Решение от 11.12.2014 по делу № 2-3602/2014 от 26.08.2014

дело №2- 3602 -2014

                    РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2014 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Русских Ю. С.

с участием истца Каргопольцева Ю. К., представителя ответчика, действующего по доверенности от Дата Пономарева А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргопольцева Ю.К. к ТСЖ «...» об обязании освободить наружную часть крыши, произвести необходимый ремонт, взыскании денежной суммы,

                у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском об обязании ТСЖ «...» освободить наружную часть крыши от устанавливаемых на ней автомашин, произвести необходимый ремонт наружной части крыши его гаража (забетонировать, выполнить гидроизоляцию, заасфальтировать), произвести ремонт стен и потолка в помещении подземной автопарковки, взыскать денежную сумму в размере ... руб.

    Исковые требования мотивирует тем, что является собственником ... доли в подземно автопарковки по Адрес на основании договора дарения. Данная собственность не имеет никакого отношения к дому по Адрес. Здание имеет отдельное от жилого дома электроснабжение, пути подъезда и находится от жилого дома на расстоянии ... метров. На здание подземной автопарковки имеется кадастровый паспорт здания №. Кадастровый паспорт земельного участка Дата № ..., в котором указано, что правообладателем размера доли в праве общей долевой собственности ... от размера подземной автостоянки (...) является Каргопольцева Е. Ю. Письмом Управления Росреестра от Дата разъяснено, что подземная автостоянка не относилась и не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а принадлежит конкретным лицам на основании документов, подтверждающих возникновение прав на нее как на объект недвижимого имущества. В письме Управления Росреестра по Пермскому краю от Дата указано, что помещение с кадастровым номером ... отдельное от жилого дома здание. Наружная часть крыши подземной автопарковки является его собственностью, однако, ТСЖ «...» не имея никаких оснований и его согласия причислил подземную автопарковку к общедолевой собственности жилого дома по Адрес и организовал на наружной части крыши его гаража платную автостоянку, получая ... рублей в месяц с каждой автомашины. На крыше его гаража размещены ... автомашины. Просит взыскать с ответчика денежную сумму размере ... руб. за период с Дата по настоящее время из следующего расчета: ... автомашины в месяц по цене ... руб. в месяц = ... рублей. С Дата по Дата = ... месяцев; ... руб. х ... = ... руб. Нахождение на крыше его гаража ... автомашин привело к протечке крыши, появление трещин на крыше и может привести к обрушению крыши и как следствие угрожает сохранности его автомобиля в подземной автопарковке, может привести к гибели людей.

    Истец на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

    Представитель ответчика с иском не согласен, пояснил, что правоотношения, возникшие между сторонами, не регулируются законом о защите прав потребителей. Собственниками земельного участка являются все собственники жилых и нежилых помещений в данном комплексе недвижимого имущества, в том числе и собственники подземной автостоянки. В границах земельного участка осуществляют парковку автомобилей только владельцы помещения в данном комплексе зданий. Парковка осуществляется не на перекрытии стен гаражного комплекса, а на верхнем слое земельного участка (асфальта – бетонном, а не на травяном). Следовательно, у ТСЖ нет необходимости еще раз бетонировать или асфальтировать земельный участок. Расчет истца в исковом заявлении о каких –то денежных средствах является лишь его умозаключением и не может быть принят судом к рассмотрению.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что Каргопольцеву Ю. К. на праве собственности на основании договора дарения доли в недвижимости от Дата принадлежит общая долевая собственность, доля в праве ... подземной автостоянки, общей площадью ... (лит. ...) по Адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата (л. д. 18).

Дата на основании ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» за собственниками жилых и нежилых помещений дома № по Адрес (в том числе за собственниками подземной автостоянки, входящей в состав многоквартирного дома) зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Правовой режим земельного участка под многоквартирным домом имеет ряд существенных особенностей, вытекающих из особенностей фактических отношений по использованию данного участка. Гражданским и жилищным законодательством установлены особенности права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не только относительно объектов данной разновидности общей долевой собственности (общее имущество многоквартирного дома), субъектов права (собственники помещений в многоквартирном жилом доме), оснований его возникновения, но и относительно порядка и правил его реализации.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется в порядке, определенном нормами Федерального закона от 21. 07. 1997 г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.Основаниями для государственной регистрации прав в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимости осуществляется в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона, согласно которому право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документами. Помимо этого для государственной регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости необходимы документы, свидетельствующие о возведении объекта недвижимости на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Дата Инспекцией архитектурно – строительного контроля департамента планирования и развития территории города Перми выдано ОАО «...» разрешение № на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта: жилой дом со встроенными помещениями, подземной автостоянкой, инженерными сетями по Адрес (л. д. 44).

Таким образом, проектная документация изначально предполагала создание не только многоквартирного жилого дома, но и подземной автостоянки, то есть строительство указанных объектов осуществлялось в рамках одного проекта, в связи с чем, по окончании строительства было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающее создание многоквартирного жилого дома и подземной автостоянки.

На общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление единым объектом (жилой дом со встроенными помещениями, подземной автостоянкой, инженерными сетями) осуществляет ТСЖ «...».

Как следует из ответа главного архитектора проекта ... Седанова Е. А. от Дата перекрытие подземной автостоянки во дворе жилого дома по Адрес рассчитано на проезд и стоянку пожарных автомашин с полной загрузкой. Следовательно, парковка легковых автомобилей возможна с соблюдением требований СниП2.07.01 -89* п. 6.39*,СанПиН 2.2.1.1200-03 СЗЗ п. 4. 4 таб. 4. 4. 1.

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений разрешена организация мест временного хранения автотранспорта собственников помещений ТСЖ «...» на придомовой территории со стороны Адрес и со стороны подземного гаража. Данный факт подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых/нежилых помещений жилого дома № по Адрес от Дата.

Утверждение положения о парковке автомобилей на придомовой территории и утверждение способа охраны придомовой территории силами охранного агентства не относится к вопросу использования земельного участка. Указанные вопросы регулируют организацию въезда, выезда и стояки автомобильного транспорта на придомовой территории, организации охраны общественного порядка, территории, автотранспорта собственников силами специализированной организации, создание безопасных условий нахождения на придомовой территории жильцов дома и их автотранспорта.

Ссылка истца на Закон РФ «О защите прав потребителей» не может быть принята судом во внимание по следующим основаниям.

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Из анализа заявленных истцом требований не следует, что данные требования регулируются Законом «О защите прав потребителей».

В силу п. п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Целью обращения гражданина в суд с иском является восстановление нарушенного права, при этом формирование предмета и основания иска является прерогативой самого истца. Вместе с тем надлежит учитывать, что избранный истцом способ защиты права должен вести к реальному восстановлению нарушенного права (например, устранению препятствий в реализации существующего у гражданина права, восстановлению положения, существовавшего до нарушения права и т. д.).

Избрание истцом неверного способа защиты права не отвечает требованиям ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и влечет отказ в удовлетворении исковых требований по существу.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере ... руб. не подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать денежную сумму за период, начиная с Дата, вместе с тем, собственником доли в праве ... он является с Дата Кроме того, истцом не представлено каких –либо доказательств, подтверждающих заявленный размер, его разумность и обоснованность.

Показания свидетеля Шестакова С. Ю. не подтверждают заявленный истцом размер требований (л. д. 67-69).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Каргопольцева Ю. К. об обязании ТСЖ «...» освободить наружную часть крыши от устанавливаемых на ней автомашин, произвести необходимый ремонт наружной части крыши его гаража (забетонировать, выполнить гидроизоляцию, заасфальтировать), произвести ремонт стен и потолка в помещении подземной автопарковки, взыскании с ТСЖ «...» денежной суммы в размере ... рублей не подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «...» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «...» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░