Решение по делу № 2-44/2022 (2-2237/2021;) от 19.04.2021

Дело №

УИД 50RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2022 года                                              <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: СНТ «Обушково», Администрация г.о.Истра, Управление Росреестра по <адрес> об установлении сервитута, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо: ПНД № <адрес> о признании права собственности на строение с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО5 об установлении сервитута, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кн №, по праву наследования по закону после смерти ФИО8 Строение расположено на участке с кн № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 по праву наследования по завещанию после смерти ФИО8 В настоящий момент у истца возникла необходимость в сервитуте, так как ему необходим проход к строению, учитывая, что участок при строении принадлежит ответчику. ФИО2 препятствует доступу ФИО1 к строению.

Просил суд установить право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, в пользу ФИО1, для прохода к дому с кн № площадью <данные изъяты> кв.м. по Приложению 2 землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 иск не признала, предъявила встречный иск к ФИО1 о признании права собственности на строение с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на строение, указывая, что поскольку земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ей на праве собственности, а судьба жилого дома в завещании не указана, считает, что наследование участка предполагало и наследование находящегося на нем жилого дома.

Просила суд прекратить право собственности ФИО1 на строение, расположенное на ее земельном участке, признать право собственности на жилой дом за нею и взыскать с нее в пользу ФИО1 рыночную стоимость спорного дома в размере <данные изъяты> руб. как указано в экспертизе.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просил иск удовлетворить, во встречном иске просила отказать, поскольку дом продавать ФИО1 не собирается.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил встречный иск удовлетворить, а в иске ФИО1 отказать.

Третьи лица СНТ «Обушково», Администрация г.о.Истра, Управление Росреестра по МО, ПНД № <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подавали.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (ч.2)

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 указанной статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Судом установлено, что ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (том 2 л.д.54).

Согласно наследственному делу ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, в котором завещал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1, а земельный участок с кн № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2 (том 2 л.д.14).

В отношении строения кн №, расположенного на участке, воли наследодателя в завещании не содержится. В связи с чем нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону наследнику первой очереди после смерти ФИО8 – сыну ФИО1 (том 2 л.д.144).

Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.23-24).

Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом была назначена и проведена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза (том 1 л.д.122-167).

    При проведении экспертизы установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО1 находится на земельном участке, принадлежащем ФИО2. Возможности прохода и проезда к принадлежащему ФИО1 жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке ФИО2 с кадастровым номером № без использования участка ФИО9 не имеется.

    На усмотрение суд экспертом разработан 1 вариант установления постоянного частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № Назначение сервитута- для прохода и проезда ФИО1 к жилому дому с кадастровым номером № а также его эксплуатации.

     Также определен платеж за использование части земельного участка: <данные изъяты> рублей – единовременный платеж; <данные изъяты> рублей – ежегодный платеж; <данные изъяты> рублей – ежемесячный платеж.

    Рыночная стоимость дома с кадастровым номером № определена в размере <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая, что ФИО1 не согласен на продажу дома, а также факт правомерного принятия наследства по закону, оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании за нею права собственности на строение с кадастровым номером № с выплатой денежной компенсации и прекращением права собственности ФИО1 на дом с кадастровым номером №, не имеется.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Сервитут имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому суду при рассмотрении настоящего иска следовало определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Учитывая изложенное, для соблюдения правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества, суд приходит к выводу об установлении права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, в пользу ФИО1 для прохода к дому с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по приложению 2 землеустроительной экспертизы.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия.

Заключением эксперта определен размер платежа за использование части земельного участка: <данные изъяты> рублей – единовременный платеж; <данные изъяты> рублей – ежегодный платеж; <данные изъяты> рублей – ежемесячный платеж.

Учитывая изложенное, суд считает целесообразным установить для ФИО1 плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ФИО2, в размере <данные изъяты> рублей в год.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Иск ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: СНТ «Обушково», Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по <адрес> об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО2, в пользу ФИО1, для прохода к дому с кн № площадью <данные изъяты> кв.м. по Приложению 2 землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить для ФИО1 плату за пользование земельным участком с КН №, принадлежащим на праве собственности ФИО2 <данные изъяты> рубля в год.

             В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо: ПНД № <адрес> о признании права собственности на строение с кн №    с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности ФИО1 на строение с кн №    - отказать.

                  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