Решение по делу № 2-287/2015 от 12.01.2015

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск                          09 февраля 2015 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2015 по иску Исаевой Т. Н., Чумаковой Е. В., Исаева А. В., Исаева Н. В., Омельченко А. Д. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы Исаева Т.Н., Чумакова Е.В., Исаев А.В., Исаев Н.В., Омельченко А.Д. обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, с учетом уточненных требований, о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указав, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 20/100 у каждого) на квартиру <Адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сени ... кв.м. Дом, в котором расположена квартира, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трех квартир, не имеет мест общего пользования с соседями. Поскольку спорное жилое помещение является квартирой, данное обстоятельство является препятствием в оформлении права на земельный участок, примыкающий к части жилого дома, непосредственно расположенный около их квартиры.

В судебном заседании истцы Исаева Т.Н., Чумакова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах Исаева А.В., Омельченко А.Д. на основании доверенности от <Дата>, Исаев Н.В. уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, дополнив, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая им квартира является трехквартирным, с отдельными входами в каждую квартиру и раздельными прилегающими земельными участками. Земельные участки используются по целевому назначению собственниками квартир. Мест общего пользования с соседями не имеется. В квартире отсутствует общее водоснабжение, канализация, установлены отдельные газовые котлы. Поскольку жилое помещение, принадлежащее им, имеет статус квартиры, то оформить свою часть земельного участка не представляется возможным. У каждого собственника квартиры в данном доме имеется огороженная часть земельного участка. С учетом изложенного, просят признать двухкомнатную квартиру <№>, расположенную по адресу: <Адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сени ... кв.м. частью жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома.

Представитель администрации г. Новокуйбышевска Самарской области Назарова Н.Б., действующая по доверенности от <Дата> <№>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований истцов отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11.05.2012 года истцы Исаева Т.Н., Чумакова Е.В., Исаев А.В., Исаев Н.В., Омельченко А.Д. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 20/100 доли на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сени ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом по <Адрес> состоит из трех квартир - одной двухкомнатной и двух трехкомнатных.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Спорное жилое помещение не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом <Адрес> является многоквартирным жилым домом. Кроме того, как установлено в ходе судебного заседания, дом обслуживается управляющей организацией ОАО "ЖУК", которая начисляет плату за содержание жилья и текущий ремонт, что не отрицалось истцами в судебном заседании.

Кроме того, из технического паспорта на жилой дом <Адрес> следует, что дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом. Тот факт, что в квартирах имеется автономное газоснабжение и отопление, земельные участки, прилегающие к жилому дому, и огороженные в самовольном порядке жителями данного дома, которые также надлежащим образом не оформлены их пользователями, не свидетельствует о том, что квартиры являются частью жилого дома.

Довод истцов о том, что указание объекта недвижимости как "квартира", препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принят во внимание судом.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, то есть в силу прямого указания закона.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Исаевой Т. Н., Чумаковой Е. В., Исаева А. В., Исаева Н. В., Омельченко А. Д. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 февраля 2015 года.

     Судья /подпись/ Е.И.Строганкова