Решение по делу № 2-3249/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-3249/2021 УИД 22RS0067-01-2021-005008-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой Ларисы Геннадьевны к Администрации Октябрьского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мещерякова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленного требования указывает, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> - 37. С целью повышения уровня комфортности проживания, благоустройства принадлежащего ей жилого помещения, без получения разрешительной документации она выполнила перепланировку и переустройство в указанной квартире, а именно: увеличила площадь совмещенного санузла за счет площади коридора; увеличила размер ниши в кухне; уменьшила площадь жилой комнаты № за счет продления коридора и выделения еще одного помещения (кладовой).

Истцом было направлено обращение в Администрацию Октябрьского района г. Барнаула для получения соответствующей разрешительной документации и узаконения выполненных работ. Согласно полученного ответа истцу было предложено разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ последний делает выводы, что перепланировка возможна, не нарушает законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Мещеряков С.В., Малофеев М.В., Игнатюк Т.Ф.

В судебное заседание истец не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск в которых возражал против удовлетворения заявленных требований, а также просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, не возражали против заявленных требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Мещеряковой Л.Г. на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

В квартире произведены следующие работы:

- увеличение площади совмещенного санузла за счет площади коридора;

- увеличение размера ниши в кухне;

- уменьшение площади жилой комнаты № 1 (согласно плану выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) за счет продления коридора и выделения еще одного помещения (кладовая).

После перепланировки общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 54,3 кв.м, в том числе, жилая площадь – 23,7 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры на основании п.1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, так как отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, а также в связи с тем, что работы по перепланировке квартиры фактически завершены.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр Независимая Экспертная Поддержка» № от ДД.ММ.ГГГГ обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей.

Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 54,3 кв.м., в том числе жилая – 23,7 кв.м. На основании вышеизложенного, данная перепланировка возможна.

Собственники жилого помещения № 35, расположенного этажом ниже спорного жилого помещения, представили заявление, в котором не возражали против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Объем и характер произведенных действий по перепланировке жилого помещения свидетельствует об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения.

Доводы истца не опровергнуты.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно произведенная в жилом помещении перепланировка и переустройство не ущемляет законные интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью людей и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.

При установленных обстоятельствах в соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мещеряковой Ларисы Геннадьевны к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: общая площадь – 54,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.А. Гладышева