Решение по делу № 2-287/2015 от 12.01.2015

                        .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск                          09 февраля 2015 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2015 по иску Исаевой Т. Н., Чумаковой Е. В., Исаева А. В., Исаева Н. В., Омельченко А. Д. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы Исаева Т.Н., Чумакова Е.В., Исаев А.В., Исаев Н.В., Омельченко А.Д. обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, с учетом уточненных требований, о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указав, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 20/100 у каждого) на квартиру <Адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сени ... кв.м. Дом, в котором расположена квартира, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трех квартир, не имеет мест общего пользования с соседями. Поскольку спорное жилое помещение является квартирой, данное обстоятельство является препятствием в оформлении права на земельный участок, примыкающий к части жилого дома, непосредственно расположенный около их квартиры.

В судебном заседании истцы Исаева Т.Н., Чумакова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах Исаева А.В., Омельченко А.Д. на основании доверенности от <Дата>, Исаев Н.В. уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнив, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая им квартира является трехквартирным, с отдельными входами в каждую квартиру и раздельными прилегающими земельными участками. Земельные участки используются по целевому назначению собственниками квартир. Мест общего пользования с соседями не имеется. В квартире отсутствует общее водоснабжение, канализация, установлены отдельные газовые котлы. Поскольку жилое помещение, принадлежащее им, имеет статус квартиры, то оформить свою часть земельного участка не представляется возможным. У каждого собственника квартиры в данном доме имеется огороженная часть земельного участка. С учетом изложенного, просят признать двухкомнатную квартиру <№>, расположенную по адресу: <Адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сени ... кв.м. частью жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома.

Представитель администрации г. Новокуйбышевска Самарской области Назарова Н.Б., действующая по доверенности от <Дата> <№>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований истцов отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11.05.2012 года истцы Исаева Т.Н., Чумакова Е.В., Исаев А.В., Исаев Н.В., Омельченко А.Д. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 20/100 доли на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сени ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом по <Адрес> состоит из трех квартир - одной двухкомнатной и двух трехкомнатных.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Спорное жилое помещение не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом <Адрес> является многоквартирным жилым домом. Кроме того, как установлено в ходе судебного заседания, дом обслуживается управляющей организацией ОАО "ЖУК", которая начисляет плату за содержание жилья и текущий ремонт, что не отрицалось истцами в судебном заседании.

Кроме того, из технического паспорта на жилой дом <Адрес> следует, что дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом. Тот факт, что в квартирах имеется автономное газоснабжение и отопление, земельные участки, прилегающие к жилому дому, и огороженные в самовольном порядке жителями данного дома, которые также надлежащим образом не оформлены их пользователями, не свидетельствует о том, что квартиры являются частью жилого дома.

Довод истцов о том, что указание объекта недвижимости как "квартира", препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принят во внимание судом.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, то есть в силу прямого указания закона.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Исаевой Т. Н., Чумаковой Е. В., Исаева А. В., Исаева Н. В., Омельченко А. Д. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 февраля 2015 года.

        

     Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

2-287/2015

Категория:
Гражданские
Истцы
Чумакова Е.В.
Исаева Т.Н.
Омельченко А.Д.
Исаев А.В.
Исаев Н.В.
Ответчики
Администрация г.о.Новокуйбышевск
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Филиал ФГБУ "ФКП Россреестра по Самарской области"
Суд
Новокуйбышевский городской суд Самарской области
Дело на странице суда
novokuibyshevsky.sam.sudrf.ru
12.01.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.01.2015Передача материалов судье
13.01.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.01.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.01.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.02.2015Судебное заседание
14.02.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.02.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.02.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее