Решение по делу № 33-975/2024 (33-24147/2023;) от 07.12.2023

03RS0003-01-2021-004733-05

№ 2-3950/2022 (33-975/2024)

    ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Уфа                                                                                         8 апреля 2024 г.

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего Сыртлановой О.В.

    судей Галлямова М.З., Гиндуллиной Г.Ш.

    при секретаре Кугубаевой К.В.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по гражданскому делу по исковому заявлению Удальцова Ивана Ивановича к Габитовой Люции Рушановны, Зайдуллиной Алсу Ульфатовне, Нургалееву Айрату Суфияновичу, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании действий управления незаконными, признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

    Заслушав доклад судьи Сыртлановой О.В., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

    Удальцов И.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указывая на то, что 15 декабря 2020 г. он выдал удостоверенную нотариусом доверенность на имя Нургалеева А.С., которая была отменена распоряжением 25 декабря 2020 г. На основании данной доверенности была совершена сделка по отчуждению объекта недвижимости и 12 марта 2021 г. Управлением Росреестра по Республике Башкортостан было зарегистрировано право собственности Зайдуллиной А.У. на объект незавершенного строительства площадью 430,4 кв. м с кадастровым номером №...:1975, расположенный по адресу адрес, который выбыл из его владения без его волеизъявления. Он полагает сделку по отчуждению данного объекта недвижимости недействительной на том основании, что Нургалеев А.С., зная об отмене доверенности, тем не менее, заключил договор дарения от имени истца с Зайдуллиной А.У. и подал документы на государственную регистрацию. В свою очередь, государственный регистратор ненадлежащим образом провел правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию, поскольку обладал сведениями об отмене доверенности из реестра нотариальных действий.

    Приводя данные обстоятельства, истец с учетом уточненных требований просил суд

    – признать незаконными действия Управлением Росреестра по Республике Башкортостан по государственной регистрации перехода права собственности № №...-02/373/2021-13 от 12 марта 2021 г. по государственной регистрации договора дарения,

    – признать договор дарения недействительным, аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права № №...-02/373/2021-13 от 12 марта 2021 г. договора дарения, восстановить регистрационную запись права собственности №...-02/101/2017-2 от 9 декабря 2017 г. на Удальцова И.И.

Кировским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан 21 июня 2021 г. принято решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 сентября 2021 г. решение суда оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14 февраля 2022 г. решение суда от 21 июня 2021 г. и апелляционное определение от 28 сентября 2021 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 мая 2022 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Зайдуллиной А.У. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального права.

В апелляционной жалобе Нургалеев А.С. просит отменить решение суда, полагая, что судом неверно определены обстоятельства дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 4 октября 2022 г. решение отменено, принято по делу новое решение, которым решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 мая 2022 г. отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 6 февраля 2023 г. апелляционное определение от 4 октября 2022 г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 4 октября 2022 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 6 февраля 2023 г. отменены с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 марта 2024 г. осуществлен переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Габитова Л.Р.

    На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 мая 2022 г. и в соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе разбирательства дела в суде апелляционной инстанции Удальцовым И.И. заявлены уточненные исковые требования, согласно которым он просил отменить государственную регистрации перехода права собственности № №...-02/373/2021-13 от 12 марта 2021 г. договора дарения, признать его недействительным, признать договор купли-продажи от 7 октября 2023 г., заключенный между Зайдуллиной А.У. и Габитовой Л.Р. ничтожным, применить последствия недействительности сделок – признать недействительными записи прав на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу адрес, от 7 октября 2023 г., за Зайдуллиной А.У. и Габитовой Л.Р., восстановить запись права собственности Удальцова И.И.

Вместе с тем, в принятии уточненных исковых требований судебной коллегией отказано, поскольку установлено, что в Кировском районном суде г. Уфы Республики Башкортостан принято к рассмотрению аналогичное исковое заявление, согласно которому Удальцов И.И. просит суд признать договор купли-продажи от 7 октября 2023 г., заключенный между Зайдуллиной А.У. и Габитовой Л.Р. ничтожным, применить последствия недействительности сделок – признать недействительными записи прав на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу адрес, от 7 октября 2023 г., за Габитовой Л.Р.

Также судебная коллегия, рассмотрев в судебном заседании заявленные ходатайства о соединении гражданских дел, приостановлении производства по данному делу, отложении рассмотрения дела, не усматривает правовых оснований, предусмотренных положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    На судебном заседании представители истца Рустамов Р.Э., Валеев С.А. поддержали доводы искового заявления.

    Представитель Габитовой Л.Р. Кочкина Ю.Г. в судебном заседании указала на необоснованность заявленных исковых требований.

    Представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Фтхутдинова О.Ф. в судебном заседании полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поддержала доводы отзыва на исковое заявление.

    Нургалеев А.С., Зайдуллина А.У. в судебном заседании указали на необоснованность заявленных истцом исковых требований.

    Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

    Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

    Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

    В силу ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2020 г. Удальцов И.И. доверенностью уполномочил Нургалеева А.С. подарить Зайдуллиной А.У. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №...:1975, расположенный по адресу адрес.

18 декабря 2020 г. между Нургалеевым А.С, действующим в интересах Удальцова И.И. на основании доверенности, и Зайдуллиной А.У. заключен договор дарения вышеуказанного объекта недвижимости.

18 декабря 2020 г. в Управление Росреестра по Республике Башкортостан сданы документы на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, а именно доверенность от 15 декабря 2020 г., договор дарения от 18 декабря 2020 г., согласие супруги Удальцова И.И. Шафиковой Г.Г. на совершение дарения.

Распоряжением от 25 декабря 2020 г. истец в установленном законом порядке отменил ранее выданную доверенность от 15 декабря 2020 г., сведения о ее отмене размещены нотариусом в реестре нотариальных действий 25 декабря 2020 г.

25 декабря 2020 г. государственным регистратором прав в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов осуществлена проверка доверенности от 15 декабря 2020 г. с реестровым номером 78/315-н/78-2020-17-262 на сайте https://www.reestr-dover.ru/, получен результат о том, что сведения об отмене доверенности отсутствуют.

Также 25 декабря 2020 г. вынесено государственным регистратором уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода прав на том основании, что в отношении объекта недвижимости на основании судебных постановлений наложены запреты на совершение регистрационных действий, кроме того, в представленном договоре дарения объекта недвижимости отсутствуют сведения о судьбе земельных участков, на которых расположен объект незавершенного строительства.

20 февраля 2021 г. в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с целью устранения препятствий в государственной регистрации перехода права на основании договора дарения от 18 декабря 2020 г. Нургалеевым А.С, действующим в интересах истца на основании доверенности от 15 декабря 2020 г., представлен новый договор дарения, заключенный им с Зайдуллиной А.У. 20 февраля 2021 г., который содержал положения о дарении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №...:4056.

1 марта 2021 г. государственным регистратором вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав в связи с наличием обременения в отношении объекта недвижимости в виде наложения ареста на регистрационные действия.

1 марта 2021 г. государственным регистратором вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права.

С целью устранения причин приостановления государственной регистрации права 2 марта 2021 г. в Управление Росреестра по Республике Башкортостан Нургалеевым А.С, действующим в интересах истца на основании доверенности от 15 декабря 2020 г., представлен еще один договор дарения, заключенный им с Зайдуллиной А.У. 2 марта 2021 г., который содержал положения о дарении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №...:264, №...:265, №...:4056, а также представлены судебные постановления о снятии ограничений относительно регистрационных действий по переходу права на объект недвижимости.

12 марта 2021 г. произведена государственная регистрация права собственности Зайдуллиной А.У. на указанный выше объект незавершенного строительства на основании договора дарения от 2 марта 2021 г., заключенного между ней и Нургалеевым А.С, действующим на основании доверенности в интересах истца. Все регистрационные действия совершались в рамках одного регистрационного дела № №....

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 пунктом 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 14, подпункту 2 пункта 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из пункта 3 части 3 статьи 15, пункта 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 4 указанной статьи части 4 указанной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 частях 1-3 настоящей статьи 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Пунктом 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом данного пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

    В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    По смыслу указанных норм, решение об обращении заинтересованных лиц с иском в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав носит самостоятельный характер.

    В силу ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судебная коллегия полагает, что применительно к спорному правоотношению установление юридически значимого обстоятельства в виде наличия на дату заключения договора дарения от 2 марта 2021 г. и перехода права собственности на его основании действующей (неотмененной) доверенности, выданной дарителем имущества, предопределяет полномочие представителя на передачу имущества одаряемому, как следствие, его способность в силу закона порождать правовые последствия заключаемой сделкой.

Разрешая заявленные сторонами исковые требования, анализируя обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства и пояснения сторон в совокупности, суд апелляционной инстанции исходит из обоснованности заявленных исковых требований, поскольку в рассматриваемом случае применительно к требованиям закона после отмены истцом 25 декабря 2020 г. в установленном законом порядке доверенности, размещения сведений о ее отмене в реестре нотариальных действий, Нургалеев А.С. не имел ни фактических, ни юридических полномочий на заключение 2 марта 2021 г. от имени Удальцова И.И. нового договора дарения с Зайдуллиной А.У. в отношении объекта незавершенного строительства, а также полномочий на обращение в Управление Росреестра по Республике Башкортостан 20 февраля и 2 марта 2021 г. с целью устранения препятствий для совершения регистрационных действий в отношении указанного объекта.

