Решение по делу № 2-193/2022 (2-3294/2021;) от 16.06.2021

УИД: 78RS0011-01-2021-003628-51

Дело № 2-193/2022 19 января 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суда Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко О.О. к Павловой И.С. о взыскании суммы задатка, убытков и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

26.12.2019 года между Гавриленко О.О. и Павловой И.С. были заключены следующие предварительные договоры:

- №1 купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли – продажи (основной договор) земельного участка, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей пл. 1995 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», ЖСК «Булльупе», квартал 2, уч. 14а/ 2, кадастровый (или условный) номер: 47:14:0627002:6 (п. 1.1. Договора).

Цена земельного участка составляет 2 394 000 руб. и включает задаток в счет причитающихся платежей в размере 1 394 000 руб. (п. 4.1).

Согласно п. 4.3. Договора расчеты по основному договору производятся наличными денежными средствами, задаток, указанный в п. 4.1 Договора передается покупателем продавцу в день заключения Договора, доплата – после регистрации основного договора и перехода права по нему. При получении денежных средств по Договору продавец выписывает покупателю расписку.

Основной договор может быть заключен между сторонами только на условиях, оговоренных Договором, при условии выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных в п.п. 3.1-3.5 Договора в полном объеме. Сторона, виновная в неисполнении своих обязательств, предусмотренных п.п. 3.1-3.5 Договора, несет ответственность в соответствии с Законом (п. 5.1).

- предварительный договор № 2 купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли – продажи (основной договор) земельного участка, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей пл. 2250 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», ЖСК «Булльупе», квартал 2, уч. 15/2, кадастровый (или условный) номер: 47:14:0627002:4 (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора цена земельного участка является твердой денежной суммой и составляет 2 700 000руб. Цена договора включает: задаток в счет причитающихся платежей в размере 1 000 000 руб., доплату в размере 1 700 000 руб.

- предварительный договор №3 купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли – продажи (основной договор) земельного участка, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей пл. 2250 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», ЖСК «Булльупе», квартал 2, уч. 17/2, кадастровый (или условный) номер: 47:14:0627002:3 (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора цена земельного участка является твердой денежной суммой и составляет 2 401 200 руб. Цена договора включает: задаток в счет причитающихся платежей в размере 1 000 000 руб., доплату в размере 1 401 200 руб.

- предварительный договор №4 купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли – продажи (основной договор) земельного участка, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей пл. 2250 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», ЖСК «Булльупе», квартал 2, уч. 18/2, кадастровый (или условный) номер: 47:14:0627002:005 (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора цена земельного участка является твердой денежной суммой и составляет 1 440 000 руб. Цена договора включает: задаток в счет причитающихся платежей в размере 1 000 000 руб., доплату в размере 440 000 руб.

Условия всех предварительных договоров, заключенных между сторонами, аналогичны условиям предварительного договора купли – продажи №1.

Истец указывает на то, что исполнил по всем предварительным договорам свои обязательства, предусмотренные п.п. 4.1, 4.3. в полном объеме, выплатив ответчику (продавцу) в день заключения соответствующего договора полную сумму задатка в размере 1 000 000 руб., о чем выдана расписка. Всего по всем предварительным договорам истец выплатил ответчику 4 000 000 руб.

В соответствии с п. 2.1 каждого предварительного Договора в редакции дополнительных соглашений от 25.12.2020 года стороны установили, что основной договор должен быть составлен и заключен в простой письменной форме в срок до 26.03.2021 года и в течение двух дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

22.03.2021 года Павлова И.С. сообщила истцу, что не имеет возможности заключить с ним основные договоры, поскольку не исполнила обязательства, предусмотренные п.п. 3.1.-3.5. каждого предварительного договора по независящим от нее причинам, а неисполнение данных обязательств препятствует заключению основных договоров.

Таким образом, в соответствии с п. 5.2. предварительных договоров, обязательства сторон были прекращены. Истец вернула Гавриленко О.О. сумму задатков в размере 4000 000 руб., однако от возврата второй суммы задатка, а также от оплаты понесенных расходов, связанных с заключением предварительных договоров уклоняется, в связи с чем, истец просит суд взыскать с Павловой И.С.:

- вторую сумму задатка в общем размере 4 000 000 руб.;

- расходы, связанные с заключением предварительных договоров на сумму 40 000 руб. и расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание явилась, против иска возражала, указала на то, что основные договоры купли – продажи были не заключены по независящим от нее обстоятельствам, свою позицию по делу изложила в письменных возражениях на иск (л.д. 41-42).

Представитель третьего лица ПАО энергетики и электрификации «Ленэнерго» - Громов А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, свое отношение к исковым требованиям не выразил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца и возражения ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как следует из материалов дела, 26.12.2019 года между Гавриленко О.О. и Павловой И.С. были заключены на аналогичных условиях следующие предварительные договоры:

Истец исполнил свои обязательства по предварительным договорам (п. 4.1, 4.3), передав ответчику в день заключения предварительных договоров задаток в общей сумме 4 000 000руб. (1000000руб. по каждому договору), что подтверждается расписками от 26.12.2019 года (л.д. 19-22).

Как следует из п. 2.1. предварительного договора в редакции дополнительных соглашений к каждому договору от 25.12.2020 года основные договоры должны быть составлены и заключены сторонами в простой письменной форме в срок до 26.03.2021 года и в течение двух дней со дня подписания поданы на государственную регистрацию (л.д. 23-26).

Однако, в указанную дату основные договоры между сторонами заключены не были, что послужило основанием для прекращения обязательств сторон. Павлова И.С. вернула истцу сумму задатка по всем предварительным договорам, что установлено материалами дела и сторонами не оспаривается.

Как следует из раздела 3 предварительных договоров, ответчик приняла на себя обязательство до подписания основного договора выполнить следующие работы за свой счет:

- огородить участок по границе забором (столбы на фундаменте не реже 6 метров, профильный лист), оборудовать воротами и калиткой;

- обеспечить проведение технологического подключения к энергосбережению земельного участка (не менее 15 кВт) с выполнением технических условий (столб по краю участка, щит учета на столбе со счетчиком электроэнергии, распределительными автоматами, устройством защитного отключения;

- очистить участок от кустарников и деревьев;

- демонтировать фрагменты фундамента дома (п. 3.2.2-3.2.4).

Таким образом, соблюдение данных условий продавцом являлось условием для заключения договора купли – продажи, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнила.

В своих возражениях Павлова И.С. ссылалась на то, что, действительно, обязательным условием для Гавриленко О.О. при заключении основного договора являлось наличие на участке электроэнергии.

Для исполнения своих обязательств в декабре 2019 года она подала в ПАО «Ленэнерго» четыре заявления о подключении земельных участков к электрическим сетям и в январе 2020 года заключила с ПАО «Ленэнерго» договоры, по условиям которых организация была обязана подключить участки не позднее июня 2020 года, однако до настоящего времени работы по подключению не выполнены.

При таких обстоятельствах, ответчик полагает, что она не исполнила свои обязательства перед истцом по независящим от себя причинам, следовательно, на нее не может быть возложен ответственность за такое неисполнение в силу п. 5.2. предварительных договоров, которым установлено, что если основной договор не может быть заключен вследствие наступления обязательств непреодолимой силы, т.е. обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, обязательства сторон прекращаются возвратом полученного задатка.

Ответчиком в материалы дела представлены Договоры, заключенные с ПАО «Ленэнерго» об осуществления технологического присоединения к электрическим сетям от 09.01.2020 года в отношении каждого земельного участка (л.д.45-86).

Однако, из представленных истцом документов не представляется возможным установить были ли в полном объеме и надлежащим образом исполнены технические условия для присоединения к электрическим сетям, в том числе и со стороны истца, т.е. по какой причине земельные участки не были присоединены к электрическим сетям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, ответчик какие – либо дополнительные доказательства в подтверждение свой позиции представить отказалась.

При таких обстоятельствах, позицию Павловой И.С. суд оценивает критически, а ссылку на п. 5.2. предварительных договоров несостоятельной и не применимой в данном случае.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, ответчик, заключая с истцом предварительные договоры, и принимая на себя исполнение обязательств, должна была действовать разумно и осмотрительно, заранее удостоверившись в том, что советующее обязательство к сроку заключения основного договора купли – продажи будет однозначно исполнено.

Суд также принимает во внимание, что срок заключения основных договоров купли – продажи был перенесен на более длительный, о чем свидетельствуют подписанные сторонами дополнительные соглашения, однако и в данный срок ответчик условия предварительных договоров не исполнила.

Как указывалось выше, согласно п. 5.2. предварительных договоров, если основной договор не может быть заключен вследствие наступления обязательств непреодолимой силы, т.е. обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, обязательства сторон прекращаются возвратом полученного задатка.

Если основной договор не может быть заключен по иным причинам (что имеет место в данном случае), то обязательства сторон прекращаются в соответствии с правилами ст. 381 ГК РФ.

Сторона ответственная за неисполнение Договора обязана возместить другой стороне все понесенные убытки помимо исполнения обязательств, предусмотренных ст. 381 ГК РФ.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, в силу вышеизложенных правовых норм, требование истца о взыскании двойной суммы задатка подлежит удовлетворению. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца 4 000 000 руб. (1000 000 руб. по каждому предварительному договору).

Однако, поскольку истцом не представлено доказательств понесенных расходов, связанных с заключением предварительных договоров в удовлетворении исковых требований о взыскании таких расходов на сумму 40 000 руб. суд отказывает.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 28 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Гавриленко О.О. к Павловой И.С. – удовлетворить частично.

Взыскать с Павловой И.С. в пользу Гавриленко О.О. двойную сумму задатка 4 000 000 руб. и расходы по госпошлине 28200 руб.

Всего взыскать 4 028 200 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение по делу № 2-193/2022 (2-3294/2021;) от 16.06.2021

2-193/2022 (2-3294/2021;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица