Решение от 04.04.2022 по делу № 2-1998/2022 от 26.01.2022

Дело №

54RS0№-52

Поступило в суд 26.01.2022

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 апреля 2022 года                                <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего                                 Поротиковой Л.В.,

При секретаре судебного заседания                                 Рябченко В.Б.,

С участием прокурора                                                                          Проскурякова О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Астера» к Иващенко А. В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Астера» обратилось в суд с иском к Ивашенко А.В. о выселении, указав, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В марте 2020 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о выполнении услуг в устной форме, согласно которому Иващенко А.В, оказывает ООО «Астера» услуги по озеленению придомовых территорий, принадлежащим ООО «Астера» на период оказания услуг ООО «Астера» предоставило Иващенко А.В. в безвозмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Далее, истец указывает, что в настоящее время Иващенко А.В, не оказывает данные услуги ООО «Астера», договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, следовательно право пользования жилым помещением, предоставленным на время оказания услуг у Иващенко А.В. отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении права пользования жилым помещением и необходимости освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчиком жилое помещение не освобождено, на регистрационном учете пор указанному адресу ответчик также не значится.

    На основании изложенного и ссылаясь на положения жилищного законодательства, истец просит суд выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Иващенко А.В, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не оспаривал факт своего проживания в спорном жилом помещения без каких-либо законных оснований для такового, также не оспаривал факт того, что ранее межу ним и ответчиком имелась устная договорённость о выполнении со стороны Иващенко А.В. услуг и предоставлении указанного жилого помещения на период выполнения последним услуг в рамках указанной договоренности, равно как и тот факт, что в настоящее время никаких услуг со стороны Иващенко А.В. истцу не оказывается.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полгавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

    В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами ООО «Астера» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании устной договоренности, достигнутой между сторонами ответчик выполнял по поручению истца работы по озеленению придомовых территорий, принадлежащих ООО «Астера». Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

    На период выполнения Ивашенко А.В. работ в рамках договоренности межу ним и истцом, ответчику в безвозмездное пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно представленной в материалы дела справке ООО УК «Союз» Иващенко А.В. проживает в указанном жилом помещении с марта 2020 по настоящее время. Данное обстоятельство также подтверждается актом о фактическом проживании гражданина в квартире, согласно содержанию которого со слов соседей Иващенко А.В. до настоящего времени также проживает в указанном жилом помещении.

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги, а также сведения ОАСР УВМ ГУ МВРД РФ по <адрес> в <адрес> ответчик не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца в установленные сроки ответчиком исполнено не было.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

Как указывалось ранее в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами было достигнуто устное соглашение о пользовании жилым помещением, которое в настоящее время расторгнуто, иных оснований, предусмотренных законом для сохранения за ответчиком право пользования данным жилым помещением не имеется.

    Таким образом, учитывая, что право пользования у ответчика на спорное жилое помещение в силу закона отсутствует, ответчик должен прекратить пользоваться им, однако не освобождает спорную квартиру, какого-либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчик с собственником квартиры не заключал, собственник спорного жилого помещения не обязан сохранять за ответчиком право пользования спорной квартирой и не желает предоставлять ему такое право, проживание ответчика в спорном жилом помещении без какого-либо законного основания нарушает права собственника этого жилья, суд приходит выводу о выселении ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░