Решение от 16.08.2024 по делу № 2-235/2024 (2-3704/2023;) от 20.09.2023

Гражданское дело № 2-235/2024 (2-3704/2023;)

Уникальный идентификатор дела

56RS0042-01-2023-004862-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2024 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

с участием истца Гизатуллина Р.Р. и его представителя Борозны А.С., действующего на основании устного ходатайства, представителя ответчика ООО «УКЖФ «Северная» Смирновой В.Е., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гизатуллина Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Северная», Фонду модернизации ЖКХ Оренбургской области о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Гизатуллин Р.Р. обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в котором с учетом уточнений просил суд взыскать с надлежащего ответчика, установленного судом, в пользу истца сумму ущерба, причиненного квартире, согласно судебной экспертизы без учета износа по состоянию на 1 квартал 2024 года в размере 42745,10 рублей + 20 % НДС, сумму ущерба причиненного имуществу, согласно судебной экспертизы без учета износа в размере 18600 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг оценки 4 000 руб. и по оплате почтовых услуг 930 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес>, является ООО «УКЖФ «Северная». 18.08.2023 года в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление квартиры истца из-за течи кровли крыши. Согласно экспертного заключения №, выполненного <данные изъяты> стоимость ремонта составляет 177538 рублей.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области, в качестве третьих лиц были привлечены ООО «СК «Строй Успех», ООО «Страховая компания «Согласие», ООО АРС «Северная», ООО «Горстройпроект», саморегулируемая организация «Альянс Строителей Оренбуржья», государственная жилищная инспекция Оренбургской области, министерство строительства, жилищного-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области.

Истец Гизатуллина Р.Р. и его представитель Борозна А.С. в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнений, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УКЖФ «Северная» Смирнова В.Е. в судебном заседании поддержала доводы возражений на исковое заявление, в которых указано, что с исковыми требованиями ООО «УКЖФ «Северная» не согласно в полном объеме. Согласно договору от 22.08.2018 года № многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УКЖФ «Северная». Обслуживающей организацией является Общество с ограниченной ответственностью Аварийно-ремонтная служба «Северная». С 2014 года обязанность по проведению капитального ремонта лежит на НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». С мая 2023 года в рамках региональной программы по капитальному ремонту, региональным оператором – Некоммерческая организация «Фонд МЖКХ Оренбургской области» осуществляется капитальный ремонт крыши (кровли). Фондом для выполнения работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в качестве подрядной организации было привлечено общество с ограниченной ответственностью «СК «СТРОЙУСПЕХ», заключен договор подряда № от 17.05.2023 года. Согласно акту от 17.05.2023 года крыша (кровля) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, управляющей компанией передана под капитальный ремонт общего имущества подрядной организации. Срок окончания работ сентябрь 2023 года. Кровля находится на гарантии в течении 5 лет. С июня 2023 года от собственников квартир, расположенных на верхних этажах № подъездов, в том числе из квартира № начали поступать в УК обращения по поводу залива квартир в результате несвоевременно принятых мер защиты от осадков. Факт залива подтверждается составленными актами, в Фонд направлены были письма. В настоящее время работы, которые производились по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится на гарантии. Следовательно, в соответствии с вышеуказанным считает, что ООО «УК ЖФ «Северная» является ненадлежащим ответчиком. Просит суд отказать Гизатуллину Р.Р. в заявленных исковых требованиях к ООО «УК ЖФ «Северная» о возмещении ущерба, причиненного результате залива квартиры.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайств не представил. Ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее. Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, установленных в ЖК РФ на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 гола № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах». В целях исполнения региональной программы, Региональный оператор по результатам электронного аукциона заключил с подрядной организацией ООО «СК «СТРОЙ УСПЕХ» договор № от 28.02.2023 года на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, в том числе дома, расположенного по адресу: <адрес>. В условиях рассматриваемого Договора предусмотрено, что подрядчик обязан принять меры к обеспечению сохранности имущества собственников объекта и нести ответственность за совершение действий (бездействий) при выполнении работ, повлекшие за собой утрату или повреждение имущества; обязан обеспечить в ходе проведения работ безопасность собственников помещений объекта с учетом того, что работы по капитальному ремонту объекта проводятся без выселения таких собственников; нести ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с договором и нормами действующего законодательства Российской Федерации. Региональный оператор не является исполнителем услуг по договору подряда о проведении капитального ремонта, своими силами строительно-монтажные не осуществляет, так как в соответствии со ст. 180 ЖК РФ, Фонд осуществляет лишь функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домах. В п. 12.6 Договора предусмотрено, что Подрядчик также самостоятельно несет ответственность за допущенные им/субподрядной организацией при выполнении Работ нарушения в области пожарной безопасности, охраны труда, природоохранного законодательства, промышленной безопасности опасных производственных объектов и т.д., включая оплату штрафов, пеней, а также по возмещению причиненного в связи с этим ущерба. В период проведения работ Подрядчик нарушил указанные требования законодательства, договора, проектно-сметной документации и технического задания, что зафиксировано актом фиксации договорных нарушений от 17.08.2023 года. Именно на подрядчике лежит обязанность избрать способ исполнения работ (последовательность действий), исключающий неблагоприятные последствия для заказчика. С учетом взятых на себя обязательств по выполнению работ по замене кровли спорного многоквартирного дома, ООО «СК «СТРОЙ УСПЕХ», выступая как профессиональный подрядчик, не мог не знать о климатических характеристиках региона и возможности наличия атмосферных осадков в период выполнения работ, и при должной осмотрительности должен был предвидеть риск неблагоприятных погодных условий и принять соответствующие действии для предотвращения негативных последствий. Между ООО «СК «СТРОЙ УСПЕХ» и ООО «СК «Согласие» заключен договор страхования №, в соответствии с которым, подлежит страхованию гражданская ответственность ООО «СК «СТРОЙ УСПЕХ» перед третьими лицами. Таким образом, при возникновении страхового случая. Истец имеет право обратиться с заявлением в ООО «СК «Согласие» за получением страховой выплаты. Следовательно, права собственника помещения - не нарушены, и истец имеет возможность получить страховую выплату. Просит суд отказать Гизатуллину Р.Р. в исковых требованиях к Региональному оператору в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Страховая компания «Согласие»в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайств не представил. Ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее. Между Страховщиком ООО СК «Согласие» и ООО СК «Строй Успех» заключен Договор страхования строительно-монтажных работ № от 28.02.2023 года на условиях, изложенных в Правилах страхования строительно-монтажных работ от 07.04.2022 года, являющихся его неотъемлемой частью. Выгодоприобретателем по договору страхования является подрядчик, истец не обращался в ООО СК «Согласие» с заявлением о наступлении события, имеющего признаки страхового случая. У ООО СК «Согласие» отсутствуют основания для признания заявленного события страховым случаем и, как следствие, выплаты страхового возмещения, в связи с тем, что Страхователь (Выгодоприобретатель) не обращались в ООО СК «Согласие» с заявлением о наступлении события, имеющего признаки страхового случая, не представляли документы (в том числе указанные документы не были приложены к копии искового заявления направленного в адрес 3-го лица) подтверждающие причины произошедшего залива, а также устанавливающие вину. Надлежащим ответчиком является Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», поскольку заказчиком работ по капитальному ремонту дома по адресу: <адрес> - является региональный оператор, НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». Просит суд разрешить вопрос об удовлетворении исковых требований Гизатуллина Р.Р. к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о взыскании ущерба, причиненного залитием квартиры на усмотрение суда.

Представитель третьего лица министерства строительства, жилищного-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ходатайств не представил. Ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее. Из существа иска следует, что Гизатуллин Р.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В результате выполнения работ по капитальному ремонту крыши жилого дома 18.08.2023 года произошел залив вышеуказанной квартиры. Минстрой области, действуя на основании положения о министерстве строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, утвержденного Указом Губернатора Оренбургской области от 24.12.2012 № 932-ук, является исполнительным органом государственной власти Оренбургской области, проводящим государственную политику и осуществляющим управленческие функции в сферах строительства, градостроительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, жилищных отношений и транспорта в пределах компетенции министерства, а также координирующим в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Оренбургской области, деятельность в указанных сферах иных исполнительных органов государственной власти Оренбургской области. Минстрой области не наделен полномочиями по проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, в соответствии с положениями Закона Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов создается региональный оператор. Региональным оператором в Оренбургской области является некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (далее - фонд) (Постановление Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области»). Согласно информации, представленной фондом, в целях исполнения региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах» фондом заключен договор подряда с обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙ УСПЕХ» от 28.02.2023 № на выполнение работ по капитальному ремонту и (или) переустройство крыши многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>. Между обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙ УСПЕХ» и обществом с ограниченной ответственностью «Страховая Компания «Согласие» заключен договор страхования строительно-монтажных работ № от 28.02.2023 года, из которого следует, что гражданская ответственность общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ УСПЕХ» перед третьими лицами подлежит страхованию. Следовательно, при причинении вреда третьим лицам, а именно собственникам помещения, последние могут обратиться с заявлением в общество с ограниченной ответственностью «Страховая Компания «Согласие» за получением страховой выплаты.? В связи с изложенным, просит в удовлетворении исковых требований к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» отказать.

Представители третьих лиц ООО «СК «Строй Успех», ООО АРС «Северная», ООО «Горстройпроект», саморегулируемая организация «Альянс Строителей Оренбуржья», государственная жилищная инспекция Оренбургской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт включает в себя перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в том числе ремонт крыши. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:

1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;

4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации;

5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;

6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;

7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;

9) устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что Гизатуллин Р.Р. является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, является ООО «УКЖФ «Северная».

18.08.2023 года, в период проведения работ по капитальному ремонту крыши по адресу: <адрес>, вследствие протечек дождевой воды из-за ремонтных работ по кровле произошло затопление квартиры №, принадлежащей Гизатуллину Р.Р., в результате чего последнему причинен материальный ущерб.

По факту залития квартиры специалистами ООО «УКЖФ Сереная», с участием собственника квартиры, был составлен акт от 18.08.2021 года, который представлен в материалы дела.

По тексту данного акта указано, что: «На момент осмотра квартиры выявлены следы залитая:

- в зале - потолок (обои+плитка потолочная) следы залития 8=7м², подверглись залитию предметов: 2 шкафа с вещами, журнальный стол, стены - обои, следы залития по трем стенам, общей S~15 м², полы - ДВП + доска ~ 16 м², разбух пол;

- в спальной комнате - подверглось залитию имущество: 2 шкафа с вещами, стол, диван, взбухла дверная рама и дверь, потолок - потолочная плитка, следы залития S-5 м², стены (обои) следы намокания S-7 м², пол ДВП = 9.8 м²;

- в коридоре - залитие потолка (плитка потолочная) S=2.5 м², стены - обои намокшие = 6 м², пол - линолеум + бетон (мокрый под линолеумом);

- туалет - потолок побелка - пятно S= 1 м², дверь взбухшая;

- в кухне - потолок, намокание потолочной плитки S= 2 м², стены - отклеивание и намокание обоев 8 = 8 м², следы залития на откосах окна 8 = 0.5 м², пострадал шкаф под подоконником, намок шкаф, отошла плитка на стене 8= 0,3 м², пол - линолеум мокрый под линолеумом; так же стиральная машина была на кухне во время залития; пострадала проводка в квартире №».

В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

На территории Оренбургской области, для выполнения указанных целей, в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 года № 562-п создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу пункта 3 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации к выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению капитального ремонта объектов капитального строительства региональный оператор обязан привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, являющихся членами соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п. 11 части 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что региональный оператор в силу прямого указания закона несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

При этом ответственность регионального оператора за убытки, причиненными подрядными организациями собственникам помещений в результате капитального ремонта общего имущества МКД, в силу п.6 ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает в отсутствие непосредственной вины регионального оператора в причинении вреда. В данном случае региональный оператор несет ответственность перед собственниками МКД за действия привлеченных им подрядных организаций.

Согласно письменного отзыва ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, установленных в Жилищном кодексе Российской Федерации на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 гола № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах».

В целях исполнения региональной программы, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» по результатам электронного аукциона заключил с подрядной организацией ООО «СК «СТРОЙ УСПЕХ» договор № от 28.02.2023 года на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, в том числе дома, расположенного по адресу: <адрес>

В условиях договор № от 28.02.2023 года предусмотрено, что подрядчик обязан принять меры к обеспечению сохранности имущества собственников объекта и нести ответственность за совершение действий (бездействий) при выполнении работ, повлекшие за собой утрату или повреждение имущества; обязан обеспечить в ходе проведения работ безопасность собственников помещений объекта с учетом того, что работы по капитальному ремонту объекта проводятся без выселения таких собственников; нести ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с договором и нормами действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.2. Договора Подрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы работ, принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением работ, по п. 2.3. Договора Подрядчик получил и изучил договор, включая все приложения к нему, и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество работ, в полном объеме. Подрядчик признает достаточность стоимости работ по Договору для покрытия всех расходов, обязательств в рамках настоящего Договора, а также в отношении всех прочих вопросов, необходимых для надлежащего производства работ.

Также, в техническом задании на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в разделе «Требования к организации работ» установлены следующие обязанности подрядчика:

- осуществить входной контроль проектно-сметной документации (п. 6.3.49 Договора);

- с момента передачи объекта в работу и до передачи объекта в эксплуатацию нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества;

- до начала работ выполнить подготовительные работы по защите квартир собственников от протечек и прочих повреждений, связанных с производством работ;

- при выполнении работ по капитальному ремонту обеспечить обязательное выполнение требований законодательства России по безопасному ведению работ, охране окружающей среды, охране труда, пожарной безопасности и других строительных норм и правил.

28.02.2023 года между ООО «СК «СТРОЙ УСПЕХ» и ООО «СК «Согласие» заключен договор страхования №, в соответствии с которым, подлежит страхованию гражданская ответственность ООО «СК «СТРОЙ УСПЕХ» перед третьими лицами, на условиях, изложенных в Правилах страхования строительно-монтажных работ от 07.04.2022 года. Территорией страхования является производственная территория строительной площадки в соответствии с договором подряда, расположенная по адресу: согласно адресному перечню многоквартирных жилых домов, на территории которых производятся строительно-монтажные работы, а также прилегающая к ней территория в радиусу 50 метров.

Акт приемочной комиссии о готовности законченного капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома не подписан.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Как установлено в судебном заседании, в период проведения работ по капитальному ремонту крыши по адресу: <адрес>, вследствие протечек дождевой воды из-за ремонтных работ по кровле, произошло затопление квартиры №, и как следствие по вине подрядчика ООО «СК «СТРОЙ УСПЕХ» причинен ущерб имуществу, принадлежащему Гизатуллину Р.Р.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что лицом, ответственным за возмещение ущерба, причиненного имуществу Гизатуллина Р.Р. подрядной организацией при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома, является региональный оператор Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области, привлекший подрядчика ООО «СК «СТРОЙ УСПЕХ» для проведения указанных работ, в результате ненадлежащего выполнения которых причинен вред собственникам помещения в многоквартирном доме.

При этом, доводы представителя ответчика Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области о том, что ответственность за последствия от выполненных работ в силу положений гражданского законодательства лежит на подрядчике, суд находит несостоятельными в силу положений ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, заключение договора страхования между ООО «СК «СТРОЙ УСПЕХ» и ООО «СК «Согласие» не освобождает ответчика Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области от ответственности, Фонд не лишен возможности обратиться за возмещение убытков с подрядчика в порядке, предусмотренным общим гражданским законодательством.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований к ООО «УКЖФ «Северная» суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом суду представлено экспертное заключение № от 11.09.2023 года, составленное <данные изъяты>, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 177538 рублей.

В ходе судебного заседания по ходатайству представителя третьего лица ООО «СК «Строй Успех», не согласившегося с суммой ущерба, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту <данные изъяты>

Определением суда к участию в проведении экспертизы привлечена эксперт <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № от 12 апреля 2024 года, проведенной экспертами <данные изъяты>, экспертами в ходе судебной экспертизы, установлено следующее:

Стоимость ущерба, причиненного помещениям квартиры, определена как стоимость восстановительного ремонта.

Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий помещений квартиры № с учетом износа материалов, НДС 20 % и округления (индексы 3 квартала 2023 г.) составила: 264370 рублей.

Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий помещений квартиры № с учетом износа материалов, НДС 20 % и округления (индексы 4 квартала 2023 г.) составила:269580 рублей.

Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий помещений квартиры № без учета износа материалов, НДС 20 % и округления (индексы 3 квартала 2023 г.) составила:289197 рублей.

Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий помещений квартиры № без учета износа материалов, НДС 20 % и округления (индексы 4 квартала 2023 г.) составила: 295190 рублей.

Стоимость ущерба, причиненного имуществу, находящемуся по адресу: <адрес>, в результате затопления, произошедшего 18.08.2023 г., на дату причинения ущерба и на дату проведения экспертизы, с учетом и без учета износа составила: без учета износа 46300 рублей, с учетом износа 35540 рублей.

Объемы работ по устранению повреждений отделочных покрытий помещений <адрес> приведены таблично в ведомости объемов работ на листах 7-11 настоящего заключения.

В ходе судебного разбирательства после возвращения дела с экспертизы с заключением, судом установлено, что ранее истец обращался в Промышленный районный суд г. Оренбурга с иском к ООО «УКЖФ Северная», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры.

Как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, было несколько залитий квартиры, вследствие протечек дождевой воды из-за ремонтных работ по кровле.

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 18.01.2024 года исковые требования Гизатуллина Р.Р. к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» удовлетворены частично. Суд взыскал с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу Гизатуллина Р.Р. 251045 рублей в возмещение материального ущерба и 5000 рублей судебных расходов, а всего 256045 рублей, в остальной части исковых требований отказал. В иске Гизатуллину Р.Р. к ООО УК ЖФ «Северная» о возмещении ущерба, взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказано.

С целью уточнения информации о возможном наложении ущерба, причиненного заливами квартиры, возможности исключения ущерба, причиненного заливом в разные дни, судом были опрошены эксперты <данные изъяты>, которые составляли заключение № от 12 апреля 2024 года.

В судебном заседании эксперты ФИО5 пояснили суду, что на момент проведения эксперты, сведений о наличии нескольких залитии квартиры истца, им представлено не было. Также пояснили суду, что в случае необходимости по имеющимся в деле документам могут разграничить объемы повреждений от произошедших заливов квартиры, и рассчитать объем повреждений и стоимость восстановительного ремонта.

По ходатайству представителя третьего лица ООО «СК «Строй Успех», с целью разграничения причиненного ущерба имуществу истца от заливов, по делу назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>

В ходе дополнительной судебной экспертизы №, экспертами установлено следующее:

Объемы работ по устранению повреждений отделочных покрытий помещений <адрес> приведены таблично в ведомости объемов работ на листах 6-8 настоящего заключения.

Сметные расчеты стоимости восстановительного ремонта в помещениях квартиры составлены с индексами пересчета 3 квартала 2023 г. и 1 квартала 2024 г., с учетом и без учета износа. Они приводятся в Приложении № 1 к данному Заключению. При составлении смет на ремонт помещений квартиры использовались расценки ФЕР-2001 (2020 г.) и индексы пересчета 3квартала 2023 г. и 1 квартала 2024 г., согласно письмам Минстроя РФ от 10.08.2023 г. № 21491- ОГ/09 и от 07.03.2024 г. № 13023-ИФ/09. Во всех сметах применены повышающие коэффициенты 1.15 (к заработной плате рабочих) и 1.25 (к стоимости эксплуатации механизмов) для работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве, применяемых при ремонте и реконструкции зданий и сооружений, согласно разделу 3, п.58 п.п.б Приказа Минстроя РФ № 421/пр от 4.08.2020 г. Ввиду того, что ремонтные работы будут проходить в комнатах с наличием мебели, которую при ремонте придется перемещать, в расценках сметы учтена стесненность работ в размере 1.15 к основной заработной плате рабочих и стоимости эксплуатации механизмов.

Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий помещений квартиры № с учетом износа материалов и НДС 20% (индексы 3 квартала 2023 г.) составила: 36464,46 руб.

Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий помещений квартиры № с учетом износа материалов и НДС 20% (индексы 1 квартала 2024 г.) составила: 37914,73 руб.

Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий помещений квартиры № без учета износа материалов и НДС 20% (индексы 3 квартала 2023 г.) составила: 41015,52 руб.

Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий помещений квартиры № без учета износа материалов и НДС 20% (индексы 1 квартала 2024 г.) составила: 42745,10 руб.

Размер ущерба, причиненный имуществу в результате залития, без учета износа по состоянию на 18.08.2023 г. и на дату проведения экспертизы составляет 18600 рублей.

Размер ущерба, причиненный имуществу в результате залития, с учетом износа по состоянию на 18.08.2023 г. и на дату проведения экспертизы составляет 13380 рублей.

Результаты указанного судебного экспертного заключения стороны не оспаривали, ходатайств о назначении повторной, либо дополнительной экспертизы, возражений в письменном и устном виде по проведенной судебной экспертизе суду не предоставили.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что судебная экспертиза в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении материалов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, в заключении указаны данные об его квалификации, образовании, стаже работы.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение экспертов <данные изъяты> произведенное на основании осмотра поврежденного имущества истца, в связи с чем суд признает указанное заключение эксперта относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Разрешая вопрос о размере ущерба, суд полагает необходимым взять за основу результаты судебной экспертизы, и взыскивает с НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий помещений квартиры № без учета износа материалов и НДС 20 % 42745,10 рублей и размер ущерба, причиненный имуществу в результате залития, без учета износа по состоянию на 18.08.2023 г. и на дату проведения экспертизы составляет 18600 рублей, всего 61345,10 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Вместе с тем, суд полагает о недопустимости применения Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как установлено материалами дела стороны не состоят в правоотношениях на которые распространяется закон о защите прав потребителей. В связи с указанным отсутствуют основания для взыскания в пользу Гизатуллина Р.Р. компенсации морального вреда, которая не предусмотрена действующим законодательством за нарушение имущественных прав, и штрафа.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено и не оспаривалось представителями ответчиков, что истцом оплачена <данные изъяты>. стоимость составления экспертного заключения в сумме 4000 рублей (товарный чек № от 11 сентября 2023 года.)

Суд признает данные расходы необходимыми, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, с учетом приведенных правовых норм с Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 4 000 рублей.

Кроме того, как указывает истец им понесены расходы на оплату почтовых услуг 930 рублей.

При этом исходя из представленных в материалы чеков, приложенных при подаче иска и при его уточнении, истцом понесены расходы в размере 466,40 рублей (94,40+84,0+72,0+72,0+72,0+72,0). Доказательств несения почтовых расходов в большем размере в материалы дела не представлено.

С учетом приведенных правовых норм с Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере 466,40 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом необходимости частичного удовлетворения иска с Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области в доход бюджета муниципального образования «Город Оренбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2366,34 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░░ 1135658042101) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61345,10 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 466,40 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░░ 1135658042101) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2366,34 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.