Решение по делу № 2-838/2023 от 12.09.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 31 октября 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Филатовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Золотарева Р.В., Золотаревой Т.П. к Белоусову Д.А., Лукьянченко Г.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Золотарев Р.В., Золотарева Т.П. обратились в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Белоусову Д.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Определением суда в протокольной форме от 10.10.2023 в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Лукьянченко Г.А., являющаяся наследником имущества умершей ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что 12.07.2013 между Золотаревым Р.В., Золотаревой Т.П. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона). По условиям указанного договора продавец ФИО1, продала покупателям Золотареву Р.В. и Золотаревой Т.П. в общую долевую собственность принадлежащую ей на праве собственности <адрес> за 850 000 рублей.

Договором был установлен следующий порядок оплаты стоимости приобретенной квартиры:

- 128 000 рублей должны были быть оплачены продавцу покупателями наличными деньгами до подписания договора купли-продажи;

- 772 000 рублей должны были быть оплачены продавцу покупателями за счет кредитных средств, представленных покупателям Ставропольским отделением № 5230, дополнительный офис № 0433, ОАО «Сбербанк России» Северо-Кавказский банк по кредитному договору № от 10.07.2013.

В связи с тем, что недвижимость приобреталась за счет кредитных средств, в соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ на квартиру было наложено обременение в виде ипотечного залога.

Кроме того, п. 2.6 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям недвижимость находится в залоге у продавца до полного обеспечения обязательств покупателей по оплате за приобретаемую недвижимость - до полного денежного расчета, а с момента полного расчета с продавцом приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у кредитора (банка).

После полного денежного расчета и выполнения всех условий договора купли-продажи квартиры в соответствии с п. 2.6 заключенного договора продавец должен был представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о прекращении залога.

Обязательства, возложенные договором купли-продажи квартиры на истцов, как на покупателей, были выполнены в полном объеме:

25.04.2013 (до подписания договора купли продажи квартиры) Золотаревым Р.В. и Золотаревой Т.П. были переданы продавцу ФИО1 деньги в сумме 128 000 рублей.

25.04.2013 (до подписания договора купли-продажи) Золотаревым Р.В. и Золотаревой Т.П. были переданы деньги в сумме 100 000 рублей с согласия продавца ФИО1 ее сыну Белоусову Д.А.

19.07.2013 (после подписания договора купли-продажи) Золотаревым Р.В. и Золотаревой Т.П. были переданы продавцу ФИО1 деньги в сумме 632 000 рублей.

Как следует из текста расписки от 19.07.2013, денежная сумма в размере 632 000 рублей была окончательным расчетом.

Кроме того, на сегодняшний день задолженность по кредитному договору
№ от 18.07.2013 на сумму 772 000 рублей «Приобретение готового жилья» истцами полностью погашена, что подтверждается справкой Сбербанка России от 06.09.2023.

Однако, обязательства, возложенные на продавца п. 2.6 договора купли-продажи недвижимости продавцом ФИО1 не были выполнены - ею не было подано в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о прекращении залога.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем прекратить залог по заявлению продавца в настоящее время не представляется возможным. По этой причине Золотарев Р.В. и Золотарева Т.П. вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении залога.

Золотарев Р.В. и Золотарева Т.П. просят суд прекратить залог на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установленный договором купли-продажи квартиры от 12.07.2013 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик Белоусов Д.А. в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Лукьянченко Г.А. в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Золотаревым Р.В. и Орловой Т.П. 09.04.2013 заключен брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия Золотарев, жене Золотарева, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 09.04.2013 №.

Согласно договору купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 12.07.2013 Золотарев Р.В. и Золотарева Т.П. приобрели у ФИО1 в общую долевую собственность по ? доли в праве каждый недвижимое имущество: Квартиру №, расположенную на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора сумма сделки составляет 850 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 договора недвижимость приобретается покупателями у продавца за счет:

- собственных средств в размере 128 000 рублей, оплаченных продавцу покупателями наличными деньгами до подписания договора;

- оплата части стоимости, приобретаемой покупателями квартиры в размере 722 000 рублей, будет производиться покупателями продавцу за счет кредитных средств, предоставленных покупателям Ставропольским отделением № 5230, Дополнительный офис № 0433 ОАО «Сбербанк России» Северо-Кавказский банк, согласно кредитному договору от 10.07.2013 №.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная надвижимости считается находящейся в залоге кредитора в силу закона с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности покупателей на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору. При этом покупатели становятся залогодателями
(п. 2.4 договора).

С момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности покупателям, вышеуказанная недвижимость находится в залоге у продавца до полного обеспечения обязательств покупателей по оплате за недвижимость – до полного денежного расчета, а с момента полного расчета с продавцом вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у кредитора (п. 2.5 договора).

В силу п. 2.6 договора, после полного денежного расчета и выполнения всех условий настоящего договора продавец обязуется предоставить в орган, осуществляющий в соответствии с действующим законодательством государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о прекращении залога. Данное обстоятельство сторонам известно и они с ним согласны.

Согласно кредитному договору от 10.07.2013 №, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Золотаревым Р.В. и Золотаревой Т.П., кредитор обязался предоставить созаёмщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 722 000 рублей под 12,75 % годовых сроком на 240 месяцев с даты его фактического предоставления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2013 № Золотарева Т.П. на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 12.07.2013, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Золотарев Р.В. на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
№.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2023 Золотаревой (Орловой Т.П.) и Золотареву Р.В. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>. В отношении указанной недвижимости 16.07.2013 зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ФИО1

Из представленной в материалы дела расписки от 25.04.2013 усматривается, что ФИО1 получила от Золотарева Р.В. денежную сумму в виде задатка в размере 128 000 рублей за продаваемую квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, находящуюся по адресу: <адрес>,
<адрес>. Задаток передан при свидетелях: ФИО2, Белоусове Д.А.

Согласно расписке от 25.04.2013 Белоусов Д.А. получил от Золотарева Р.В. задаток в сумме 100 000 рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 19.07.2013 ФИО1 получила от Золотарева Р.В. денежную сумму в виде окончательного расчета за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,
<адрес>, в размере 632 000 рублей. Сумма передана при свидетелях: ФИО2, Белоусове Д.А.

Согласно справке о закрытом кредите ПАО Сбербанк от 06.09.2023, задолженность по кредитному договору от 18.07.2013 № на сумму 722 000 рублей «Приобретение готового жилья», погашена полностью.

Согласно свидетельству о смерти от 21.07.2020 № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества ФИО1 является Лукьянченко Г.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 05.02.2021.

Основанием обращения в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что истцы, являющиеся залогодателями, лишены возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления с залогодержателем ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке, ввиду её смерти.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящих исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 12.07.2013, что в силу закона является основанием для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке.

С учетом изложенного, иск Золотарева Р.В., Золотаревой Т.П. к Белоусову Д.А., Лукьянченко Г.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Золотарева Р.В. (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Золотаревой Т.П. (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Белоусову Д.А. (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Лукьянченко Г.А. (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке от 16.07.2013 №, в отношении жилого помещения, площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ откладывается до 03.11.2023.

Судья подпись В.Ю. Кечекова

Копия верна:

Судья В.Ю. Кечекова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова