Решение по делу № 2-6809/2023 от 04.08.2023

50RS0039-01-2023-009109-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6809/2023 по иску ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО11 Артёма Андреевича, к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО7, обратились в суд с иском, которым просит признать право собственности на квартиру (л.д. 4-5). В обоснование заявленных требований указали, что <дата> Раменским городским судом вынесено решение по делу <номер> о признании предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата>. договором участия в долевом строительстве и признании за ФИО8 права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – жилом доме по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, этаж 14, площадью всех частей 83.5 кв. м, положение на площадке справа, номер на площадке 8. <дата>г. между ООО «Технострой», ФИО8 и истцами заключено Соглашение по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>. об уступке права требования по указанному договору, в результате которого все права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором, перешли к правопреемникам – истцам в равных долях – по ? доли в праве. Расчет по Соглашению произведен полностью. Решением Раменского городского суда от <дата>г. по делу <номер> удовлетворен коллективный иск о признании права собственности на квартиры в многоэтажном жилом доме с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства. Решением суда по делу <номер> установлено, что <дата>г. Министерством строительного комплекса Московской области ответчику выдано разрешение на строительство <номер>-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь – 11863.98 кв. м; количество секций – 1; количество квартир – 178, в том числе: однокомнатных – 143, трехкомнатных – 35; общая площадь квартир – 8324.84 кв. м, жилая площадь – 3443.39 кв. м; площадь помещений общего пользования – 2286.52 кв. м. В <дата>. строительство многоэтажного жилого дома было завершено, построен 19-ти этажный жилой дом со следующими характеристиками: общая площадь – 11792.00 кв. м; количество секций – 1; количество квартир – 184, в том числе: однокомнатных – 148, трехкомнатных – 36; общая площадь квартир – 8562.3 кв. м, жилая площадь – 3619.7 кв. м; площадь помещений общего пользования – 2301.9 кв. м, что подтверждается техническим паспортом здания 19-этажного жилого дома. В соответствии с результатами судебной экспертизы установлено, что здание возведено без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации; демонтаж 19-го этажа жилого дома без ущерба всему зданию жилого дома невозможен. 19-этажный жилой <адрес> признан жилым, исковые требования о признании права собственности на квартиры в нем удовлетворены.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Технострой» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истцов, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что заочным решением Раменского городского суда Московской области от <дата>г. по делу <номер> удовлетворены исковые требования ФИО8 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата>. договором участия в долевом строительстве и признании за ФИО8 права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – жилом доме по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, этаж 14, площадью всех частей 83.5 кв. м, положение на площадке справа, номер на площадке 8.

<дата>г. между ООО «Технострой», ФИО8 и истцами заключено Соглашение по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата>. об уступке права требования по указанному договору, в результате которого все права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором, перешли к правопреемникам – истцам в равных долях – по <номер> доли в праве. Расчет по Соглашению произведен полностью.

Решением Раменского городского суда от <дата>г. по делу <номер> удовлетворен коллективный иск о признании права собственности на квартиры в многоэтажном жилом доме с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства. Решением суда по делу <номер> установлено, что <дата>г. Министерством строительного комплекса Московской области ответчику выдано разрешение на строительство <номер> 18-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь – 11863.98 кв. м; количество секций – 1; количество квартир – 178, в том числе: однокомнатных – 143, трехкомнатных – 35; общая площадь квартир – 8324.84 кв. м, жилая площадь – 3443.39 кв. м; площадь помещений общего пользования – 2286.52 кв. м. В <дата>. строительство многоэтажного жилого дома было завершено, построен 19-ти этажный жилой дом со следующими характеристиками: общая площадь – 11792.00 кв. м; количество секций – 1; количество квартир – 184, в том числе: однокомнатных – 148, трехкомнатных – 36; общая площадь квартир – 8562.3 кв. м, жилая площадь – 3619.7 кв. м; площадь помещений общего пользования – 2301.9 кв. м, что подтверждается техническим паспортом здания 19-этажного жилого дома. В соответствии с результатами судебной экспертизы установлено, что здание возведено без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации; демонтаж 19-го этажа жилого дома без ущерба всему зданию жилого дома невозможен. 19-этажный жилой <адрес> признан жилым, исковые требования о признании права собственности на квартиры в нем удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Московской области от <дата>г. по делу <номер> прекращено производство о несостоятельности (банкротстве) ООО «Технострой».

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от <дата> <номер>.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, в редакции <дата>).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцами.

В ходе рассмотрения Раменским городским судом гражданского дела <номер> проведена строительно-техническая экспертиза, заключение которой положено в основу решения суда от <дата>г. Согласно выводам экспертов по обследованию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, здание 19-ти этажного жилого дома по указанному адресу, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, возведено без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил, в связи с чем не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации; демонтаж 19-го этажа жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> без ущерба всему зданию 19-ти этажного жилого дома невозможен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.131, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, паспорт <номер>, ФИО3, паспорт <номер>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО11 ФИО12, – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на <адрес> площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 83.5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО13, за каждым в <номер> доли в праве.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023г.