Решение по делу № 2-78/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-78\2020

25RS0020-01-2020-000045-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Лазо 20 августа 2020 года

Лазовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рыженко О.В.,

при секретаре Лукашенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубодел Ольги Владимировны к администрации Лазовского муниципального района Приморского края и признании права собственности на объект недвижимости, установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

Дубодел О.В. обратилась в суд с иском к администрации Лазовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в 1993 году она приватизировала в порядке бесплатной приватизации, за наличный расчет жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №. По распоряжению главы администрации Киевского сельсовета <адрес> «О регистрации приватизированного жилья» №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных документов должны были зарегистрировать договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, заключенный с администрацией Киевского сельсовета в лице главы администрации; на основании договора купли-продажи установить, что указанный жилой дом является собственностью Дубодел О.В. и выдать ей все документы, удостоверяющие право собственности на указанный дом; продавцу дома на основании договора купли-продажи снять дом с баланса и передать в архив документы.

На момент совершения сделки договор купли-продажи жилого дома подлежал регистрации в органах государственной регистрации, функции которого осуществлял в 1993 году орган БТИ, однако, договор в БТИ зарегистрирован не был.

С момента приобретения она пользуется жилым домом, оплачивает коммунальные платежи и налоги. С 1993 года по настоящее время, она зарегистрирована и проживает в доме.

Земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилого дома, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ей на праве собственности.

На основании изложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу истцом в отсутствие договора купли-продажи жилого дома заявлено требование об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Дубодел О.В. заявленные требования поддержала по изложенным доводам и основаниям.

Представитель ответчика администрации Лазовского муниципального района <адрес> Коньков А.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования признал и пояснил, что указанное истцом жилое помещение администрации района не передавалось, администрация Лазовского муниципального района его собственником не является.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что длительное время он проживает с истцом по-соседству, служил вместе с бывшим мужем истца, проживает она до сих пор в том доме, где поселилась с мужем много лет тому назад.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> в лице ФИО6 передан безвозмездно в собственность Дубодел О.В. <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью 29 квадратных метров, жилой площадью 18,4 квадратных метров, договор зарегистрирован в администрации Киевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Из распоряжения главы администрации Киевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О регистрации приватизированного жилья» следует о принятом решении зарегистрировать договор купли-продажи жилого <адрес> сельсовета в лице главы администрации ФИО6 и гражданкой Дубодел О.В.; на основании договора купли-продажи установить, что указанный дом является собственностью Дубодел О.В.; покупателю квартиры Дубодел О.В. выдать все документы, удостоверяющие право собственности на указанный дом; продавцу дома ФИО6 на основании договора купли-продажи снять дом с баланса и передать в архив документы.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, Дубодел О.В. за приватизацию жилья оплатила 540 руб., а продавец денежные средства принял, из чего следует, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме. Вместе с тем, стороны за государственной регистрацией договора купли-продажи не обращались, правомерность заключения договора никем не оспорена, взаимные обязательства, вытекающие из договора стороны исполнили надлежащим образом.

О том, что Дубодел О.В. владеет и пользуется переданным ей в порядке приватизации жилым домом свидетельствует следующее.

Из справки главы администрации Беневского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Дубодел О.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной КГКУ «УЗИ» дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован за совхозом «Киевский», регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый <данные изъяты>

В техническом паспорте на жилой дом по <адрес> в качестве владельца указан совхоз «Киевский», в графе «полное наименование владельцев» - продан за наличный расчет ФИО7

Из сообщения администрации Лазовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о правопреемниках совхоза «Киевский» следует, что по архивному фонду № «Администрация Лазовского муниципального района» в имеющихся на хранении документах постоянного хранения за 1993-2007 г.г. постановления, распоряжения главы администрации <адрес> о правопреемниках совхоза «Киевский» - не значится.

По архивному фонду № «совхоз «Киевский» <адрес> на хранении имеются документы по основной деятельности совхоза «Киевский» только по 1993 <адрес> постоянного хранения ТОО «Киевское», СХПК «Киевский», ООО «Колос» на хранение не сдавались, их местонахождение архиву не известно.

Из сообщения администрации Лазовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче имущества совхоза «Киевский» следует, что по архивному фонду № «совхоз «Киевский» <адрес> в имеющихся на хранении документах постоянного хранения документов, подтверждающих передачу имущества в муниципальную собственность, - не значится, на хранение не сдавались, их местонахождение архиву неизвестно.

По архивному фонду № «Комитет по управлению имуществом <адрес> в имеющихся на хранении документах постоянного хранения за период 1992-2007 г.г. документов, подтверждающих передачу имущества в муниципальную собственность, - не значится, на хранение не сдавались, их местонахождение архиву не известно.

Из сообщения администрации Лазовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о ликвидации (реорганизации) совхоза «Киевский» следует, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании колхоза имени Ленина, 1-е Мая в Киевский мясо-молочный совхоз» колхоз «Имени Ленина» <адрес> и колхоз «1-е Мая» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ прекратили свою деятельность и преобразованы в 1-е и 2-е отделения созданного мясо-молочного совхоза «Киевский» с центральной усадьбой в <адрес>.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Киевское» на базе совхоза «Киевский» организовано товарищество с ограниченной ответственностью «Киевское» (ТОО «Киевское»).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации ТОО «Киевское» в СХПК «Киевское» товарищество с ограниченной ответственностью «Киевское» (ТОО «Киевское») было перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Киевский» (СХПК «Киевский»).

Постановлением главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации ООО «Колос» на базе СХПК «Киевский» создано и зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Колос» (ООО «Колос»).

ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Киевский» ликвидирован.

ДД.ММ.ГГГГ межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> внесла в ЕГРЮЛ запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Колос» на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В перечне объектов муниципального жилищного фонда расположенного на территории Беневского сельского поселения, переданного на баланс в жилой фонд администрации Лазовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> не значится, то есть не является муниципальной собственностью.

Обстоятельства пользования Дубодел О.В. домом как собственным, проживания в нем, несения бремени на его содержание подтверждается предоставленными документами, а именно квитанциями об уплате налоговых платежей, коммунальных услуг.

Из сообщения МИФНС № про <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в карточке расчетов с бюджетом задолженность у собственника недвижимого имущества Дубодел О.В. отсутствует, текущий платеж за 2018 год со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ оплачен.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> земельный участок, общей площадью 2 200 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит истцу Дубодел О.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Рассматривая предоставленные документы в совокупности, суд считает установленным факт владения и пользования истцом по договору купли-продажи спорного жилого помещения, переход права на которое не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии заявленных претензий за все время пользования истцом жилым помещением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Дубодел Ольги Владимировны к администрации Лазовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Дубодел Ольгой Владимировной жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Дубодел Ольгой Владимировной право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Дубодел Ольги Владимировны на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лазовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2020 года.

Председательствующий О.В. Рыженко