Решение по делу № 2-2686/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-2686/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2021 г.                                г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                        Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания                    Эрднеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты к Авьюсову Владимиру Аркадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты (далее - Управление) обратилось в суд с указанным иском к Авьюсову В.А., мотивируя следующим.

Согласно Положению, утвержденному решением Элистинского городского собрания № 4 от 30 января 2015 г., одной из основных задач Управления является реализация полномочий Администрации г. Элисты по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Элисты.

На основании постановления Администрация города Элисты от 24 сентября 2015 года № 4816 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Элисты», протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 27 октября 2015 г., 2 ноября 2015 г. между Управлением в лице начальника Васильева С.Ю. и обществом с ограниченной ответственностью «АлексСтрой», был заключен договор аренды земельного участка № 19/2015мс, находящегося в муниципальной собственности города Элисты Республики Калмыкия, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 880 кв.м., с разрешением использования – под многоярусную парковку, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор заключен сроком на 10 лет, начиная со 2 ноября 2015 г.

Управлением обязательства по передаче в аренду земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами.

21 января 2019 г. между ООО «АлексСтрой» и Авьюсовым В.А. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №19/2015/мс от 2 ноября 2015 г. (Договор), согласно которому все права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды принимает правоприобретатель Авьюсов В.А.

Авьюсов В.А. обязался вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы.

Ответчиком неоднократно были нарушены условия договора по внесению платежей по договору аренды от 2 ноября 2015 г. №19/2015мс.

Арендатор не вносил арендую плату в период с 1-го квартала 2019 года по 3-й квартал 2020 года (7 кварталов подряд).

Задолженность в размере 438 460 руб. 68 коп. погашена Авьюсовым В.А. 25 декабря 2020 г.

Управлением в адрес Авьюсова В.А. 15 июня 2021 г. была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка №19/2015мс от 2 ноября 2015 г. с приложением соглашения о расторжении договора, которая была возвращена в адрес Управления за истечением срока хранения.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 19/2015 от 2 ноября 2015 г., заключенный между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты и Авьюсовым В.В.; возложить на Авьюсова В.А. обязанность передать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 880 кв. метров, предназначенный для размещения многоярусной парковки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по акту приема-передачи Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты.

В судебное заседание представитель Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Авьюсов В.А. в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к надлежащему извещению Авьюсова В.А. о дате и времени судебного заседания. Доказательств того, что судебное извещение не было вручено Авьюсову В.А. по обстоятельствам, не зависящим от него, суду не представлено. Суд, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ признает Авьюсова В.А. надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, на основании постановления Администрация города Элисты от 24 сентября 2015 года № 4816 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Элисты», протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 27 октября 2015 г., 2 ноября 2015 г. между Управлением в лице начальника Васильева С.Ю. и обществом с ограниченной ответственностью «АлексСтрой», был заключен договор аренды земельного участка № 19/2015мс, находящегося в муниципальной собственности города Элисты Республики Калмыкия, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 880 кв.м., с разрешением использования – под многоярусную парковку, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор заключен сроком на 10 лет, начиная со 2 ноября 2015 г.

Управлением обязательства по передаче в аренду земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами.

21 января 2019 г. между ООО «АлексСтрой» и Авьюсовым В.А. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №19/2015/мс от 2 ноября 2015 г. (Договор), согласно которому все права и обязанности по вышеуказанному Договору аренды принимает правоприобретатель Авьюсов В.А.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы.

Авьюсов В.А. обязался вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчиком неоднократно были нарушены условия договора по внесению платежей по договору аренды от 2 ноября 2015 г. №19/2015мс:

- по состоянию на 1-й квартал 2019 года сумма задолженности по
арендной плате составила 54 773 руб.18 коп.,

- по состоянию на 2-й квартал 2019 года сумма задолженности по
арендной плате составила 109 585 руб. 68 коп.,

- по состоянию на 3-й квартал 2019 года сумма задолженности по
арендной плате составила 164 398 руб. 18 коп.,

- по состоянию на 4-й квартал 2019 года сумма задолженности по
арендной плате составила 219 210 руб. 68 коп.,

- по состоянию на 1-й квартал 2020 года сумма задолженности по
арендной плате составила 274 023 руб. 18 коп.,

- по состоянию на 2-й квартал 2020 года сумма задолженности по
арендной плате составила 328 835 руб. 68 коп.,

- по состоянию на 3-й квартал 2020 года сумма задолженности по
арендной плате составила 383 648 руб. 18 коп.

Из представленного истцом лицевого счета <данные изъяты> по договору № 19/2015мс от 2 ноября 2015 г. по состоянию на 8 июня 2021 г. следует, что Авьюсовым В.А. задолженность в размере 438 460 руб. 68 коп. погашена 25 декабря 2020 г.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Порядок расторжения договора при существенном нарушении его условий урегулирован Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Управлением в адрес Авьюсова В.А. 15 июня 2021 г. была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка №19/2015мс от 2 ноября 2015 г. за неуплату арендных платежей за период с 1 квартала 2019 г. по 3 квартал 2020 г. с приложением соглашения о расторжении договора, которая была возвращена в адрес Управления за истечением срока хранения.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Управления с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, как указано в пункте 23 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Из представленных материалов дела следует, что истец ранее обращался с исковым заявлением к Авьюсову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 19/2015мс от 2 ноября 2015 г. в размере 346 488 руб. 14 коп., расторжении договора аренды за неуплату арендных платежей за период с 1 квартала 2019 г. по 3 квартал 2020 г. и возложении на ответчика обязанности передать по акту приема-передачи земельный участок. Заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 16 ноября 2020 г. исковые требования Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты были удовлетворены. Однако 23 декабря 2020 г. данное заочное решение по заявлению ответчика Авьюсова В.А., поступившему 11 декабря 2020 г., было отменено. Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 3 февраля 2021 г. исковые требования Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты были оставлены без рассмотрения виду несоблюдения истцом досудебного порядка расторжения договора аренды.

С новым исковым заявлением после устранения недостатков Управление обратилось в суд 27 июля 2021 г.

Предъявление иска о расторжении договора аренды по тем же основаниям спустя 7 месяцев со дня погашения арендатором задолженности при наличии правового регулирования порядка расторжения договора нельзя признать разумным сроком для предъявления иска о досрочном расторжении договора.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 19/2015мс от 2 ноября 2015 г., заключенного между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты и Авьюсовым В.А., не подлежит удовлетворению, равно как и не подлежит удовлетворению требование истца о возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося на территории Республики Калмыкия № 19/2015мс, заключенный 2 ноября 2015 года между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты и Авьюсовым Владимиром Аркадьевичем, возложении на Авьюсова Владимира Аркадьевича обязанности передать Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 880 кв. метров, предназначенный для размещения многоярусной парковки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                       Г.З. Оляхинова