Решение по делу № 2-1561/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-1561/2018 25 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.

с участием прокурора Кононова В.О.

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к Низовцеву ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к Низовцеву В.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что Низовцев В.А. является нанимателем жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: г. Северодвинск, <адрес>. Указанное помещение не приватизировано, являются муниципальной собственностью, предоставлено ответчику для временного проживания на основании договора найма № 2669 от 26 января 2017 г. В нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть непрерывно более чем 6 месяцев подряд не исполняют обязанность по оплате жилого помещения. Согласно карточке лицевого счета № 40548 задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на январь 2018 г. составила 34991 руб. 49 коп., последний платеж произведен в апреле 2017 г. 5 декабря 2017 г. ответчику Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска направлено предупреждение о расторжении договора найма в общежитии и освобождении жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение. Предупреждение вернулось адресанту за истечением срока хранения на почте. Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 26 января 2017 г. № 2669 с Низовцевым В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Кухто Я.П. заявленные требования поддержала.

Ответчик Низовцев В.А. в судебном заседании не оспаривал свою обязанность по оплате жилого помещения, не оспаривал размер задолженности, сослался на тяжелое материальное положение, обязался погасить долг.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего, что в настоящее время основания для выселения ответчика из жилого помещения отсутствуют, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, <адрес>, является объектом муниципальной собственности (л.д. 13).

26 января 2017 г. между Администрацией Северодвинска и Низовцевым В.А. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, <адрес>. Указанное жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления Администрации Северодвинска от 10 декабря 2013 г. № 450-пж (п. 3 договора). В соответствии с п. 17 договора он подлежит прекращению в связи с заключением договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 16 договора) (л.д. 6-7).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 1 марта 2018 г. в указанном жилом помещении зарегистрирован только ответчик (л.д.25).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылалась на то обстоятельство, что ответчик длительное время, более шести месяцев, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены копия финансово-лицевого счета (л.д. 10), оборотно-сальдовая ведомость (л.д. 12).

Истец 5 декабря 2017 г. письменно предупреждал ответчика о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик никаких мер для погашения задолженности не предпринял (л.д. 11).

В качестве причин образования задолженности ответчик в судебном заседании указал тяжелое материальное положение, представил суду квитанции об оплате жилого помещения на сумму 10000 руб.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание частичное погашение ответчиком задолженности, учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой, суд полагает, что в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований и выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не имеется. Вместе с тем, суд находит необходимым предупредить ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к Низовцеву ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Предупредить Низовцева ФИО10 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2018 г.