Как следует из материалов дела, отмена доверенности истцом совершена надлежащим образом посредством подачи заявления нотариусу, который внес сведения об отмене доверенности в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме на сайте Федеральной нотариальной палаты в соответствии со статьей 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, сведения которого доступны неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (абзац второй пункта 1 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если третьи лица не извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве (абзац четвертый пункта 1 статьи 189).

Таким образом, с момента публикации сведений об отмене доверенности в реестре нотариальных действий лица считаются извещенными об отмене доверенности (абзац четвертый пункта 1 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом отсутствуют основания для применения положений пункта 2 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что ответчикам не было известно об отмене доверенности.

Указанным положением закона вводится презумпция уведомления об отмене доверенности всех заинтересованных лиц на следующий день после размещения сведений в реестре нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме.

Таким образом, установленные фактические обстоятельства очевидно свидетельствуют том, что воля на отчуждение спорного имущества у Удальцова И.И. на дату заключения оспариваемого договора отсутствовала, а потому в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения от 2 марта 2021 г. на момент его заключения являлся ничтожным, поскольку был направлен на отчуждение имущества лицом, не имеющего права и фактическую возможность его отчуждать. В связи с изложенным судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным договора дарения объекта незавершенного строительства площадью 430,4 кв. м с кадастровым номером №...:1975, расположенного по адресу адрес, от 2 марта 2021 г., заключенного между Зайдуллиной А.У. и Нургалеевым А.С., действующим от имени Удальцова И.И., недействительным, признании незаконными действий Управления Росреестра по адрес по государственной регистрации перехода права собственности договора дарения от 2 марта 2021 г. объекта незавершенного строительства площадью 430,4 кв. м с кадастровым номером №...:1975, расположенного по адресу адрес, осуществленной 12 марта 2021 г.

По правилам части 4 статьи 15 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возможно по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 данной статьи, при условии наличия у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

С учетом того, что переход права на недвижимое имущество был зарегистрирован на основании договора дарения от 2 марта 2021 г., который был заключен Нургалеевым А.С. как представителем Удальцова И.И. на основании доверенности от 15 декабря 2020 г. и указанный договор и судебные постановления о снятии обременения с объекта недвижимого имущества были сданы Нургалеевым А.С. в Управление Росреестра по Республике Башкортостан также 2 марта 2021 г. на основании вышеуказанной доверенности, которая была отменена 25 декабря 2020 г., доводы Зайдуллиной А.У., Управления Росреестра по Республике Башкортостан об отсутствии сведений об уведомлении Удальцовым И.И. об отмене доверенности, невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а также об отсутствии у государственного регистратора обязанности проверить полномочия представителя на момент совершение указанных юридически значимых действий, которые явились основанием к совершению 12 марта 2021 г. регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства от истца к Зайдуллиной А.У., нельзя признать обоснованными.

В данном случае, поскольку устранение причин, являвшихся основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, осуществлялось не одномоментно, а по истечении существенного количества времени, при этом устранение данных причин осуществлялось путем предоставления новых правоустанавливающих документов, которые не являлись идентичными по содержанию к первоначальному договору, действия государственного регистратора по проведению регистрации перехода права собственности на основании договора от 2 марта 2021 г. нельзя признать соответствующими требованиям закона.

Вместе с тем, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости между Зайдуллиной А.У. и Габитова Л.Р. заключен договор купли-продажи от 7 октября 2023 г., соответственно, право собственности Зайдуллиной А.У. на спорный объект прекращено в связи с государственной регистрацией перехода такого права, принимая во внимание также то обстоятельство, что в настоящее время имеется судебный спор относительно действительности указанного договора и применении последствий его недействительности путем прекращения записи о регистрации права собственности Габитовой Л.Р., правовых оснований для применения последствий недействительности договора дарения от 2 марта 2021 г. судебная коллегия не усматривает.

    Руководствуясь положениями статей 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 мая 2022 г. отменить.

    Исковые требования Удальцова Ивана Ивановича к Габитовой Люции Рушановны, Зайдуллиной Алсу Ульфатовне, Нургалееву Айрату Суфияновичу, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании действий управления незаконными, признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворить частично.

    Признать незаконными действия Управления Росреестра по Республике Башкортостан по государственной регистрации перехода права собственности договора дарения от 2 марта 2021 г. объекта незавершенного строительства площадью 430,4 кв. м с кадастровым номером №...:1975, расположенного по адресу адрес, осуществленной 12 марта 2021 г.

    Признать договор дарения объекта незавершенного строительства площадью 430,4 кв. м с кадастровым номером №...:1975, расположенного по адресу адрес, от 2 марта 2021 г., заключенного между Зайдуллиной Алсу Ульфатовной и Нургалеевым Айратом Суфияновичем, действующим от имени Удальцова Ивана Ивановича, недействительным.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Определение судебной коллегии может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение трех месяцев.

        Председательствующий:

        Судьи:

    Мотивированный судебный акт изготовлен 19 апреля 2024 г.