Решение по делу № 2-4321/2024 от 13.08.2024

Дело № 2-4321/2024

64RS0045-01-2024-007302-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.К.,

при секретаре Суворовой А.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности заместителя прокурора Кировского района г. Саратова в интересах Гончаровой ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Тополь» о признании бездействия незаконным и возложении обязанности провести ремонт общего имущества,

установил:

исполняющий обязанности заместителя прокурора Кировского района г. Саратова обратился в суд в интересах Гончаровой Л.В. с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Тополь», мотивируя свои требования тем, что прокуратурой Кировского района г. Саратова проведена проверка соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части содержания и обслуживания имущества собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки выявлены следующие нарушения: имеются следы частичного разрушения штукатурно-окрасочного слоя стен; на стенах общих душевых комнат и санитарных узлов имеются пятна (разводы) коричневого и черного цвета (предположительно плесень (грибковые споры), образовавшиеся ввиду повышенной влажности в указанных помещениях; ослабление связи отделочного слоя со стенами; на межэтажных перекрытиях общих душевых комнат и санитарных узлов имеются следы залития (разводы); мест разгерметизации внутридомовых коммуникаций систем водоснабжения и водоотведения не выявлено. Должностными лицами ООО «Тополь» не обеспечено надлежащее содержание, своевременный аварийно-восстановительный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, что нарушает права граждан на благоприятные условия проживания. Прокуратурой Кировского района г. Саратова директору ООО «Тополь» внесено представление об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере, которое рассмотрено, однако действенных мер по устранению выявленных нарушений не принято. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с названным иском в суд, в котором просил признать бездействие ООО «Тополь», выразившееся в непринятии мер по установлению и устранению причин увлажнения на межэтажных перекрытиях общих душевых комнат и санитарных узлов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать ООО «Тополь» установить и устранить причины увлажнения на межэтажных перекрытиях общих душевых комнат и санитарных узлов и произвести текущий ремонт межэтажных перекрытий общих душевых и санитарных узлов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (Далее Правила № 491)общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации отмечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Нормативно-техническим документом в области содержания и текущего ремонта объектов жилищно-коммунальной сферы являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом № <адрес> находится в управлении ООО «Тополь».

Гончарова Л.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

В ходе проведенной прокуратурой Кировского района г. Саратова проверки соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части содержания и обслуживания имущества собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Осипова, д.18А выявлены следующие нарушения: имеются следы частичного разрушения штукатурно-окрасочного слоя стен; на стенах общих душевых комнат и санитарных узлов имеются пятна (разводы) коричневого и черного цвета (предположительно плесень (грибковые споры), образовавшиеся ввиду повышенной влажности в указанных помещениях; ослабление связи отделочного слоя со стенами; на межэтажных перекрытиях общих душевых комнат и санитарных узлов имеются следы залития (разводы); мест разгерметизации внутридомовых коммуникаций систем водоснабжения и водоотведения не выявлено.

Таким образом, должностными лицами ООО «Тополь» не обеспечено надлежащее содержание, своевременный аварийно-восстановительный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, что нарушает права граждан на благоприятные условия проживания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исполняющим обязанности прокурора Кировского района г. Саратова требований, в связи с чем полагает необходимым возложить на ответчика обязанность установить и устранить причины увлажнения на межэтажных перекрытиях общих душевых комнат и санитарных узлов и произвести текущий ремонт межэтажных перекрытий общих душевых и санитарных узлов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования исполняющего обязанности заместителя прокурора Кировского района г. Саратова в интересах Гончаровой ФИО7 удовлетворить.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Тополь» (ИНН №), выразившееся в непринятии мер по установлению и устранению причин увлажнения на межэтажных перекрытиях <адрес> г. Саратов, ул. им. Осипова В.И., д. 18А.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тополь» (ИНН №) установить и устранить причины увлажнения на межэтажных перекрытиях общих душевых комнат и санитарных узлов и произвести текущий ремонт межэтажных перекрытий общих душевых и санитарных узлов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17.09.2024.

Судья Е.К. Лазарева