Решение по делу № 2-4192/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-4192/2018                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 г. г. Хабаровск                         

    Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Максаковой И.Н.,

с участием представителя истца Егорова Е.Ю., представителя ответчика Кравченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Павла Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Тауэр» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко П.В. обратился в суд с иском к ООО ««Тауэр» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Риэлторская компания "Тауэр» и Шевченко Павлом Владимировичем, был заключен договор на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости. Предметом указанного договора, в соответствии с п. 1.1., является то, что истец (заказчик) поручает, а ответчик (исполнитель) обязуется оказать услуги по подготовке договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости - 1-комнатная квартира в жилом комплексе по адресу: <адрес>, 2-х секционный дом, 10 эт., 7 стояк, 47,5 м2, а истец - выплатить ответчику, оговоренное сторонами по договору, вознаграждение за оказанные услуги. Указанная квартира должна была быть приобретена истцом для личного проживания. Согласно п. 3.1. Договора вознаграждение ответчика (исполнителя) составляет 230000 рублей. Срок окончания действия договора согласно п. 5.1 был установлен ДД.ММ.ГГГГ. Шевченко П.В., условия договора, предусмотренные пп. 2.6 - 2.9, исполнил в полном объеме и в установленные сроки. При этом, до настоящего времени, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не выполнены обязательства по договору - проект договора долевого участия в строительстве (являющегося предметом заключенного между мной и ООО "РК "Тауэр") представлен Шевченко П.В. не был, акт приёмки выполненных работ (оказанных услуг) от исполнителя к заказчику истец не подписывал. ДД.ММ.ГГГГ истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию имеющегося с ответчиком спора - в адрес ответчика (нарочным) была передано требование, согласно которой Шевченко П.В. отказался от исполнения договора и просил вернуть уплаченные им денежные средства в размере 230000 рублей. Указанную претензию ответчик проигнорировал. В соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора оказании услуги и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора оказании услуги, если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги. Так как, ответчиком до момента отказа истца от исполнения договора на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены взятые на себя обязательства по заключенному договору, считает, что им допущены существенные отступления от условий договора, а истец, понес убытки в виде оплаченной ответчику суммы в размере 230000 рублей. Просит суд взыскать денежные средства в размере 230000 рублей за оказание посреднических услуг, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47430 рублей 30 копеек, штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 "О защите прав потребителей", в размере 50% от присужденной судом суммы, а именно 138715 рублей 15 копеек.

В судебное заседание истец Шевченко П.В. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Егоров Е.Ю. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что согласно заключенного между истцом и ответчиком договора, ответчик обязался подготовить проект договора долевого участия в строительстве, который до настоящего времени не подготовлен. Истцом был подписан договор долевого участия в строительстве, разработанный застройщиком и являющийся типовым договором ООО «Диалог». Полагает, что ответчиком не были исполнены условия договора.

В судебном заседании представитель ответчика Кравченко А.С. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что обязательства в рамках заключенного с истцом договора исполнены в полном объеме. Необходимость обращения Шевченко П.В. в агентство связано с нехваткой финансовых средств и необходимостью согласования условий о снижении стоимости квадратного метра жилого помещения и предоставлении рассрочки при покупке квартиры в ООО «Диалог». Агентством все условия были выполнены, договор долевого участия был заключен. Доводы истца о неисполнении договора являются надуманными.

Представитель третьего лица ООО «Диалог» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на заявленные требования.

Из письменных возражений следует, что между ООО «Риэлторская компания «Тауэр» и ООО «Диалог» был заключен Договор о партнерстве от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках указанного договора ООО «РК Тауэр», как исполнитель, осуществляло комплекс мероприятий по поиску клиентов, готовых заключить с ООО «Диалог» Договор на долевое участие в строительстве МЖД объектов долевого строительства, расположенных в «Жилом комплексе по <адрес>» в <адрес>. Истец Шевченко П.В. стал участником долевого строительства указанного жилого комплекса именно в рамках договора о партнерстве с ООО «РК Тауэр». О подборе данного клиента ООО «Риэлторская компания «Тауэр» уведомило ООО «Диалог» ДД.ММ.ГГГГ В уведомлении была изложена просьба о согласовании дополнительных условий - предоставлении рассрочки платежа до трех месяцев и уменьшении цены стоимости квадратного метра. Предварительно запрошенные условия были согласованы. При заключении Договора на долевое участие в строительстве для данного клиента согласованы окончательные условия договора, отличные от обычных условий, предлагаемых ООО «Диалог»: стоимость квартиры составила 1900000 рублей при стоимости одного квадратного метра 40000 рублей (при обычных условиях заключения договора на долевое участие в строительстве стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляла от 49000 рублей за квадратный метр); согласован график платежей: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата 1600000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата 300000 рублей (при обычных условиях договора - оплата должна быть произведена в течение десяти дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю). Договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по типовой форме Застройщика (ООО «Диалог») был подписан с Шевченко Павлом Владимировичем при содействии ООО «РК Тауэр» в полном соответствии с договором о партнерстве, после чего, договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Таким образом, согласно пункту 3.2 Договора о партнерстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлторская компания «Тауэр» исполнило взятые на себя перед ООО «Диалог» обязательства. Услуга выполнена в полном объеме, претензий ООО «Диалог» не имеет. Подтверждением чему является акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО5 пояснила, что она работает в ООО «Риэлтерская компания «Тауэр» агентом по подбору недвижимости, специализируется на рынке нового жилья. В качестве клиента в агентство обратился Шевченко П.В. с целью подбора жилья. Он сообщил, что его интересуют новостройки строительной компании ООО «Амурские зори», но денежных средств на полную оплату покупки квартиры не имеется. Поскольку между ООО «Риэлтерская компания «Тауэр» и ООО «Амурские зори», которое в дальнейшем переименовано в ООО «Диалог» было заключено партнерское соглашение, Шевченко согласовали рассрочку и индивидуальные условия приобретения жилья. Квартиру при содействии агентства он приобрел.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд, учитывая мнение представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Риэлтерская компания «Тауэр» (исполнитель) и Шевченко П.В. (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого, заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по подготовке договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости по адресу <адрес> секционный дом, 10 эт., 7 стояк, 47,5 кв.м. по цене 1900000 рублей. За выполнение услуг по договору заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 230000 рублей (п.3.1. договора). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Шевченко П.В. исполнил свою обязанность по соглашению в полном объеме, денежные средства в размере 230000 рублей переданы в ООО «РК «Тауэр», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 Договора на оказание посреднических услуг по покупке объекта недвижимости, с момента заключения договора, указанного в п. 1 обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными.

В соответствии с ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Между ООО «Риэлтерская компания «Тауэр» и ООО «Диалог» заключен договор о партнерстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого заказчик поручает исполнителю, а исполнитель обязуется от имени заказчика в течении срока действия настоящего договора, осуществлять комплекс мероприятий по поиску клиентов, готовых заключить с заказчиком договора на долевое участие в строительстве многоквартирного дома объектов долевого строительства, расположенных в жилом комплексе по <адрес>, с кадастровым номером № и обеспечить заключение между заказчиком и клиентом договора на долевое участие в строительстве по типовой форме застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диалог» направлено ООО «РК «Тауэр» уведомление о согласовании дополнительных условий договора участия в долевом строительстве, согласно которого согласован объект долевого участия: 1-комнатная квартира в 2-х секционном жилом доме, блок-секция №, стояк №, этаж №, площадь 47,5 кв.м.; стоимость одного квадратного метра 40000 рублей; предоставление рассрочки на срок до 3 (трех) месяцев с момента подписания договора на долевое участие в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и Шевченко П.В. заключен договор № на долевое участие в строительстве, в соответствии с согласованными условиями.

В материалы дела представлены акт № от ДД.ММ.ГГГГ и отчет исполнителя по договору о партнерстве от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих исполнение ООО «Риэлтерская компания «Тауэр» обязательств по оказанию посреднических услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении ответчиком ООО «Риэлторская компания «Тауэр» условий договора в полном объеме.

Доводы представителя истца о том, что ответчик обязан был подготовить проект договора долевого участия в строительстве, судом не принимается, поскольку в обязанности исполнителя согласно договора входило: присутствие при каждой встрече заказчика и продавца объекта; подготовка необходимого пакета документов для оформления договора; предоставление отчета о ходе исполнения настоящего договора по письменному запросу заказчика; консультирование заказчика по всем правовым, финансовым и организационным вопросам заключения договора; сохранение конфиденциальности сведений.

Таким образом, ответчиком были приняты на себя обязательства по сопровождению сделки по заключению договора долевого участия в строительстве между истцом и ООО «Диалог» на согласованных условиях.

В опровержение доводов о неисполнении ответчиком обязанностей по договору представлен договор долевого участия в строительстве, заключенный между истцом и застройщиком ООО «Диалог», факт заключения которого прекращает обязательства ответчика перед истцом.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании денежных средств, уплаченных по договору необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа, производные от основного требования о взыскании денежных средств, в удовлетворении которого отказано, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шевченко Павла Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Тауэр» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2018.