Решение по делу № 2-357/2023 (2-4336/2022;) от 04.10.2022

Дело № 2-357/2023 (59RS0002-01-2022-005196-98)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Пермь, 3 июля 2023г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием представителя истца Наумова В.Ю., действующего на основании доверенности (л.д.55),

ответчика Летовой И.А.,

представителя ответчика – адвоката Деменевой О.В., действующей на основании ордера (л.д.34),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Мастер» о возложении на Летову И. А. обязанности представить доступ в <адрес> дома по адресу: <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков общедомового имущества, обеспечить доступ к стоякам общедомового имущества и не чинить препятствий в проведении ремонтных работ по замене стояков общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Дом Мастер» обратилось в суд с иском к Летовой И.А. о возложении обязанности предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков общедомового имущества, обеспечить доступ к стоякам общедомового имущества и не чинить препятствий в проведении ремонтных работ по замене стояков общедомового имущества, указав в его обоснование следующее.

На основании решения собственников помещения оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Дом Мастер» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>.

Во избежание порыва стояков общедомого имущества в квартирах в зимний период в план работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2022год были включены работы по ремонту системы горячего водоснабжения и отопления в указанных жилых помещениях.

Проведение ремонтных работ стало невозможным из-за отсутствия доступа в жилое помещение №, так как доступ к стоякам системы общедомового имущества прегражден и ответчик отказывается предоставить доступ к инженерным сетям.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дом Мастер» направил почтовым отправлением предписание ответчику Летовой И.А. об обеспечении доступа к общему имуществу, которое осталось без ответа, допуск в жилое помещение по настоящее время не представлен.

Стояки системы общедомового имущества, к которому необходимо обеспечить доступ, относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, потому обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1,1.1. статьи 161, ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации истец управляющая компания.

В результате отказа Летовой И.А. предоставить сотрудникам управляющей компании истца доступ в квартиру, истец был лишен возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечении контроля за состояние инженерного оборудования и представления коммунальных услуг.

Представитель истца в суде на иске настаивает, пояснил, что требования связаны с наличием аварийной ситуации и необходимости проведения ремонтных работ по замене стояков

Ответчик Летова И.А.с иском не согласна, поскольку истцом не представлено доказательств наличия аварийной ситуации, предоставить доступ для осмотра имущества согласна, для проведения работ не согласна. Доказательств необходимости замены труб истцом не представлено, поскольку срок эксплуатации труб не истек, трубы не находятся в аварийной ситуации, работы по замене труб в план текущего ремонта не включены.

Представитель ответчика с иском не согласна, пояснила, что согласно выводам, указанным в экспертном заключении, аварийная ситуация отсутствует, замена труб не требуется, работы по замене труб в план текущего ремонта не включены.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации: проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно с части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации: пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам помещений многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1, 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется истцом ООО «УК «Дом Мастер» (л.д.8-12).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Летова И. А. является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Индустриального района г. Перми выдано распоряжение № СЭД№ о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 73).

Согласно акта приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ переустройство, перепланировка, произведенная в <адрес> произведена в соответствии с проектной документацией. Данный акт является основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в учетно-техническую документацию органов технической инвентаризации (л.д. 74).

Из материалов дела следует, что собственник <адрес> в связи с периодичным протеканием стояков, неоднократно обращалась в разные инстанции по вопросу проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоотведения.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Хайртдинова М.Ф. обращалась в ООО «УК «Дом Мастер», что подтверждается ответом управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ о направлении в адрес собственника <адрес> предписания о необходимости доступа к общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения (л.д. 19).

В сентябре 2022года Хайртдинова М.Ф. обращалась в ИГЖН Пермского края по вопросу содержания общего имущества указанного выше многоквартирного дома. В августе 2022года Управление МВД России по г.Перми с жалобой на собственника <адрес> в связи с непринятием мер по устранению протечки горячего водоснабжения (л.д. 90,106).

В ноябре 2022 года в ООО «УК «Дом Мастер» поступило заявка от собственника <адрес> по причине протекания стояка. Из журнала заявок следует, что неполадки устранены (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК «Дом Мастер» произведено обследование общедомового инженерного оборудования (стояков ХВС, ГВС, канализация) во втором подъезде многоквартирного <адрес>. При обследовании установлено следующее: стояки между квартирами № и № в перекрытии находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют замены в межэтажном перекрытии. В <адрес> согласно проекта произведен перенос инженерных сетей, находящихся в ванной комнате и в туалете; однако после проведенных работ по переустройству инженерного оборудования доступ к инженерному оборудованию невозможен, забетонировано оборудование и уложена плитка. В связи с данными обстоятельствами провести работы на общедомовом имуществе на инженерных сетях невозможно (л.д. 67).

В связи с неоднократным обращением собственника <адрес> по поводу протекания стояка горячего водоснабжения, истец считает необходимо произвести ремонтные работы по замене стояков водоотведения в перекрытии между квартир № и № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчикам предписание о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, и вводным отсекающим запорным устройствам. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках (л.д. 16).

Поскольку ответчик отказала предоставить доступ к общедомовому имуществу (инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, и вводным отсекающим запорным устройствам), ООО «УК «Дом Мастер» обратились в суд с настоящим иском.

Ответчик считает, что истцом не доказаны обстоятельства, на основании которых она обязана предоставить доступ к стоякам водоснабжения для проведения ремонтных работ, а именно: не представлены документы, подтверждающие наличие аварийной ситуации, требующей незамедлительного ее устранения путем замены стояков; также истцом не представлено доказательств подтверждающих включения работ по замене стояков водоотведения в план текущего ремонта. Так, в план по текущему ремонту на 2022год в многоквартирном <адрес> включены работы: по ремонту подъезда №, по ремонту входной группы в подъезд №, ремонт кровли, укрепление фасадных плиток, ремонт отмостки и цоколя, установка в подъезде № окон ПВХ, изоляция трубопроводов, замер сопротивления изоляций. Работы по замене стояков в план текущего ремонта на 2022год не включены (л.д. 63).

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2).

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (п.36).

В силу ч. 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В п. 10 Правил закреплено положение о том, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п.п. 11, 13, 14 Правил: содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В соответствии с пп. "в" п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ для выполнения ремонтных работ по мере необходимости, и в любое время для ликвидации аварий.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК «Дом Мастер» составлен акт осмотра <адрес>, согласно которого стояки холодного и горячего водоснабжения выполнены из полипропиленовых труб, по итогам обследования утечки не выявлено (л.д. 91).

По делу проведена судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь».

В заключении № БН-13 от ДД.ММ.ГГГГ эксперт указал следующее. Учитывая ряд факторов, указанных в заключении, а также незначительную относительную толщину плиты перекрытия (220мм), можно сделать вывод о том, что состояние трубопровода ГВС в зоне пересечения с перекрытием не является аварийным.

Исследование показало, что замена трубопровода ГВС, проходящего через конструкцию перекрытия 6-го этажа помещения санитарного узла <адрес> на момент осмотра не требуется.

Учитывая конфигурацию трубопровода ГВС в пределах санитарного узла <адрес>, а также наличие ответвлений от него (для квартирной разводки), проведение работ по замене трубопровода ГВС без доступа в помещение санитарного узла в <адрес> не представляется возможным. Врезку в замененный участок трубопровода горячего водоснабжения ответвления для внутриквартирной разводки (<адрес>) и устройства полотенцесушителя можно выполнить только в помещении санитарного узла <адрес> (л.д. 165)

Таким образом, в ходе судебного разбирательства подтвердился факт отсутствия аварийной ситуации в работе общедомового имущества, а именно: утечки на стояках холодного и горячего водоснабжения в перекрытиях между квартирами № и № не выявлено, необходимость в замене трубопровода, проходящего через конструкцию перекрытия шестого этажа, отсутствует.

Представленный в материалы дела акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает то обстоятельство, что Летова И.А. не чинит препятствия работниками управляющей компании, осуществляющим осмотр общедомового имущества, расположенного в принадлежащей ей квартире.

Действующим законодательством предусмотрено, что неприкосновенность жилища допускается только при наличии исключительных обстоятельствах, свидетельствующих о нарушении или угрозе нарушения общественных интересов или частных интересов третьих лиц. Принимая во внимание, что указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не установлены, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о возложении на Летову И.А. обязанности предоставить доступ в принадлежащую ей <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков общедомового имущества и не чинить препятствий в проведении ремонтных работ по замене стояков общедомового имущества

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в заявленном ООО «УК «Дом Мастер» иске к Летовой И.А. следует отказать.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в иске, заявленном обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Мастер» о возложении на Летову И. А. обязанности представить доступ в <адрес> дома по адресу: <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ по замене стояков общедомового имущества, обеспечить доступ к стоякам общедомового имущества и не чинить препятствий в проведении ремонтных работ по замене стояков общедомового имущества.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

судья                            Турьева Н.А.