Решение по делу № 2-1461/2023 от 25.01.2023

                                                УИД № 48RS0001-01-2022-004213-77    Дело № 2-1461/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года                                                  г. Липецк

       Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теребениной Галины Алексеевны к Ишанкулову Камолу Олимовичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Теребенина Г.А. обратилась с иском к Ишанкулову Камолу Олимовичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, указывая, что 06 декабря 2021 года на срок 1 год между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по которому ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 500 руб. в месяц, а также коммунальные услуги. С февраля 2022 года ответчик арендную плату не оплачивал, платежей за коммунальные услуги совсем не производил, добровольно погасить долг отказывается.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Прудникова Е.А. неоднократно уточняла исковые требования, как в сторону увеличения с учетом отмены состоявшегося решения, так и в сторону уменьшения с учетом арифметических ошибок.

Согласно последнего уточненного заявления от 06.03.2023 года    просила взыскать с ответчика арендную плату в размере 5600 руб., исходя из расчета 11 мес х 500 ( 30 дней /6); взыскать расходы по компенсации коммунальных платежей в размере 64 1692,32 руб., лишить ответчика права преимущественного съема жилого помещения, освободить истца от обязанности не сдавать квартиру в течении года другим лицам, взыскать моральный вред в размере 30 000 руб., судебные расходы которые состоят из расходов в рамках договора от 06.02.2022 года 15 000 руб. и от 14.07.2022 года в размере 15 000 руб., итого просила суд взыскать расходы в сумме 47 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2588,78 руб., почтовые расходы в размере 283,27 руб. + 362,27 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 460 руб.

Истец Теребенкова Г.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело с участием е представителя Прудниковой Е.А.

Представитель истца по доверенности Прудникова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить требования истца с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик Иманкулов К.О. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что 06.12.2021 года он заключил с Прудниковой Е.А. договор найма жилого помещения, данный договор ему был необходим для оформления гражданства в Российской Федерации. При заключении договора он передал Прудникоовй Е.А. денежные средства в размере 20 000 руб. в счет оплаты за заключенный договор. При этом ему не были переданы ключи от квартиры, в квартире он не проживал. Передав Прудниковой Е.А. денежные средства в размере 20 000 руб. полагал, что исполнил все обязательства по договору. В последующем 27 декабря 2021 года он выехал к себе на родину в Республику Таджикистан, в подтверждение чего предоставил авиабилет. О вынесенном решении узнал после того, как с его банковской карты были списаны денежные средства.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Моментом заключения договора в силу положений ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований закона в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).         В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

         Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

          Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 06 декабря 2021 года между истцом Теребенковой Н.А. в лице ее представителя Прудниковой Е.А. и ответчиком Ишанкулов Камол Олимович был заключен договор аренды трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 предметом данного договора является то, что наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование за плату для проживания «Жилое помещение» - трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., расположенную а 9 этаже кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 наниматель обязан вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке установленные договором.

Срок аренды составляет один год. Договор вступает в силу с даты заключения.

Пунктом 3.2 договора установлен размер ежемесячной арендной платы за квартиру в сумме 500 руб.

          Пунктом 2.1 договора предусматривается, что оплата коммунальных платежей производится арендатором.

В силу требований ст. 309 ГК РФ взятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании стороны не оспаривали факт заключения договора найма жилого помещения 06.12.2021 года и факт его подписания.

Ответчик Ишанкулов К.О. указал, что в счет оплаты по договору передал Прудникоовй Е.А. денежные средства в размере 20 000 руб. наличными, расписку о передаче денежных средств не составлял, свидетеле рядом не было, квартирой не пользовался, ключи ему переданы не были.

Истец указала, что арендатор Ишанкулов К.О. в нарушение условий договора не оплачивал арендную плату за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5 600 руб.

В нарушение правил ст. 57 ГПК РФ, несмотря на предоставленную судом возможность, ответчик доказательств уплаты истцу арендных платежей и квартплаты за период действия договора аренды суду не предоставил, собственный расчет задолженности не произвел.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации по оплате коммунальных услуг за период с 09.12.2021 года по декабрь 2022 года, суд учитывает представленный представителем расчет и квитанции об оплаченных расходах, в том числе по оплате ПАО «Квадоа» в размере 28 753, 19 руб., ООО «ОУ Маяк» в размере 15 127,28 руб., ФКР в размере 8447 руб., ООО «Новитен» в размере 7368,28 руб., ООО «РВК» Липецк в размере 3971,58 руб., ООО Конти в размере 270 руб., ООО «БИНОМ» в размере 225 руб..

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что наниматель обязан в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать наймодателю стоимость коммунальных платежей ( за электроэнергию, пользование водой, теплом и другие), плату за пользование телефоном, включая оплату междугородних звонков ( возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего договора не входит)

Поскольку между сторонами спора заключен договор аренды, при этом суд установил, что обязательства по уплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнялись, доказательств оплаты ответчиком требуемых истцом платежей не представлено, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за пользование жилым помещением в размере 5600 руб., и за коммунальные услуги в размере 64 162, 32 руб.

Образовавшаяся задолженность, которую истец оплатила сама, подтверждается счетами-извещениями на оплату, выписками из лицевого счета.

Довод ответчика о фактическом неиспользовании арендованного помещения, по мнению суда не является основанием для освобождения его от обязанности заключенного договора на указанный срок.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик не был лишен возможности расторгнуть указанный договор и освободится от обязанности по оплате платежей в полном объеме.

          Согласно уточненных исковых требований, истцом сформулировано требование о лишении ответчика права на преимущественный съем жилого помещения и просила освободить истца от обязанности не сдавать квартиру в течении года другим лицам.

         Исходя из искового заявления, Теребенкова Г.А. просит принять решение о досрочном расторжении договора найма и снятии обременения с выше указанной квартиры.

В силу п.7.1 ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникшее на основании данного договора подлежит государственной регистрации в Управление Росреестра по Липецкой области.

Из материалов дела следует, что договор зарегистрирован в Росреестре 09 декабря 2021 года.

Поскольку ответчиком не в полной мере были выполнены обязанности по внесению арендной платы и оплате коммунальных, суд приходит к выводу о том, что указанный договор аренды считается расторгнутым.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст. 1101 ГК РФ).

В части требований о взыскании компенсации морального вреда суд учитывал сроки неисполнения обязательств в соответствии с условиями договора, сумму задолженности, а так же размер платы за найм трехкомнатной квартиры, которую истец оценила в 500 руб., и приходит в выводу о необходимости удовлетворения требований в этой части компенсации морального вреда в размере 500 руб.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определен перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к коим относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы, а также расходы на оплату услуг представителей.

Из материалов дела усматривается и подтверждается соответствующими квитанциями факт несения истцом расходов на оплату государственной пошлины в размере 2588,78 руб., почтовых расходов, понесенных в связи с направлением лицам, участвующим в деле, копий искового заявления с приложенными документами, в общем размере 645,54 руб.(283,27 руб.+362,27 руб.), так же истцом заявлено требование о взыскании 460 руб., для предоставления суду выписки из ЕГРН подтверждающей наличие обременение, что является обоснованными расходами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истица Теребенкова Г.А. заявила о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг по договору от 06.02.2022 года на общую сумму 31 100 руб. и по итогам рассмотрения дела после отмены заочного решения в размере 17 000 руб., а всего на 47 000 руб.

В подтверждение расходов по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб. представлена расписка от 14.07.2022 года (л.д.39) на сумму 15 00 руб., так же подтверждены транспортные расходы по чеками на суммы 500,19 руб., 499,74 руб. 499,74 руб., 1000,37 руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 – п. 13 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Принимая во внимание степень оказанной услуги по подготовке и составлению претензии и искового заявления, объем и качество подготовленных заявлений, формулировку требований истца, неоднократное увеличение исковых требований, в том числе и в сторону уменьшения в связи с арифметическими ошибками, предоставление всех подаваемых документов через электронную почту суда, время затраченное на участие в судебном разбирательстве, отсутствие сложности данной категории спора, учитывая, что расходы подтверждены единственной распиской, суд считает разумными расходы истца за оказанные юридические услуги в общей сумме 5 000 руб., что соответствует балансу интересов сторон.

В ходе судебного разбирательства ответчик указал, что принудительно решение суда было исполнено на сумму 45 540,50 руб. (л.д.162), что подтверждается справкой ПАО Сбербанк и информацией по счету, в связи с чем решение на данную сумму в исполнение не приводить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Теребениной Галины Алексеевны (<данные изъяты>) к Ишанкулову Камолу Олимовичу (<данные изъяты>) о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы- удовлетворить.

Взыскать с Ишанкулова Камола Олимовича в пользу Теребениной Галины Алексеевны денежные средства в размере 5600 руб., компенсацию по коммунальным платежам в размере 64 162,32 руб., судебные расходы в размере 8694,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

Решение о взыскании денежных средств в части суммы 45540,50 руб. удержанной 08.12.2022 на основании документа № от 24.11.2022 года в исполнение не приводить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 06 декабря 2021 года заключенного между Теребениной Галиной Алексеевной и Ишанкуловым Камолом Олимовичем о найме жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                              А.С. Примакова

Мотивированное решение

составлено 16.03.2023 г.