Решение по делу № 2-659/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-659/2016 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года      Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - Гайдидеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Габедава С.А. к администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Габедава С.А. обратился в суд с иском к администрации Тенгинского сельского поселения о признании за ним права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 121,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что иным путем не имеет возможности оформить право собственности.

В судебном заседании представитель истца - Магулян Г.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что Габедава С.А. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации пляжных сооружений. На данном участке в целях эксплуатации и благоустройства пляжной территории истцом было осуществлено строительство нежилого здания, площадью 121,6 кв.м. Данное здание соответствует требованиям СНиП, нормам пожарной безопасности, градостроительным нормам. По окончанию строительства он обратился в Администрацию МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию, однако получил отказ по причине отсутствия всех необходимых документов, в том числе разрешения на строительство. Такое разрешение Габедава С.А. не получал, посчитав, что данное здание является объектом вспомогательного значения по отношению к основным пляжным сооружениям. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать за Габедава С.А. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью 121,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Относительно удовлетворения иска не возражают.

Ответчик - представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район - Найманова С.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании, возражая по иску, сослалась на то, что истцом не была соблюдена процедура ввода объекта в эксплуатацию, в том числе, он не получал разрешение на строительство объекта, поэтому ему было обоснованно отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 15.10.2015г. на основании постановления администрации Тенгинского сельского поселения №, был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации пляжных сооружений, площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес>, между администрацией Тенгинского сельского поселения и ФИО6, сроком до 20.02.2064г.

На основании Соглашения от 23.10.2015г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, ФИО6 уступил все права и обязанности по договору аренды от 15.10.2015г. № Габедава С.А. Договор аренды и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды прошли государственную регистрацию.

Истец на находящемся у него на праве аренды земельном участке с кадастровым номером №,с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации пляжных сооружений, за счет собственных средств осуществил строительство нежилого здания, общей площадью 121,6 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С целью легализовать осуществленное им строительство, Габедава С.А. К обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако, в связи с тем, что им не были представлены разрешительные документы на строительство объекта, письмом от 11.02.2016г. в выдаче разрешения ему было отказано.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды земельного участка, арендатор обязан не допускать строительство объектов до оформления разрешения на строительство в установленном порядке. То есть, истцом осуществлено самовольное строительство. Однако, факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. Так, в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В то же время указанные права на земельный участок, не означают невозможность признания права собственности за арендатором земельного участка, предоставленного ему для строительства, но осуществившего строительство без необходимых разрешений.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. В случае осуществления указанными лицами самовольного строительства судом должно устанавливаться наличие (отсутствие) тех же условий, при которых право собственности может быть признано за собственником (пожизненным владельцем, постоянным пользователем, арендатором) участка, т. е. отсутствие нарушаемых постройкой прав и интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание, возведенное Габедава С.А., состоит из одного этажа, располагается в границах земельного участка, находящегося у истца в долгосрочной аренде, что видно из технического паспорта здания. Вид разрешенного использования земельного участка - «для строительства и эксплуатации пляжных сооружений» не нарушен.

Согласно представленного Акта строительно-технической экспертизы, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №, построено с соблюдениями требований противопожарных, санитарно- эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным строениям, и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому учитывая, что нежилое здание соответствуют строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится у истца на праве аренды сроком на 49 лет, который на момент рассмотрения дела никем не оспорен, строительство осуществлено за счет собственных средств истца, суд полагает, возможным принять решение о сохранении объекта капитального строительства и признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Габедава С.А. удовлетворить.

Признать за Габедава С.А. право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 121,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         

Судья: