Решение по делу № 2-401/2013 от 28.01.2013

К делу № 2 – 401/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2013 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Отрошко В.Н.

при секретаре                              Савенковой Н.В.

с участием адвоката                          Шаповалова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павленко Н.В. к Мальцевой М.В., Мальцевой А.Ю., третье лицо- Ейский отдел Росреестра о признании права собственности на жилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, просит суд признать за ней согласно договора купли-продажи от 25.06.2007 г. право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск <адрес>, лишив ответчиков права собственности на него.

Истица в судебное заседание не явилась, представитель истицы в судебном заседании пояснил, что 25 июня 2007 года между истицей и ответчицей Мальцевой М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Мальцевой А.Ю., был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения. На совершении указанной сделки имелось разрешение начальника Управления образования г.Ейска. Договор составлен в простой письменной форме, оплата по договору была произведена в полном объеме, составлена расписка о получении ответчицей Мальцевой М.В. денежных средств в размере 350 000 рублей.

Как указывает представитель истицы, данный договор не прошел государственную регистрацию, так как Мальцева М.В. не выполнила условия разрешения Управления образования г.Ейска о приобретении на имя несовершеннолетней дочери Мальцевой А.Ю. ? доли домовладения по <адрес> в г.Ейске. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, так как истица в настоящее время владеет и пользуется данным имуществом, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчица Мальцева М.В. в судебное заседание не явилась, согласно адресной справки регистрации на территории г.Ейска и Ейского района не имеет. Суд назначил адвоката Шаповалова С.В. согласно ст. 50 ГПК РФ представлять интересы ответчицы, который просит принять решение на усмотрение суда.

Ответчица Мальцева А.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, при этом пояснила, что о продаже квартире ей известно, а передавались ли деньги матери, она не знает. Просит иск удовлетворить.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, уведомлено, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица 25 июня 2007 года заключила с Мальцевой М.В. договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск <адрес> ( л.д.3-4). Мальцева М.В. заключала договор от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Мальцевой А.Ю.. Мальцева М.В. и Мальцева А.Ю. на момент подписания договора являлись собственниками по 1\2 доли указанного выше имущества ( л.д. 6-7,9).

При этом Мальцевой М.В. выдавалось распоряжение начальника МУ «Управление образования г.Ейска» №233 от 13.06.2007 г. ( л.д. 5) о разрешении продажи спорной квартиры с условием оформления на имя несовершеннолетней Мальцевой А.Ю. доли в домовладении по <адрес> в г.Ейске.

Истица обратилась в Росреестр с целью регистрации права собственности на имущество, приложила    все необходимые документы, однако, государственная регистрации права собственности была приостановлена (л.д. 8), в связи с тем, что не предоставлен документ об одновременной купли-продажи домовладения по <адрес> в г.Ейске и оформлении 1\2 доли указанного домовладения на имя Мальцевой А.Ю..

Суд, принимая решение, учитывает, что договор содержит все существенные условия, оплата согласно имеющейся расписки ( л.д. 10) произведена. Договор исполнен, жилое помещение передано истице. Истица владеет и пользуется указанным жилым помещением, несет бремя содержания данного имущества - оплачивает коммунальные платежи ( л.д. 14-17).

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь       ст. 194-198       ГПК РФ,     суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Павленко Н.В. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу Краснодарский край, г.Ейск, <адрес>

Лишить Мальцеву А.Ю. право общей долевой собственности на ? долю квартиры № № расположенной по адресу Краснодарский край, г.Ейск, <адрес>

Лишить Мальцеву М.В. право общей долевой собственности на ? долю квартиры № № расположенной по адресу Краснодарский край, г.Ейск, <адрес>

Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий                                                     В.Н. Отрошко