Решение по делу № 2-22/2024 (2-726/2023;) от 14.09.2023

Дело № 2-22/2024

25RS0030-01-2023-001826-84

Мотивированное решение изготовлено 27.04. 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     25 апреля 2024 года                                                                                  п. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                            Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                         Трегубенко Т.В.

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озеранской Эллады Анатольевны к Управлению Росреестра по Приморскому краю, Севрюк Григорию Аркадьевичу о признании незаконным решения государственного регистратора о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельных участков,

установил:

    Озеранская Э.А. обратилась в суд с иском о признании незаконным действия Управления Росреестра по Приморскому краю по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № указанной в уведомлении от 09.06.2023 года №, установить границы земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2029 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенного использования: под жилым домом с приусадебным участком, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки: баня, мастерская, постройка для хранения угля.

В ее адрес с Управления Росреестра поступило решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГИ 03.03.2023 года №.

26.05.2023 года собственники земельного участка с кадастровым номером № обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю, в котором просили отменить решение от 03.03.2023 года № 2448 о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, рассмотреть вопрос об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН местоположении границ земельного участка №.

Однако 31.05.2023 года, рассмотрев обращение собственников, Управление Росреестра по Приморскому краю направило ответ, из которого следовало, что действующим законодательством не предусмотрена отмена решения о необходимости исправления реестровой ошибки, после чего, 09.06.2023 года ответчиком была исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, о чем в адрес истца направлено уведомление № 09.06.2023 г. № 2448, уведомление было получено 13.06.2023 года.

Истец полагает, что действия ответчика по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № указанных в уведомлении от 09.06.2023 года, № 2448, незаконным, поскольку подробного изучения всех документов, включая документов о межевании двух участков и правоустанавливающих документов, и обстоятельств дела с выездом на место, с привлечением специалистов, произведено не было.

Кроме того, кадастровым инженером Зеленцовой О.О. была подготовлена схема наложения земельных участков, которая подтверждает соответствие фактической границы земельного участка № с границами, имевшимся в ЕГРН.

Ранее указанный участок на основании постановления главы администрации п. Славянка Хасанского района № 188 от 18.09.1997 года земельный участок 0,20 га по адресу: <адрес>-4, <адрес> предоставлен Дубровиной В.Д. в аренду сроком на 10 лет земельный участок Во исполнение данного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п. Славянка и Дубровиной В.Д. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, который в установленном порядке прошел регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Хасанского района 29.09.1997 года.

Также комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хасанского района был подписан и утвержден 29.09.1997 года акт установления и согласования границ земельного участка с приложением чертежа границ земельного участка и акта о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

На основании заявления Дубровиной В.Д., администрацией муниципального образования Хасанского района было издано постановление № 899 от 07.10.2005 года «О предоставлении земельного участка в собственность Дубровиной В.Д. в п. Славянка-4», 31.10.2005 года земельный участок площадью 2029 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый № на основании проведенного межевания.

15.11.2005 года между Дубровиной В.Д. и администрацией муниципального образования Хасанский район был заключен договор купли-продажи земельного участка площадь,. 2029 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, который прошел государственную регистрацию, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по мнению истца, границы земельного участка с кадастровым № были установлены по фактическому землепользованию еще в 1997 году, подтверждены и внесены в установленном порядке в государственный земельный кадастр в 2005 году, каких-либо наложений на границы иных земельных участков не было, в настоящее время фактическая граница земельного участка не поменялась, в части спорной территории фактическая граница земельного участка соответствовала сведениям, содержащимся в ЕГРИ.

На части земельного участка, признанной реестровой ошибкой, с 2005 года расположена хозяйственная постройка, предназначенная для хранения угля обеспечивающим теплоснабжение жилого дома и сад, что подтверждается схемой наложения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером Зеленовой О.О., в связи с чем, исправление реестровой ошибки административным ответчиком привело к несоответствию фактической границы земельного участке с кадастровым номером №, существующей на местности уже более 15 лет, сведениям ЕГРН, а также к наложению хозяйственной постройки, принадлежащей истцу, на земельный участок с кадастровым номером №

По мнению истца, действия Управления Росреестра по Приморскому краю, выраженные в незаконном исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 25:20:210101:42, нарушающее требования действующего законодательства, а также права и интересы административного истца как собственника земельного участка с расположенными на нем объектами, подлежит признанию незаконным и отмене в судебном порядке.

    В судебном заседании истец, ее представитель Тарасенко Р.В. настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, просят суд исправить реестровую (кадастровую) ошибку внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем определения границ земельных участков, с номерами №, №, с учетом варианта каталогов координата характерных течек границ земельных участков, подготовленного экспертами ООО «Дальневосточный центр экспертиз».

Ответчик Севрюк Г.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее был предоставлен отзыв на иск, в котором представитель Управления с заявленными требованиями не согласился, указал, что на основании возложенных полномочий Управлением была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, о чем правообладателю было направлено соответствующее решение № от 03.03.2023 года.

В целях признания незаконным вышеуказанного решения необходимо по мнению представителя ответчика, одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону и иным нормативным актам и нарушение прав и законных интересов заявителя. Действия регистрирующего органа по принятию оспариваемого решения законным и обоснованы.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно данным ЕГРН, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2029 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенного использования: под жилым домом с приусадебным участком,¦ установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Хасанский, <адрес>. Земельный участок находится в общедолевой собственности, истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Изначально земельный участок по адресу: <адрес>-4 <адрес> был предоставлен Дубровиной В.Д. – матери истца на основании постановления администрации <адрес> от 18.09.1997 года № 188 общей площадью 0,20 га, в том числе 0,01 га под постройками и другими землями, 0,03 га под многолетними насаждениями, 0,16 га – под огородом в аренду сроком на 10 лет с правом продления срока аренды и правом выкупа в собственность земельного участка, в связи с покупкой дома. (л.д. 12).

18.09.1997 года между администрацией поселка и Дубровиной В.Д. в отношении данного земельного участка заключен договор аренды (л.д. 24-25), 31.10.2005 года земельный участок площадью 2029 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет, на основании межевания земельному участку присвоен кадастровый номер № а 15.11.2005 года между администрацией Хасанского муниципального образования Хасанский район и Дубровиной В.Д. заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 26-27).

В пределах земельного участка расположен объект капитального строительства –жилой дом и хозяйственные постройки.

Согласно данным ЕГРН, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1510,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, описание местоположения: <адрес>, р-он Хасанский <адрес>-4 <адрес>.

Собственником данного земельного участка является Севрюк Г.А. на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию (л.д. 101-110). В пределах земельного участка расположен объект капитального строительство –жилой дом и хозяйственные постройки.

Изначально земельный участок по адресу: <адрес> – 4 <адрес>, общей площадью 0,15 га – земли населённого пункта под индивидуальным жилым домом м приусадебным участком 0,15 га, в том числе 0,01 га под постройками и другими землями, 0,03 га под многолетними насаждениями, 0,11 га под огородом на основании свидетельства на право на землю был предоставлен Решетову Г.П. (л.д. 103-104).

Данные земельные участки являются смежными - по восточным границам участка с кадастровым номером № и западным границам №

09.06.2023 года в адрес, том числе истца, как сособственника земельного участка с кадастровым номером № Управление Росреестра по Приморскому краю направило уведомление №, в котором указано, что регистрирующем органом сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с отчетом о результатах определения координат характерных точек и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон, лесничеств от ДД.ММ.ГГГГ №, исправлены границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно прилагаемой к данному уведомлению таблицы. Данное решение регистрирующим органом принято ДД.ММ.ГГГГ и обусловлено тем, что границы указанного земельного участка пересекаются с границами земельного участка № (л.д. 53-61.).

26.05.2023 года сособственниками земельного участка с кадастровым номером № направлено в адрес ФИО3 обращение, в котором они выражают несогласие с принятым решением, просят его отменить (л.д. 16-17).

31.05.2023 года Управление направило в адрес истца ответ, что не предусмотрено внесение возражений на решение об исправлении реестровой ошибки и 09.06.2023 года реестровая ошибка в сведениях ЕГРН регистрирующим органом устранены.

С данным решением, истец не согласна, в связи с чем обратилась с настоящими исковыми требованиями в суд, ссылаясь на то, что имеет место наложение границ смежных земельных участков, и именно границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером № то есть необходимо установить границы земельных участков.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован в статье 61 Закона N 218-ФЗ, частью 3 которой предусмотрено, что под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется (часть 7.1 названной статьи).

Частью 7.3 статьи 61 Закона о регистрации предусмотрено, что в целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

Таким образом, положениями статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении технической (реестровой) ошибки вправе принять самостоятельно решение о необходимости ее устранения. Однако, если существуют основания полагать, что исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Не подлежат исправлению ошибки, которые повлекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; исправление которых причинит вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

елью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

По смыслу вышеприведенных норм, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права, отличным от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки.

Исправлении реестровой ошибки во внесудебном порядке возможно при отсутствии между правообладателями земельных участков спора о праве о принадлежности в юридическом пользовании стороны (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

Между тем, как установлено по делу, в данном случае между сторонами имеется спор о границах земельного участка.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 года N 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 года N 1592-О, от 28 июня 2018 года N 1532-О, от 19 декабря 2019 года N 3425-О и др.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка (оспаривание границ) является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Определением суда от 09.11.2023 года для разрешения возникшего спора по существу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертами в ходе натурного осмотра вышеуказанных земельных участков установлено, что натурные границы земельного участка с кадастровым номером 25:20:210101:42 по наружному периметру сформированы единым ограждением смешанного типа: профильный настил, металлическая сетка, металлические секции, листы асбестоцементного шифера, колючая проволока с металлическими стержнями, конструктивные элементы (стена из деревянной доки) построек, в фактических границах расположены распашные металлические ворота и калитка, выполненные из профильного настила.

Натурные границы земельного участка с кадастровым номером № по наружному периметру сформированы единым ограждением смешанного типа: профильный настил, металлическая сетка, металлические секции, конструктивные элементы (стена из деревянной доки) построек, в фактических границах расположены распашные металлические ворота и калитка, выполненные из профильного настила.

Эксперты пришли к выводу, что имеет место быть изменение контура земельного участка с кадастровым номером № изменение характерно преимущественно для его южных и юго-западных границ, конфигурации для его южных и юго- западных границ, конфигурация северных и восточных границ спорного участка (относительно которых установлена реестровая ошибка), существенно не изменилась.

В целом контур земельного участка сохранил конфигурацию в соответствии с данными координат, содержащимися в кадастровом плате территории (ГНК) (до внесения изменений в сведения о координат поворотных точек) с незначительным уточнением, связано это со сложившимся порядком пользования земельными участками – с учетом ограждений на дату исследования, то есть контур земельного участка, определенный экспертом на основании данных, полученных в ходе осмотра и геодезической съемки, с учетом уточнений, соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ этого земельного участка при его образовании. Площадь земельного участка увеличена на 161.3 кв.м. (0,016 га), поскольку контур участка претерпел изменения, связанные со сложившимся порядком землепользования, форма контура усложнилась в связи с уточнением его границ за счет объектов искусственного происхождения, которые и формируют границы участка на местности.

