Решение по делу № 2-214/2023 от 16.01.2023

Копия

                             Дело № 2 – 214/2023

УИД 16RS0035-01-2023-000039-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 марта 2023 года                                                                            г. Азнакаево РТ

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                                                     Ткачева Д.Г.,

при секретаре                                                                     Валеевой Л.Т.,

    с участием прокурора                                                                          Бударкова Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Галеев А.Ф., Галееву В.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Галеев К.А., Галеева А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности, неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

         НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Галееву А.Ф., Галеевой В.А., Галееву К.А., Галеевой А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности, неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Галеев А.Ф., Галееву В.А., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Галеев К.А., договор социальной ипотеки №. Во исполнение обязательств по Договору Фонд передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со сроком рассрочки на 132 месяца (п.2.4 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки), о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело № внесено изменение- включена Галеева А.А.. Истец со своей стороны обязательства перед Ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал Ответчикам Квартиру по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии. Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед Истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязанностей по Договору, заочным решением Азнакаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был частично удовлетворен иск Фонда к Ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами. Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по Договору истек ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками обязательства по Договору не были исполнены, «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» внесены не в полном размере, то есть жилое помещение не было выкуплено Ответчиками у Фонда. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, обеспечивающей право пользования Квартирой, возмещении неосновательного обогащения и освобождении Квартиры. Ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность, обеспечивающая право пользования Квартирой, не погашена, неосновательное обогащение Фонду не возмещено, Квартира Истцу не передана. Заочное решение Азнакаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не исполнено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по данному решению суда составляет: 1 555 107,12 рублей- просроченная задолженность по Договору; 495 034,17 рублей - задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами. Ненадлежащее исполнение обязательств по Договору является очевидным отклонением действий Ответчиков от добросовестного поведения. На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры». Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах РТ, а именно: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 5 руб. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно примерному графику внесения денежных средств, который является приложением к Протоколу, - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования Квартирой: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5 рублей за 1 кв. метр в сумме 72 720,29 рублей (110,1 * 5 * 12/365 * 4 018 дней). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками внесены задатки, обеспечивающие право использования квартиры, в сумме 19 840,70 рублей. Таким образом, задолженность Ответчиков по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения по вышеуказанному адресу, составляет 52 879,59 рублей (72 720,29 - 19 840,70). Кроме того, при расторжении Договора согласно пункту 7.1.1 Договора удерживается сумма «задатка» в размере 1 000,00 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 53 879,59 рублей (52 879,59 + 1 000). В связи с тем, что срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по Договору истек ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчики без согласия правообладателя жилого помещения - Фонда, в отсутствие соглашений и договоров с Фондом, без законных оснований пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и сберегли денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем на стороне Ответчиков образовалось неосновательное обогащение. Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах РТ, а именно:

      приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в <адрес> за 1 кв.м квартиры в месяц в размере 70 руб.;

      приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в <адрес> за 1 кв.м квартиры в месяц в размере 80 руб.

      Сумма неосновательного обогащения: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 70 руб.    за    1    кв.    метр составляет 126 943,80 рублей (110,1 кв. м. * 70    * 12/365 * 501 день); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 80 руб.    за    1    кв.    метр составляет 63 707,18 рублей (110,1 кв. м. * 80 *    12/365 * 220 дней). Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составляет 190 650,98 рублей (126 943,80 + 63 707,18). При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам надлежит уплатить 289,58 рублей (110,1 кв. м. * 80 * 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии Истцу. Просят истребовать из незаконного владения Галеев А.Ф., Галееву В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Галеев К.А., Галеева А.А. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив на них обязанность передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» жилое помещение по указанному адресу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 53 879,59 рублей; неосновательное обогащение в размере 190 650,98 рублей; 289,58 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; в возврат оплаченной государственной пошлины 17 645,30 рублей.

         Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчики Галеев А.Ф., Галеева В.А., Галеев К.А., Галеева А.А., надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Представители третьих лиц - отделения по вопросам миграции ОМВД России по Азнакаевскому району, МУП «Департамент ЖКХ и благоустройства Азнакаевского муниципального района РТ» на судебное заседание не явились, были извещены.

              Исследовав письменные материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

           В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.    Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

     В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору является очевидным отклонением действий Ответчика от добросовестного поведения.

             В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

             Согласно п. 1 ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

             В силу п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума №10 Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из положений п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключила с ответчиками договор социальной ипотеки №.

Во исполнение обязательств по Договору Фонд передал Ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со сроком рассрочки на 132 месяца (п.2.4 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки), о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело № внесено изменение- включена Галеева А.А..

Истец со своей стороны обязательства перед Ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал Ответчикам Квартиру по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед Истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязанностей по Договору, заочным решением Азнакаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был частично удовлетворен иск Фонда к Ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по Договору истек ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками обязательства по Договору не были исполнены, «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность» внесены не в полном размере, то есть жилое помещение не было выкуплено Ответчиками у Фонда.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, обеспечивающей право пользования Квартирой, возмещении неосновательного обогащения и освобождении Квартиры.

Ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность, обеспечивающая право пользования Квартирой, не погашена, неосновательное обогащение Фонду не возмещено, Квартира Истцу не передана.

Заочное решение Азнакаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не исполнено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по данному решению суда составляет: 1 555 107,12 рублей- просроченная задолженность по Договору; 495 034,17 рублей - задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами.

Ненадлежащее исполнение обязательств по Договору является очевидным отклонением действий Ответчиков от добросовестного поведения.

На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры».

Согласно поквартирной карточке № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: РТ, <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики в связи с наличием задолженности по договору социальной ипотеки существенно нарушили условия договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом.

Суд полагает, что ответчики в связи с этим утрачивают право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: РТ, <адрес>.

    Расчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением истцом произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств, опровергающих расчет истца, суду не представлено.

    Таким образом, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности основаны на требованиях закона и заключенного договора и подлежат удовлетворению.

              Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах РТ, а именно: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 5 руб.

          Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» согласно примерному графику внесения денежных средств, который является приложением к Протоколу, - ДД.ММ.ГГГГ.

         Таким образом, Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования Квартирой: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 5 рублей за 1 кв. метр в сумме 72 720,29 рублей (110,1 * 5 * 12/365 * 4 018 дней).

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками внесены задатки, обеспечивающие право использования квартиры, в сумме 19 840,70 рублей.

          Таким образом, задолженность Ответчиков по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения по вышеуказанному адресу, составляет 52 879,59 рублей (72 720,29 - 19 840,70).

         Кроме того, при расторжении Договора согласно пункту 7.1.1 Договора удерживается сумма «задатка» в размере 1 000,00 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 53 879,59 рублей (52 879,59 + 1 000).

          В связи с тем, что срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по Договору истек ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчики без согласия правообладателя жилого помещения - Фонда, в отсутствие соглашений и договоров с Фондом, без законных оснований пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и сберегли денежные средства в виде арендной платы за наем аналогичного жилого помещения, в связи с чем на стороне Ответчиков образовалось неосновательное обогащение.

       Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах РТ, а именно:

      приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в <адрес> за 1 кв.м квартиры в месяц в размере 70 руб.;

      приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в <адрес> за 1 кв.м квартиры в месяц в размере 80 руб.

        Сумма неосновательного обогащения: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 70 руб.    за    1    кв.    метр составляет 126 943,80 рублей (110,1 кв. м. * 70    * 12/365 * 501 день); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 80 руб.    за    1    кв.    метр составляет 63 707,18 рублей (110,1 кв. м. * 80 *    12/365 * 220 дней).

        Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составляет 190 650,98 рублей (126 943,80 + 63 707,18).

         При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Ответчикам надлежит уплатить 289,58 рублей (110,1 кв. м. * 80 * 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии Истцу.

     В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 645,30 рублей, уплаченная при подаче настоящего иска, как того просит истец.

    Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Галеев А.Ф., Галееву В.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Галеев К.А., Галеева А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности, неосновательного обогащения удовлетворить.

            Истребовать из незаконного владения Галеев А.Ф., Галееву В.А., Галеев К.А., Галеева А.А. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложив на них обязанность передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» жилое помещение по указанному адресу по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

          Признать    Галеев А.Ф., Галееву В.А., Галеев К.А., Галеева А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

          Взыскать    в солидарном порядке с Галеев А.Ф., Галееву В.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Галеев К.А., Галеева А.А. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 53 879,59 рублей, сумму неосновательного обогащения в размере 190 650,98 рублей.

         Взыскать в солидарном порядке с Галеев А.Ф., Галееву В.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Галеев К.А., Галеева А.А. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 289,58 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

           Взыскать в солидарном порядке с Галеев А.Ф., Галееву В.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Галеев К.А., Галеева А.А. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 645,30 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                              Д.Г.Ткачев