 33-335/2020

Дело №2-4898/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 февраля 2020 года г. Нальчик

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шомахова Р.Х.

судей Тхагалегова З.Т. и Созаевой С.А.

при секретаре Геттуеве А.А.

с участием Шериева Н.В. и представителя Тлупова А.К. – адвоката Закаунова З.М. по доверенности от 5 ноября 2019года и ордеру от 27 февраля 2020 года №3426,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Созаевой С.А. гражданское дело по иску Шериева Нурмухамеда Владимировича к Тлупову Артуру Каралбиевичу о возложении обязанности восстановить инженерные коммуникации газо- и водоснабжения жилого дома,

по апелляционной жалобе Тлупова Артура Каралбиевича на решение Нальчикского городского суда КБР от 4 декабря 2019 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Шериев Н.В. обратился в Нальчикский городской суд с иском к Тлупову А.К., в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просил возложить на ответчика обязанность восстановить инженерные коммуникации газо- и водоснабжения жилого дома, расположенного в <адрес>.

В обоснование заявленных требований Шериев Н.В. указал, что по договору купли-продажи от 18 декабря 2017 года приобрел у ответчика недвижимое имущество в виде жилого дома и 305/1000 доли в праве на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи прошел соответствующую государственную регистрацию. Согласно пункту 4 договора купли-продажи, приобретенный им дом в момент заключения договора и его передачи был соответствующим образом благоустроен, находился в состоянии, пригодном для проживания, отвечал установленным техническим и санитарным требованиям.

Однако, 18 мая 2019 года ответчик Тлупов А.К., пользуясь тем, что инженерные коммуникации, к которым подключен купленный истцом дом, проходят через земельный участок, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, отключил дом истца от газо- и водоснабжения, в его отсутствие и без уведомления его об этом путем полного демонтажа газовых и водопроводных труб, подходивших к его дому. В связи с явной незаконностью действий ответчика, он обращался в по­лицию с просьбой о возбуждении уголовного дела за самоуправство. В возбуждении уголовного дела в отношении Тлупова А.К. отказано, однако из постановления от 23 мая 2019 года усматривается, что Тлупов А.К., давая объяснения, подтвердил факт от­ключения им дома Шериева Н.В. от коммуникаций.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 4 декабря 2019 года иск Шериева Н.В. удовлетворен. На Тлупова А.К. возложена обязанность восстановить инженерные коммуникации газо- и водоснабжения жилого дома, принадлежащего Шериеву Н.В, расположенного в <адрес>.

В апелляционной жалобе, поданной в Верховный Суд КБР, Тлупов А.К. просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В жалобе указано, что суду были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что монтаж коммуникаций был осуществлен Тлуповым А.К. и его отцом, что Шериев Н.В. к ним не имеет какого-либо отношения, в судебном заседании последний признал, что не уплачивал коммунальные платежи. Истец не оформил лицевые счета на свое имя, коммуникации находились во владении Тлупова А.К. и лицевые счета оформлены на него.

В возражении на апелляционную жалобу Шериев Н.В. просит оставить решение суда без изменения, полагая не имеющими правового значения доводы жалобы о том, что газо- и водоснабжение спорного домовладения было произведено ответчиком. Дом ему продан с коммуникациями, в состоянии, пригодном для проживания, но в нарушение условий договора купли-продажи ответчик отключил коммуникации, и потому истец был вправе требовать подсоединения дома к этим коммуникациям.

Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР Созаевой С.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанной представителем Тлупова А.К. – адвокатом Закауновым З.М. по доверенности от 5 ноября 2019года, возражения Шериева Н.В., в отсутствие надлежаще извещенных и не явившехся в суд Тлупова А.К. и представителей третьих лиц – МУП «Водоканал» и ООО «Газпром межрегионгаз Нальчик», судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что на основании заключенного 18 декабря 2017 года договора Тлупов А.К. продал Шериеву Н.В. принадлежащие ему жилой дом и часть земельного участка, расположенные по адресу: КБР, <адрес>. Право собственности Шериева Н.В. на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 22 декабря 2017 года.

По условиям этого договора (п.4), переданная покупателю Шериеву Н.В. недвижимость находится в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям.

Судом установлено и стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что в мае 2019 года Тлупов А.К. по причине того, что Шериев Н.В. на протяжении длительного времени не оплачивал коммунальные услуги, произвел демонтаж газовых и водопроводных труб, подходивших к дому последнего.

Из постановления УУП УМВД России по г.о. Нальчик от 23 мая 2019 года об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Тлупова А.К. по обращению Шериева Н.В. следует, что Тлупов А.К. пояснил, что в 2017 году, продал 10 соток участка своему родственнику Шериеву Н.В. С тех пор коммунальные услуги за подачу газа и воды, которыми также пользовался Шериев Н.В., оплачивал он. Он неоднократно просил Шериева Н.В. оформить свою долю домовладения, также открыть свои лицевые счета газа и воды и провести к своему дому, на что он никак не реагировал. Шериев Н.В. не платил и не помогал в оплате коммунальных услуг, и потому Тлупов А.К. отключил трубы газопровода и водопровода, лицевые счета на которые закреплены за ним.

При этих обстоятельствах суд посчитал установленным, что имеют место самовольные действия Тлупова А.К. по отключению дома истца Шериева Н.В. от газо- и водоснабжения, доказан факт нарушения прав истца, так как отсутствие названных инженерных коммуникаций привело к тому, что с мая 2019 года дом является непригодным для проживания. Исходя из этого, суд пришел к выводу, что доводы иска Шериева Н.В. нашли свое подтверждение и заявленные им требования подлежат удовлетворению с возложением на Тлупова А.К обязанности восстановить газо - и водоснабжение ж░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2003 ░. № 23 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ N 549 ░░ 21 ░░░░ 2008 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 14.05.2013 N 410 (░░░. ░░ 06.10.2017) «░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 29 ░░░░ 2013 ░. №644,░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░- ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 210 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 3 ░░. 154 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 209 ░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 307 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 10 ░░ ░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.