Далее эксперт указывает, что контур земельного участка с кадастровым номером №, по его фактическому землепользованию, претерпел изменения, связано это со сложившимся порядком пользования земельным участком - с учетом ограждений на дату исследования, что подтверждается увеличением площади земельного участка. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляет 15125 кв.м., площадь по фактическим границам землепользования составляет 2242,9 кв. м., что больше на 730 кв.м., кроме этого имеются расхождения (несоответствия) в численных значениях координат. Увеличение количества поворотных точек, и как следствие, изменено расстояние между точками 16-17-18-19 и № (координаты приведены в таблице в заключении). Контур земельного участка, построенный в соответствии с данными ЕГРН, смещен относительного контура построенного по фактическим границам земельного участка, из чего следует, что установленные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Эксперты, принимая во внимание результаты проведенного аналитического и графического анализа сопоставления координат характерных точек фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, его площади, пришли к выводу, что выявленные несоответствия произошли по причине смещения кадастровых границ при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет (межевании) – ошибка в изменении или внесении данных в кадастровые документы, как следствия в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Экспертами установлено, что при совмещении кадастрового контура земельного участка № с его фактическим контуром, кадастровый контур накладывается на существующие на этом участке конструктивные элементы хозяйственной постройки, возможной причиной такого наложения явился тот факт, что при составлении межевого плата земельного участка №, в котором и были определены границы данного земельного участка, не были учтены фактические границы смежных землепользователей, а именно земельного участка с кадастровым номером №, предоставленные в виде натурного ограждения (забора) м конструктивных элементов (стен) хозяйственной постройки, которые также попали в площадь наложения кадастровых границ земельных участков, фактические границы землепользования участком №, в частности местоположение хозяйственной постройки.

Площадь наложения земельных участков составила 86,7 кв.м.

    Для устранения выявленного несоответствия экспертами подготовлен вариант каталогов координат характерных точек границ земельных участков № и № определяющих границы этих участков с учетом сложившегося порядка землепользования по смежным фактическим границам и а также с учетом смежных землепользователей, в системе координат МСК-15 (зона 1),

Также эксперты указали, что в ходе представленных для исследования материалов настоящего гражданского дела в документальном варианте уведомление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ выявлена существенная техническая ошибка, заключающаяся в следующем: в таблице «Значение координат «м», числовые значения координат, расположенные под ячейкой «Х» должны быть расположены под ячейкой с обозначением «Y» и наоборот, числовые значения координат, расположенные под ячейкой «Y», должны быть расположены под ячейкой с обозначением «Х».

Суд принимает во внимание заключения данной экспертизы, в качестве достаточного, допустимого и относимого доказательства.

Оценив представленные по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основе обстоятельства, применительно к нормам материального права, подлежащего применению к рассматриваемым правоотношениям суд исходит из того, что в данном случае достоверно установлено наложение границ земельных участков, а именно земельного участке № на существующее на земельном участке № конструктивные элементы хозяйственной постройки, что влечет нарушение прав истца в отношении принадлежащего ей на праве собственности 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о неправомерности оспариваемого решения об исправлении реестровой ошибки.

В данном случае устранение реестровой     ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о существующих координатах характерных точек границ земельных участков сторон и установлении границ земельных участков в соответствии с представленным каталогом координат характерных точек границ земельных участков по варианту установленному экспертами, которые соответствуют правоподтверждающим и правоустанавливающим документам в отношении двух земельных участков, определены с учетом фактически сложившегося порядка землепользования и не нарушают права, законных интересы как истца, так и ответчика, как смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Озеранской Эллады Анатольевны к Управлению Росреестра по Приморскому краю, Севрюк Григорию Аркадьевичу о признании незаконным решения государственного регистратора о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать незаконным решение государственного регистратора Управления Росреестра по Приморскому краю № 2448 от 03.03.2023 года о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Устранить допущенную реестровую (кадастровую) ошибку внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:20:210101:42, путем определения (установления) координат земельных участков №

    Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

    Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участка с кадастровыми номерами №,с учетом каталогов координат характерных точек границ, приведенным в резолютивной части решения.

    По вступлению решения суда в законную силу, копию решения направить в Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья