Решение по делу № 33-14132/2024 от 09.04.2024

Судья: фио                            Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-84

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> фио                 17 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего фио,

судей Галановой С.Б., Тюшляевой Н.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав фио МО» о признании договора фио участия заключенного, признании недействительными пунктов договора фио участия, признании обязательств по оплате договора участия в фио исполненными (прекращенными),

по апелляционной жалобе «Фонд защиты прав фио МО» на решение Красногорского городского суда Московской фио от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи фио, объяснения явившегося лица,

    УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав фио МО» о признании договора фио участия заключенным на условиях предварительного договора, признании недействительными пунктов договора фио участия в части изменения цены квадратного метра и цены договора, признании обязательств по оплате договора участия в фио исполненными (прекращенными).

В обоснование указали, что между ООО «Старк» (в лице генерального директора фио и истцами были заключены предварительные договора участия в фио. Предметом предварительного договора и заключенного впоследствии договора фио участия было одно и то же жилое помещение (квартира), при этом, цена ДДУ была установлена выше цены предварительного договора, истцам были застройщиком были выданы документы, из которых следовало, что истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

В судебное заседание представитель истцов не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, ранее представил возражения относительно заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Решением Красногорского городского суда Московской фио от <данные изъяты> исковые требования фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав фио МО»о признании договора фио участия заключенного, признании недействительными пунктов договора фио участия, признании обязательств по оплате договора участия в фио исполненными (прекращенными) – удовлетворены частично.

Судом признаны обязательства истцов по оплате стоимости объекта фио по договорам участия в фио -прекращенными надлежащим исполнением.

В остальной части исковые требования – оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В суд апелляционной инстанции явился представитель Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав фио МО» фио, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить.

Остальные стороны не явились, извещены надлежащим образом.

    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

       Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского областного суда.

          Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене, с вынесением нового решения.

     Как разъяснено в абз. 1 п. 2. Постановления № 23 Пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что 3 мая 2013 года между ООО «Старк» (ОГРН <данные изъяты>) в лице генерального директора фио и фио был заключен предварительный договор <данные изъяты> - БР участия в фио по которому истец принял решение купить в будущем 1- комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская фио, <данные изъяты>, секция 1, этаж 3, <данные изъяты>, проектной площадью 24,40 кв.м. Исходя из данного договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи - основной договор, который должен быть заключен до <данные изъяты>, но не позднее, чем через 40 (сорок) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности. Стороны также пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 892 800 (восемьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей.

<данные изъяты> был заключен договор поручения <данные изъяты>-БР на осуществление расчетов по которому доверитель (фио) поручает, а поверенный (ООО «Березовая роща» в лице генерального директора фио) обязуется внести от имени доверителя на расчетный счет ООО «Старк» денежные средства, в сумме 892 800 (восемьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей.

<данные изъяты> между ООО «Старк» в лице генерального директора фио и фио было заключено Дополнительное соглашение <данные изъяты> к Предварительному договору <данные изъяты>-БР по которому Продавец принял решение продать, а Покупатель купить в будущем 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская фио, <данные изъяты>, секция 1, этаж 3, <данные изъяты>, проектной площадью 20,1 кв.м. Стороны также пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 713 400 (Семьсот тринадцать тысяч четыреста) рублей.

<данные изъяты> между ООО «Старк» в лице генерального директора фио и фио было заключено Дополнительное соглашение <данные изъяты> к Предварительному договору <данные изъяты>-БР по которому Основной договор должен быть заключен до <данные изъяты>, но не позднее чем через 40 (сорок) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Условиями заключенного договора было предусмотрено, что точная площадь квартир будет определена по окончанию фио на основании данных обмеров БТИ. Цена договора является фиксированной (твердой) и не подлежит изменению при условии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Истец уплатила стоимость в размере 713 400 (Семьсот тринадцать тысяч четыреста) рублей, что подтверждается Дополнительным соглашением между фио и ООО «Старк» к Предварительному договору <данные изъяты> – БР, дата заключения <данные изъяты>,    Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в фио <данные изъяты>-БР от «15» февраля 2014г., заключенным между фио и ООО «Земли фио», Квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от 24.09.2014г. на сумму 713 400 руб, 00 коп., квитанциями об оплате.

<данные изъяты> между ООО «Земли фио», в лице генерального директора фио и фио был заключен договор участия в фио <данные изъяты>-БР. Согласно п.1.1. Договора, предмет Основного договора: Общество обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в кадастровой части квартала, многоквартирный жилой дом по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, <данные изъяты>., а Участник фио обязуется оплатить обусловленную цену Договора и принять Объект фио при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Группы жилых домов.

Согласно п.1.4.1. Договора, место нахождения Объекта фио, согласно проектной документации, находится: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция 1, <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2. того же договора, цена договора составляет 804 000 (Восемьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Предметом предварительного договора и заключенного впоследствии договора фио участия было одно и то же жилое помещение (квартира), при этом, цена ДДУ была установлена выше цены предварительного договора, при этом истцу были застройщиком были выданы документы, из которых следовало, что истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

Согласно Акту сверки взаиморасчетов по договору участия в фио <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> ОАО «Земли фио» подтверждает, что фио внесла в кассу застройщика 713 400 руб. в счет оплаты по Договору участия в фио <данные изъяты>-БР от 15.02.2014г. Кроме того, в данном акте указано, что «Застройщик более не имеет никаких финансовых претензий, связанных с ценой Договора и не вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке из-за просрочки внесения платежей Участником фио».

<данные изъяты> между фио и ОАО «Земли фио» заключено Соглашение, согласно которому, ОАО « Земли фио» предоставил фио гарантийное обязательство от фио об оплате суммы по Договору участия в фио <данные изъяты>-БР. Стороны согласовали, что стоимость 1 кв.м. площади составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей, также стороны пришли к соглашению, что ОАО «Земли фио» в лице генерального директора фио осуществляет доплату разницы цены договора и что истец доплат не осуществляет.

Фактически, застройщик (ОАО «Земли фио») подтвердил, что разницу между предварительным и основным договором участия в фио, оплачивает последний.

Так же, между ООО «Старк» (ОГРН 1055007515749, ИНН 5040066790) в лице генерального директора фио и фио был заключен Предварительный договор. Согласно указанному договору: Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру. Согласно предварительному договору, стороны обязались в будущем заключить Договор участия в фио, предметом исполнения которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское.

Согласно Предварительному договору, цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 062 800 (два миллиона шестьдесят две тысячи восемьсот) рублей. Истец исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры по предварительному договору в размере 2 062 800 рублей.

«14» октября 2013 года между ООО «Земли фио» в лице генерального директора фио и фио заключен Договор участия в фио <данные изъяты>-БР. Согласно п.1.1, п.1.4.1 указанного договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику фио объект фио: 1-комнатную квартиру общей площадью 54,40 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>.

При заключении Договора участия в фио Предварительный договор купли-продажи квартиры Застройщиком изъят.

Предметом предварительного договора и заключенного впоследствии договора фио участия было одно и то же жилое помещение (квартира), при это, цена ДДУ была установлена выше цены предварительного договора, при этом истцу были застройщиком были выданы документы, из которых следовало, что истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

Оплата истцом стоимости жилого помещения подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в фио <данные изъяты>-БР от 14.10.2013г., квитанцией на сумму 50 000 руб. и 2 012 800 руб. от 22.07.2014г., ответом от ООО «Земли фио» на обращение фио об отсутствии задолженности по договору участия в фио, Гарантийным обязательством от <данные изъяты>

Аналогичным образом, между ООО «Старк» (ОГРН 1055007515749, ИНН 5040066790) в лице генерального директора фио и фио был заключен Предварительный договор, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру Согласно предварительному договору, стороны обязались в будущем заключить Договор участия в фио, предметом исполнения которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское. Цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 798 400 (один миллион семьсот девяносто восемь тысяч четыреста) рублей.

Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 798 400 рублей по предварительному договору.

<данные изъяты> между ООО «Земли фио» в лице генерального директора фио и фио заключен Договор участия в фио <данные изъяты>-БР.

При заключении Договора участия в фио Предварительный договор купли-продажи квартиры Застройщиком изъят.

Предметом предварительного договора и заключенного впоследствии договора фио участия было одно и то же жилое помещение (квартира), при это, цена ДДУ была установлена выше цены предварительного договора, при этом истцу были застройщиком были выданы документы, из которых следовало, что истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

Оплата истцом стоимости жилого помещения подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в фио <данные изъяты>-БР от 10.12.2013г., ответом от ООО «Земли фио» на обращение фио об отсутствии задолженности по договору участия в фио, гарантийным обязательством от <данные изъяты>, квитанцией от <данные изъяты> на сумму 215400 руб., квитанцией от <данные изъяты> на сумму 333000 руб., квитанцией от <данные изъяты> на сумму 1052000 руб., квитанцией от <данные изъяты> на сумму 1 798 400 руб.

Так же, между ООО «Старк» (ОГРН <данные изъяты>) в лице генерального директора фио и фио был заключен предварительный договор, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру. Согласно предварительному договору, стороны обязались в будущем заключить Договор участия в фио, предметом исполнения которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 292 400 (один миллион двести девяносто две тысячи четыреста) рублей, цена полностью уплачена истцом.

<данные изъяты> между ООО «Земли фио» в лице генерального директора фио и фио заключен договор участия в фио <данные изъяты>-БР. Согласно п.1.1, п.1.4.1 указанного договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику фио объект фио: 2-комнатную квартиру общей площадью 52,80 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>. Цена вышеуказанного объекта в Договоре указана в размере 2 112 000 рублей. При заключении Договора участия в фио Предварительный договор купли-продажи квартиры Застройщиком изъят.

Предметом предварительного договора и заключенного впоследствии договора фио участия было одно и то же жилое помещение (квартира), при это, цена ДДУ была установлена выше цены предварительного договора, при этом истцу были застройщиком были выданы документы, из которых следовало, что истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

Оплата истцом стоимости жилого помещения подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в фио <данные изъяты>-БР от 15.02.2014г., квитанцией <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 292 400 руб., ответом от ООО «Земли фио» на обращение фио об отсутствии задолженности по договору участия в фио, Гарантийным обязательством от <данные изъяты>

Одновременно, между ООО «Старк» (ОГРН <данные изъяты>) в лице генерального директора фио и фио заключен предварительный договор, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру. Согласно предварительному договору, стороны обязались в будущем заключить Договор участия в фио, предметом исполнения которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское. Согласно Предварительному договору, цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 111 800 (Два миллиона сто одиннадцать тысяч восемьсот) рублей. Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 111 800 рублей.

<данные изъяты> между ООО «Земли фио» в лице генерального директора фио и фио заключен Договор участия в фио <данные изъяты>-БР, согласно п.1.1, п.1.4.1 которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику фио объект фио: 2-комнатную квартиру общей площадью 60,05 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты> (далее – Договор). Цена вышеуказанного объекта в Договоре указана в размере 2 402 000 рублей. При заключении Договора участия в фио Предварительный договор купли-продажи квартиры Застройщиком изъят.

Предметом предварительного договора и заключенного впоследствии договора фио участия было одно и то же жилое помещение (квартира), при это, цена ДДУ была установлена выше цены предварительного договора, при этом истцу были застройщиком были выданы документы, из которых следовало, что истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

Оплата истцом стоимости жилого помещения подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от 10.07.2014г. (оплата ДДУ <данные изъяты>-БР от 16.09.2013г.) на сумму 50 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от 10.07.2014г. (оплата ДДУ <данные изъяты>-БР от 16.09.2013г.) на сумму 2 061 800 руб., актом сверки взаимных расчетов по Договору участия в фио <данные изъяты>-БР от 16.09.2013г.

Аналогичным образом, <данные изъяты> между ООО «Старк» (ОГРН <данные изъяты>) в лице генерального директора фио и фио заключен предварительный договор <данные изъяты>, согласно п.1 которого стороны обязуются заключить в будущем Договор участия в фио группы малоэтажных жилых домов по <данные изъяты> (район Восточная Гостица) в <данные изъяты> фио.Согласно п.1.2., место нахождения и описание объекта: Московская фио, <данные изъяты> (район Восточная Гостица), <данные изъяты>, секция 2, этаж 2, строительный номер <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты>,5 кв.м.

Согласно предварительному договору, стороны обязались в будущем заключить Договор участия в фио, предметом исполнения которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская фио, <данные изъяты>.

Согласно п. 1.4 Предварительного договора, цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 396 500 (один миллион триста девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей. Площадь Объекта будет уточняться по результатам обмера БТИ.

Истец исполнил все свои денежные обязательства по договору, оплатив полную стоимость, в соответствии с соглашением сторон, в размере 1 995 000 (один миллион девятьсот девяносто пять тысяч) рублей.

<данные изъяты> между ООО « Земли фио», в лице генерального директора фио и фио заключен Договор участия в фио <данные изъяты>.21-БР. Согласно п.1.1, п.1.4.1 указанного договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику фио объект фио: 2-комнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>. Цена вышеуказанного объекта в Договоре указана в размере 2 660 000 рублей.

Предметом предварительного договора и заключенного впоследствии договора фио участия было одно и то же жилое помещение (квартира), при это, цена ДДУ была установлена выше цены предварительного договора, при этом истцу были застройщиком были выданы документы, из которых следовало, что истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

Оплата стоимости жилого помещения подтверждается Актом сверки взаиморасчетов по договору участия в фио <данные изъяты>-БР от «24» сентября 2013г., заключенным между фио и ООО «Земли фио», Соглашением от 03.04.2014г., заключенным между ООО «Земли фио» и фио, Гарантийным обязательством от 03.04.2014г., заключенным между фио и фио, ответом на обращение фио от ООО «Земли фио», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору фио участия, квитанцией <данные изъяты> от 03.07.2014г. на сумму 1 945 000 руб., квитанцией <данные изъяты> от 03.07.2014г. на сумму 50 000 руб.

Так же, <данные изъяты> между ООО «Старк» (ОГРН <данные изъяты>) в лице генерального директора фио и фио заключен предварительный договор <данные изъяты>-НМ, согласно п.1 которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская фио, <данные изъяты>, секция 1, этаж 2, <данные изъяты>, проектная площадь 25,74 кв.м. Согласно предварительному договору, стороны обязались в будущем заключить Договор участия в фио, предметом исполнения которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское.

Согласно п. 2.5 Предварительного договора, цена Договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 799 420 (Семьсот девяносто девять тысяч четыреста двадцать) рублей. Площадь Объекта будет уточняться по результатам обмера БТИ.

Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 849 420 (восемьсот сорок девять тысяч четыреста двадцать) рублей.

<данные изъяты> между ООО «Земли фио» в лице генерального директора фио и фио заключен Договор участия в фио <данные изъяты>-БР. Согласно п.1.1, п.1.4.1 указанного договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику фио объект фио: 1-комнатную квартиру общей площадью 23,40 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, жилой <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, <данные изъяты>. Цена вышеуказанного объекта в Договоре указана в размере 936 000 рублей.

Предметом предварительного договора и заключенного впоследствии договора фио участия было одно и то же жилое помещение (квартира), при это, цена ДДУ была установлена выше цены предварительного договора, при этом истцу были застройщиком были выданы документы, из которых следовало, что истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

Подтверждением оплаты стоимости жилого помещения истцом являются: Договор на осуществление расчетов от 26.04.2012г., заключенный между фио и ООО «Зеленая Стрела», Договор поручения на осуществление расчетов от 11.12.2012г., заключенный фио и фио, квитанция к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от 29.08.2014г., подтверждающая внесение денежных средств фио по ДДУ <данные изъяты>-БР от 19.09.2013г. на сумму 799 420 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от 29.08.2014г., подтверждающая внесение денежных средств фио по ДДУ <данные изъяты>-БР от 19.09.2013г. 50 000 руб., письмо ОАО «Земли фио» в адрес фио от 29.10.2014г. об отсутствии задолженности фио по ДДУ <данные изъяты>-БР от 19.09.2013г., расписка фио от 26.04.2012г. о получении денежных средств в размере 50 000 руб. от фио, Акт сверки взаимных расчетов до ДДУ <данные изъяты>-БР от 19.09.2013г. об отсутствии задолженности фио по ДДУ <данные изъяты>-БР от 19.09.2013г.

Аналогичным образом, фио и ООО «Старк» (ИНН: <данные изъяты>, адрес (место регистрации): 140127, Московская фио, р-н Раменский, д. Старково, <данные изъяты>А) заключили предварительный договор <данные изъяты>_БР от <данные изъяты>, в соответствии с которым фио, как Покупатель, приняла решение в будущем купить жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская фио, <данные изъяты>, секция 3, этаж 1, <данные изъяты>, проектной площадью 38,97 кв. м., стоимость которой составила 1 441 000 (Один миллион четыреста сорок одна тысяча) рублей, НДС не облагается. Истец оплатила стоимость жилого помещения по договору.

Сторона Предварительного договора - продавец ООО «Старк» исключен из ЕГРЮЛ <данные изъяты> как недействующее юридическое лицо. Генеральным директором и участником ООО «Старк» был зарегистрирован фио.

Позднее гр. фио и застройщик ОАО «Земли фио» заключили Договор участия в фио <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> Генеральным директором и участником ОАО «Земли фио» зарегистрирован фио. Цена Договора участия в фио <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> составила 1 532 000,00 (один миллион пятьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек. Государственная регистрация Договора участия в фио <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> состоялась в <данные изъяты> Передача объекта участнику фио предусмотрена условиями договора не позднее <данные изъяты>

<данные изъяты> фио и фио заключили брак, вследствие чего фио была присвоена фамилия фио (Свидетельство о заключении брака от <данные изъяты> IV-МЮ <данные изъяты>).

Участник фио фио (ранее фио) фио и застройщик ОАО «Земли фио» подписали Акт сверки взаимных расчетов по договору участия в фио <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>, которым подтвердили факт внесения в кассу застройщика участником фио 1 441 100 руб., признали исполненной в полном объеме обязанность участника фио по оплате Договора участия в фио <данные изъяты>-БР от <данные изъяты>.

<данные изъяты> застройщик ОАО «Земли фио» направил Уведомление в адрес участника фио фио о том, что ее обязательство участника фио по оплате цены Договора участия в фио <данные изъяты>-БР от <данные изъяты> исполнено в полном объеме, претензий финансового характера у застройщика ОАО «Земли фио» к участнику фио фио не имеется.

<данные изъяты> Раменским городским судом Московской фио вынесен приговор по обвинению фио, 05.11.1960г.р., генерального директора ООО «Земли фио», ООО «Старк», ООО «Березовая Роща», по ст.ст. 159 ч.4 УК РФ, 222 ч.1 УК РФ, дело <данные изъяты>. Приговор вступил в законную силу <данные изъяты>.

Истцы признаны потерпевшими по уголовному делу.

Приговором установлено, что в период с середины 2011 года до середины марта 2015 года, точное время и дата предварительным следствием не установлены, фио, с использованием своего служебного положения, действуя самостоятельно, а также через подчиненных ему сотрудников, не осведомленных о его преступных намерениях, Посредством заключения Предварительных договоров, Договоров поручения на осуществление расчетов и Договоров участия в фио ЖК «Березовая Роща» по адресу: Московская фио, <данные изъяты>, городское поселение Раменское, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала с кадастровым номером 50:23:0110224:78, совершил хищение денежных средств путем обмана и злоупотребления доверием неопределенного круга граждан, желающих участвовать в фио, на общую сумму 616 023 589 рублей 41 копейка, то есть в особо крупном размере, у следующих потерпевших. (лист 6 абзац 4).Вина подсудимого фио в совершении каждого из названных преступлений доказана полностью.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> от <данные изъяты> (дата оглашения резолютивной части) ОАО «Земли фио» (ИНН <данные изъяты>) признано банкротом, открыто конкурсное производство по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от <данные изъяты> №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден фио (ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>), член ААУ «СЦЭАУ».

Определениями Арбитражного суда <данные изъяты> по делу №<данные изъяты> требования истцов включены в реестр требований участников фио – реестр требований кредиторов застройщика, при этом арбитражный суд не исследовал приговор Раменского городского суда Московской фио от <данные изъяты> по обвинению фио, 05.11.1960г.р., генерального директора ООО «Земли фио», ООО «Старк», ООО «Березовая Роща», по ст.ст. 159 ч.4 УК РФ, 222 ч.1 УК РФ, дело <данные изъяты>, истцы требований, вытекающих из обстоятельств, установленных указанным приговором, не заявляли.

Истцы обращались с заявлениями о пересмотре определений Арбитражного суда <данные изъяты> по делу №<данные изъяты> включении требований истцов в реестр требований участников фио – реестр требований кредиторов застройщика, однако основаниями соответствующих заявлений были Определения Арбитражного суда <данные изъяты> по делу №<данные изъяты>-<данные изъяты> по заявлениям участников фио фио (Определение АСГМ от <данные изъяты>), фио (Определение от <данные изъяты>), фио (Определение от <данные изъяты>), фио (Определение от <данные изъяты>), фио (Определение от <данные изъяты>), фио (Определение от <данные изъяты>), фио (Определение от <данные изъяты>).

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> (в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ОАО «Земли фио») удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан –участников фио Московской фио (ИНН <данные изъяты> <данные изъяты>, адрес (место регистрации):143441, Московская фио, <данные изъяты>, п/о Путилково, ул. 69 км МКАД, стр. 31, пом. 65) о намерении стать приобретателем прав ОАО «Земли фио» на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями (13 позиций - жилые дома), прав на проектную документацию, исполнить обязательства должника-застройщика ОАО «Земли фио» перед участниками фио. Одновременно судом переданы Фонду защиты прав граждан – участников фио Московской фио (в числе прочего) права требования к кредиторам должника ОАО «Земли фио» по исполнению обязательств в размере 48 294 846 руб. 20 коп.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности» (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации «при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».

В силу части 4 статьи 61 ГПК РФ «Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом».

Вступившим в законную силу приговором суда установлены факты совершения в отношении истцов генеральным директором застройщика преступления, фактическая сторона которого была выражена в: первоначальной реализации права на квартиру посредством заключения предварительного договора, получения полной стоимости квартиры на основании указанного предварительного договора застройщиком, последующего «для целей создания видимости законности» (цитата из приговора суда) заключения договора, соответствующего требованиям 214-ФЗ на то же жилое помещение, умышленного завышения стоимости квадратного метра жилого помещения в заключенном впоследствии договоре долевого участия.

На основании п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно Актом сверки взаиморасчетов по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между истцами и ОАО «Земли Московии» взаиморасчет между сторонами по указанным договорам произведен в полном объеме, ответом на обращение истцов от ОАО «Земли Московии» подтверждено отсутствие задолженности по договорам долевого участия, оплата подтверждается представленными в материалами дела доказательствами.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство».

Удовлетворяя частично требования, руководствуясь положениями статей 407, 410, 411 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что оплата по договору участия в фио произведена, выраженная воля на взаиморасчет между сторонами по указанному договору подтверждена, суд пришел к выводу, что наличие платежных документов, подтверждающих получение застройщиком денежных средств в счет оплаты по договору фио участия в фио жилья, а также подписание впоследствии сторонами, в том числе уполномоченным лицом (руководителем общества), акта сверки взаимных расчетов, содержащего сведения о поступлении оплаты по платежным документам - квитанциям, прощения долга, в полной мере подтверждает факт исполнения истцом перед застройщиком обязательства по плате объекта фио.

       Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, поскольку, в нарушение требований ст. ст. 56, 148 ГПК РФ суд не определил правоотношения сторон, подлежащий применению закон, обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию и не дал оценки предоставленным сторонами доказательствам.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ судом должны быть созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела; всесторонне, полно и объективно исследованы доказательства.

Определениями Арбитражного суда <данные изъяты> №<данные изъяты> в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО "Земли фио", включены требования истцов о передаче им жилых помещений. При этом определен размер неисполненного истцами обязательства перед застройщиком по оплате договора.

Истцы обращались в Арбитражный суд <данные изъяты> с заявлениями о пересмотре определений о включении в реестр требований истцов о передаче им жилых помещений в части сумм неисполненных обязательств по вновь открывшимся обстоятельствам, в удовлетворении указанных заявлений было отказано.

Обратившись в суд с настоящим иском, через 3 года истцы ссылались на то, что ранее между ними и ООО "Старк" были заключены предварительные договоры купли-продажи спорных квартир, по условиям которых стоимость квартир была определена в меньшем размере, при заключении договоров участия фио предварительные договоры были изъяты застройщиком. Истцы полагали, что условия о стоимости объектов фио стороны согласовали в предварительных договорах, акты сверки взаиморасчетов, подписанные истцами и застройщиком ОАО "Земли фио", ответы ОАО "Земли фио" на их обращения, подтверждают отсутствие задолженности, фактически являются соглашениями о прощении долга в виде разницы между ценой договоров и ценой (стоимостью) квартир по условиям предварительных договоров.

Судебная коллегия полагает, требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку исходя из положений статей 8, 309, 310, 415 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статей 1, 4 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в фио многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", статей 201.4, 201.15-2 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания обязательств по оплате стоимости объектов фио по заключенным между истцами и ОАО "Земли фио" прекращенными, признании частично недействительными договоров участия в фио - в части пунктов 2.2, 2.3, 3.2 об определении цены одного квадратного метра объекта фио, а также в части определения цены договора.

При этом коллеги исходит из того, что реальной ценой договора является цена, указанная в договоре участия в фио, дополнительном соглашении к договору, прошедшем государственную регистрацию.

Определениями Арбитражного суда <данные изъяты> в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО "Земли фио", включены требования истцов о передаче им жилых помещений, определен размер неисполненного истцами обязательства перед застройщиком по оплате договора.

Акты сверки взаиморасчетов не являются соглашениями о прощении долга, отражают хозяйственные операции сторон за определенный период времени, для совершения зачета необходим платежный документ.

Также судебная коллегия учитывает, что ответчик не являлся стороной первоначальной сделки, права и обязательства ОАО "Земли фио" переданы Фонду на основании реестра требований участников фио, сформированного на основании вступивших в законную силу судебных актов, в ограниченном объеме на основании специальных положений Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; доводы истцов сводятся к оспариванию вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда <данные изъяты>. Договоры участия в фио были подписаны истцами без разногласий, что свидетельствует об их согласии со всеми изложенными в них условиями, в том числе и с ценой договоров. Письменные соглашения об изменении цены договора стороны не заключали. Размер неисполненного истцами обязательства перед застройщиком по оплате договора определен Арбитражным судом <данные изъяты> в рамках рассмотрения дела о признании ОАО "Земли фио" несостоятельным (банкротом).

Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов фио фио, относятся, в том числе:

выплата за счет имущества Фонда возмещения фио фио, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 3);

осуществление фио, реконструкции объектов капитального фио на земельных участках, в том числе права на которые переданы Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15 - 2-2 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с частями 2 - 4 статьи 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 542-ФЗ "О внесении изменений в статью 201.15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 3 и 13.4 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав фио при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (пункт 11).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", относятся обязательства перед участниками фио, требования которых включены в реестр требований участников фио.

Согласно статье 201.1 указанного закона реестр требований участников фио - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 5 статьи 201.15-2 Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками фио иные требования, кроме требований участников фио, включенных в реестр требований участников фио, а также требований участников фио о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Исходя из указанных норм права, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика, не могут быть предъявлены участником фио иные требования, кроме требований, включенных в реестр.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований истцов, заявленных к ответчику, у суда не имелось.

Требование истцов о признании условий, изложенных в пунктах 2.2, 2.3, 3.2 договоров участия в фио, в части определения цены 1 квадратного метра объекта фио и цены договора, недействительными, разрешено судом, выводы по существу разрешения данного требования изложены в решении суда первой инстанции.

       Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

      Исходя из требований ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности решения, необходимо иметь в виду, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

     Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

удебная коллегия полагает, что решение суда указанным требованиям не соответствует, выводы суда противоречат имеющимся материалам дела.

Допущенные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, повлиявшими на исход дела.

При указанных обстоятельствах решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения, доводы апелляционной жалобы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской фио от <данные изъяты> - отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав фио МО»о признании договора фио участия заключенного, признании недействительными пунктов договора фио участия, признании обязательств по оплате договора участия в фио исполненными (прекращенными) – оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу Фонд защиты прав фио МО» - удовлетворить.

         Председательствующий судья

     Судьи