Решение по делу № 2-706/2021 от 18.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                             25 мая 2021 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Никитиной А.А., с участием в деле помощника судьи Сеновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова Александра Анатольевича к Лобурь Александре Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Завьялов А.А. обратился в суд с иском к Лобурь А.С. о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам в размере 63 703 руб. 36 коп., пени в размере 96 710 руб. 30 коп., ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул.<адрес> переданное 21 января 2016 года ответчику по договору аренды жилого помещения (далее - Договор) со сроком действия с 21 января 2016 года по 15 января 2017 года, что подтверждается передаточным актом от 21 января 2016 года. 21 января 2017 года между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды того же жилого помещения на срок с 21 января 2017 года по 15 января 2018 года, пролонгированный по обоюдному согласию сторон на срок с 16 января 2018 года по 15 января 2019 года. Размер арендной платы составлял 18 000 руб. ежемесячно. Кроме того, ответчик в соответствии с пунктом 3.2.2 Договора должен был производить оплату кабельного телевидения, электроэнергии (в том числе ОДН), холодного и горячего водоснабжения (в том числе ОДН) и водоотведения. В течение всего периода проживания в арендованном помещении ответчик в нарушение пункта 6.4 Договора вносил оплату несвоевременно и не в полном объёме, а 11 декабря 2018 года выехал из квартиры, расторгнув договор в одностороннем порядке без предварительного уведомления истца, нарушив пункт 7.1 Договора. Освободив жилое помещение, ответчик 12.12.2018 года вернул истцу ключи от квартиры и погасил часть задолженности по арендной плате, оставшийся долг ответчик обещал вернуть сразу после Нового года. До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период проживания с 21.09.2018 года по 10.12.2018 года. Истцом неоднократно направлялись претензии ответчику с требованием об оплате суммы задолженности по Договору. По состоянию на 20.12.2019г. задолженность ответчика по арендной плате составила 48 000 руб. за период с 21.09.2018г. по 10.12.2018г., по коммунальным услугам: по электроэнергии за период с 21.09.2018г. по 10.12.2018г. в размере 12 476 руб. 88 коп., по холодному водоснабжению за период с 21.09.2018г. по 10.12.2018г. в размере 1 589 руб. 56 коп., по горячему водоснабжению за период с 21.10.2018г. по 10.12.2018г. в размере 1636 руб. 92 коп. Пунктом 6.5 Договора предусмотрена пеня в размере 1% от уплаченной суммы за каждый день просрочки но не более 50% от суммы задолженности, по состоянию на 01.09.2020г. с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 96 710 руб. 30 коп.

В ходе судебного разбирательства, истец, изменяя размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 63 703 руб. 36 коп., задолженность за холодное водоснабжение в размере 655 руб., задолженность за горячее водоснабжение в размере 1 327 руб. 95 коп., пени за период с 15.02.2017г. по 10.12.2018г. в размере 158 970 руб.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств, возражений по иску и доказательств в их подтверждение не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 01.08.2006г.

21 января 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 44,3 кв. м., характеристика которого приведена в акте сдачи квартиры (п.1.1 Договора), на срок с 21.01.2016г. по 15.01.2017г.(п. 2.1 Договора).

Главой 3 Договора определены обязанности сторон Договора, среди которых обязанность арендодателя предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии. (п. 3.1.1 Договора). Обязанность арендатора своевременно производить оплату за аренду Помещения, соблюдать условия настоящего Договора в отношении полноты расчетов с Арендодателем, своевременно производить оплату за кабельное телевидение, электроэнергию (в том числе ОДН), холодное и горячее водоснабжение (в том числе ОДН), водоотведение касающиеся Помещения, в течение всего срока аренды, в случае нанесения повреждений Помещению или Имуществу, отремонтировать его или произвести замену на эквивалентное, либо возместить убытки, при несоблюдении правил пожарной безопасности, эксплуатации электрических, водопроводно-канализационной систем и при возникновении любого, связанного с этим ущерба, возместить убытки Арендодателю и/или третьим лицам (соседям), своевременно оповещать Арендодателя обо всех неисправностях в Помещении, по окончании срока действия или при расторжении настоящего Договора освободить и сдать арендуемое Помещение и Имущество Арендодателю, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, в технически исправном состоянии, с учетом естественного износа. (п. 3.2.1-3.2.6 Договора).

Пунктом 4.1.2 Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

Ежемесячная плата за арендуемое по настоящему Договору Помещение и Имущество составляет 18000 руб. В течение всего срока действия настоящего Договора изменение арендной платы в одностороннем порядке не допускается. При изменении арендной платы арендодатель извещает арендатора за две недели о предстоящем изменении. При подписании настоящего Договора Арендатор вносит арендную плату за 1 месяц. В дальнейшем арендная плата выплачивается Арендодателю помесячно. Расчет по арендной плате производится между Арендодателем и Арендатором не позднее 15 -го числа месяца, подлежащего оплате. За несвоевременное внесение платежей арендатором оплачивается пеня из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50% суммы задолженности. Полнота и своевременность расчета по арендной плате подтверждается соответствующими записями в журнале (Приложении № 2) к настоящему Договору. (п.6.1-6.6 Договора).

Пунктом 7.1 Договора определено, что настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением о расторжении другой стороны не менее чем за 20 дней до предполагаемой даты расторжения.

21.01.2016г. сторонами подписан акт сдачи квартиры арендатору, который является Приложением № 1 к Договору от 21.01.2016г.

21.01.2017г. между сторонами по делу заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 44,3 кв. м., характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры (п.1.1 Договора), на срок с 21.01.2017г. по 15.01.2018г.(п. 2.1 Договора).

Указанный договор заключен на условиях, аналогичных условиям договора от 21.01.2016г.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что договор пролонгируется по окончании срока его действия, если о расторжении или его окончании не заявлено арендодателем или арендатором, не позднее чем за три недели.

Как следует из текста искового заявления и подтвердил в ходе рассмотрения дела представитель истца, в нарушение п. 3.2.1-3.2.2 Договора, ответчик в полном объеме не исполнила свои обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг, выехав из арендованного помещения 12.12.2018 года. В этот же день ответчик передала квартиру в удовлетворительном состоянии и 2 комплекта ключей, которые истец принял.

Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности, с учетом произведенной ответчиком оплаты в период действия договора, составила за период с 21.08.2018г. по 10.12.2018г. по арендной плате – 63 703 руб. 36 коп., по оплате холодного водоснабжения - 655 руб., по оплате горячего водоснабжения - 1 327 руб. 95 коп.

Размер арендной платы установлен соглашением сторон в сумме 18 000 руб. в месяц, подлежащей уплате арендатором, в соответствии с п.6.4 договора аренды, не позднее 15-го числа месяца, подлежащего оплате.

Условиями договора сторон предусмотрена обязанность арендатора производить оплату за кабельное телевидение, электроэнергию (в том числе ОДН), холодное и горячее водоснабжение (в том числе ОДН), водоотведение в течение всего срока аренды. При этом порядок и срок внесения оплаты за коммунальные платежи соглашением сторон не установлен.

Как следует из представленных истцом платежных документов ресурсоснабжающих организаций за исковой период времени, в течение которого ответчик проживала в жилом помещении и пользовалась предоставленными в нем коммунальными услугами на основании договора аренды, задолженность по оплате коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения составила сумму в размере 1 982 руб. 95 коп.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доказательств внесения оплаты по арендным платежам по договору аренды от 21.01.17г. в полном объеме, а также полной оплаты коммунальных услуг, потребленных в период проживания в жилом помещении истца, ответчик не представлено, в связи с чем, задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в указанном истцом размере подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требование о взыскать с ответчика пени за период с 15.02.2017г. по 10.12.2018г. в размере 158 970 руб., суд принимает во внимание условия договора аренды и требования закона.

Пунктом 6.5 Договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение платежей арендатором оплачивается пеня из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50% суммы задолженности.

Решая вопрос о размере подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной ко взысканию суммы пени последствиям нарушения обязательства, недопустимости неосновательного обогащения, и, исходя из этого и принципа разумности и справедливости, признает, что размер пени, определенный к взысканию истцом за период с 15.02.17г. по 10.12.18г. в размере 158 970 руб., является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.

          Применяя положения п.6.5 договора аренды и ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 31 851 руб. 68 коп., считая данную сумму отвечающей критерию соразмерности меры ответственности последствиям нарушенного обязательства, с отказом в остальной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 408 руб. 27 коп., рассчитанной в порядке ст.333.19 НК РФ, исходя из обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завьялова Александра Анатольевича удовлетворить частично.

Взыскать с Лобурь Александры Сергеевны в пользу Завьялова Александра Анатольевича задолженность по договору аренды от 21 января 2017 года в размере 65 686 руб. 32 коп., пени за просрочку внесения платежей в размере 31 851 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 408 руб. 27 коп., а всего взыскать 101 946 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

судья                                                                 Хорошилова Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2021 года ________________