Решение по делу № 2-711/2019 от 25.07.2019

11RS0016-01-2019-001081-49

дело №2-711/2019

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 18 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к Трефилову Н. Б. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» обратилась в суд с иском к Трефилову Н.Б. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 41 766 рублей 99 копеек, образовавшейся за период с 22.05.2017 по 31.12.2018, расторжении договора №22/05-98 аренды земельного участка от 22.05.2017, взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 26.12.2017 по 22.07.2019 в размере 34 059 рублей 95 копеек, взыскании пени в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки с 23.07.2019 по день погашения задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указано, что 22.05.2017 между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и Трефиловым Н.Б. заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым Трефиловым Н.Б. как арендатором на основании акта приема-передачи от 22.05.2017 принят в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 3589 кв.м в <адрес>, имеющий назначение – ведение личного подсобного хозяйства, срок аренды по которому установлен сторонами договора по 22.05.2037. Взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполнил, в результате чего образовалась задолженность во взыскиваемом размере, о чем арендодателем арендатор извещен с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени обязательства не исполнены ответчиком. Кроме того, истцом указано, что в соответствии с п.4.2 договора ответчик несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде неустойки в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 18.09.2019 исковое заявление администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к Трефилову Н.Б. в части требований о расторжении договора №22/05-98 аренды земельного участка от 22.05.2017 оставлено без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального района «Сыктывдинский» Иванов И.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Трефилов Н.Б. извещался в установленном порядке по известным суду адресам, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В данном случае суд находит надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного заседания, поскольку в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения искового заявления.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и Трефиловым Н.Б. заключен договор №22/05-98 аренды земельного участка от 22.05.2017, согласно которому арендодатель в лице органа местного самоуправления передает, а арендатор в лице Трефилова Н.Б. принимает в аренду из земель населённых пунктов земельный участок площадью 3589 кв.м, которому соответствует кадастровый номер № расположенный в <адрес> Сыктывдинского района Республики Коми, имеющий назначение - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанный участок был передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка 22.05.2017.

Из условий договора следует, что последний заключен сторонами сроком на 20 лет, то есть по 22.05.2037.

По условиям заключенного договора арендная плата является ежегодной и составляет 22 856 рублей, оплата которой производится арендатором согласно приведенных в приложении №1 к договору реквизитов.

Пунктом 2.4 договора установлено, что перерасчет арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на то лицами, изменения базовой ставки арендной платы и в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.

В результате того, что взятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполняет, образовалась задолженность, размер которой за период с 22.05.2017 по 31.12.2018 составляет 41 766 рублей 99 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в суд с настоящим иском, рассматривая который, суд исходит из следующего.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно условиям договора аренды Трефилов Н.Б. принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.

Из материалов дела также следует, что администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в адрес Трефилова Н.Б. неоднократно направлялись предложения о погашении имеющейся задолженности по договору, однако требования ответчиком не исполнены. Обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не предоставлено.

В силу пункта 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации публично-правовые образования, в том числе муниципальные образования, выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений.

Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям пункта 2 статьи 22 и пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено. Следовательно, отношения сторон по исполнению договора аренды от 22.05.2017, в том числе в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным по названному договору, подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, положениями которой закреплен объем прав арендодателя, в том числе и право требования внесения арендной платы.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Трефиловым Н.Б. не выполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, учитывая, что доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком не представлено, проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что с Трефилова Н.Б. в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № 22/05-98 аренды от 22.05.2017 за период с 22.05.2017 по 31.12.2018 в размере 41 766 рублей 99 копеек.

Согласно п. 4.2 договора аренды арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде неустойки в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из условий договора, периода просрочки истцом произведен расчет суммы неустойки за период с 26.12.2017 по 22.07.2019, размер которой составляет 34 059 рублей 95 копеек.

Определяя размер пени, подлежащий взысканию, суд находит расчет, представленный истцом, верным, оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, ответчиком не представлено.

На основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не выполнил обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» неустойки в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При определении даты, с которой необходимо взыскать пени по день фактического исполнения обязательства, суд принимает во внимание выводы, изложенные выше о взыскании суммы задолженности и неустойки, и приходит к выводу о взыскании неустойки, начиная с 23.07.2019 по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 2474 рублей 90 копеек.

Руководствуясь статьями 194–199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» удовлетворить.

Взыскать с Трефилова Н. Б. в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» задолженность по договору №22/05-98 аренды земельного участка с кадастровым номером № от 22.05.2017, образовавшуюся за период с 22.05.2017 по 31.12.2018, в размере 41 766 рублей 99 копеек, неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 26.12.2017 по 22.07.2019 в размере 34 059 рублей 95 копеек.

Взыскать с Трефилова Н. Б. в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» неустойку в размере 0,2 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начисляемую от суммы задолженности по погашению основного долга, начиная с 23.07.2019 по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

Взыскать с Трефилова Н. Б. в бюджет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере 2474 рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20.09.2019.

Судья Ю.В. Рачковская