Решение по делу № 2-2603/2019 от 30.08.2019

57RS0022-01-2019-002782-74

Дело № 2 - 2603/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2019 года г. Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело

по исковому заявлению Смирновой Ларисы Николаевны к Козловой Ирине Сергеевне, Козлову Павлу Александровичу, садоводческому некоммерческому товариществу «Горка» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Л.Н. обратилась в суд с иском к Козловой И.С. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что 16.06.2010 она приобрела у К.А.А. земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

(дата обезличена) К.А.А. ей была выдана нотариальная доверенность с целью оформления в собственность указанного земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, однако зарегистрировать право собственности на данный участок она не успела, поскольку К.А.А. умер (дата обезличена).

В 2011 году рассматривалось гражданское дело №2-1450/11 по иску Л.О.В. к Козловой И.С. (вдове КозловаА.А.), который просил суду передать ему данный земельный участок в счет долга. По результатам рассмотрения данного дела суд признал факт продажи КозловымА.А. земельного участка ей, и отказал Л.О.В. в приобретении данного участка в счет долга.

Козлова И.С. в наследство не вступила (наследственное дело не заводилось), однако провела межевание указанного земельного участка.

В июне 2019 года она обратилась в полицию по факту мошеннических действий Козловой И.С. по продаже данного участка третьим лицам, но в возбуждении уголовного дела было отказано, так как Козлова И.С. пояснила, что данный участок продала в 2010 году Смирновой Л.Н., собственником которого она и является.

Между тем оформить право собственности до настоящего времени она не имеет возможности, поскольку Козлова И.С. всячески уклоняется от этого, уплаченные денежные средства за земельный участок не возвращает.

По указанным основаниям Смирнова Л.Н. просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Козлов П.А., СНТ «Горка».

Истец Смирнова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Козлова И.С., о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований Смирновой Л.Н., просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик СНТ «Горка», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Козлов П.А., о месте и времени судебного заседания извещен, отбывает наказание в ФКУ ИК-2 УФСИН России по Орловской области.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, учитывая обстоятельства, на которых основаны требования истца, принимая во внимание позицию ответчика Козловой И.С., признавшей иск, исследовав материалы дела, считает заявленные Смирновой Л.Н. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГКРФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГКРФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По смыслу данных норм под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, может пониматься не только документ, поименованный как договор.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 551 ГКРФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Судом установлено, что (дата обезличена) между КозловымА.А. и СмирновойЛ.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается распиской в получении денежных средств КозловымА.А., составленной последним собственноручно (л.д. 7).

Текст расписки не вызывает сомнений в получении продавцом денежных средств по сделке, поскольку расписка имеет подпись продавца. Отсутствие в ней подписи покупателя, истца по делу, не свидетельствует о том, что у СмирновойЛ.Н. в момент передачи денежных средств отсутствовала воля на совершение сделки.

В день составления указанной расписки К.А.А. была выдана Смирновой Л.Н. нотариально заверенная доверенность для оформления в собственность спорного земельного участка и жилого строения.

Из текста указанной доверенности, удостоверенной нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области Мерцаловой Ю.А., следует, что К.А.А.., (дата обезличена) года рождения, уполномочил СмирновуЛ.Н. представлять его интересы во всех учреждениях и организациях г.Орла и Орловской области по вопросам оформления в собственность земельного участка и жилого строения без права проживания регистрации, расположенных в (адрес обезличен) (л.д. 8).

Получив от Смирновой Л.Н. денежные средства за проданный земельный участок с расположенным на нем дачным домиком, передав его в фактическое пользование истцу и прекратив пользование земельным участком, К.А.А. совершил сделку, направленную на отчуждение принадлежащего ему права собственности на земельный участок, предоставленный для целей садоводства, распорядившись тем самым принадлежащими ему гражданскими правами по своему усмотрению и своей волей.

Как установлено судом, К.А.А. умер (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.82), в связи с чем право собственности на спорный земельный участок Смирновой Л.Н. оформлено не было.

Из сообщения вице-президента Орловской областной нотариальной палаты Г.Ю.И. от (дата обезличена), реестра наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, усматривается, что наследственного дела к имуществу К.А.А., умершего (дата обезличена) не заводилось (л.д. 73, 79).

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г.Орла от 27.09.2011 по гражданскому делу (номер обезличен) по иску Л.О.В. к Козловой Ирине Сергеевне о взыскании с наследника долга наследодателя по договору займа с учетом внесенных в него кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Орловского областного суда от (дата обезличена) изменений, установлено, что К.А.А. умерший (дата обезличена), являлся членом СНТ «Горка», в котором за ним был закреплен земельный участок (номер обезличен) с кадастровым (номер обезличен), (адрес обезличен) Данный земельный участок и расположенный на нем садовый домик являлись совместной собственностью супругов КозловойИ.С. и К.А.А. После смерти КозловаА.А открылось наследство, в состав которого входило спорное имущество, право собственности на которое в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Наследником по закону к указанному имуществу является КозловаИ.С., которая фактически приняла наследство после смерти мужа. Кроме того, наследником по закону к спорному имуществу К.А.А. являлся его сын Козлов П.А. Однако доказательств о фактическом принятии им наследства после смерти отца в материалы дела не представлено (л.д. 23-27, 28-33).

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. При этом свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

По смыслу положений ст. 61 ГПК РФ, вступившее в законную силу судебное решение от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) содержит установленные судом обстоятельства, имеющие преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, в частности то, что спорный земельный участок (номер обезличен) с кадастровым (номер обезличен), местоположением: (адрес обезличен) и расположенный на нем садовый домик являлись совместной собственностью супругов КозловойИ.С. и К.А.А., и после смерти К.А.А. фактически приняла наследство Козлова И.С.

Допрошенный в судебном заседании свидетель О.В.И. пояснил, что с 2008 года по 2012 год он являлся председателем СНТ «Горка». Ему известно, что КозловымА.А. при жизни готовились документы на приватизацию спорного земельного участка, который последним вместе с домиком был продан Смирновой Л.Н. Сделка состоялась в присутствии супруги и сына К.А.А. Между тем СмирноваЛ.Н. не смогла оформить данный земельный участок в собственность при жизни К.А.А. Впоследствии Смирнова Л.Н. не могла оформить указанный земельный участок, в связи с возникшим спором относительно его принадлежности Л.О.В.

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г.Орла от 28.02.2011 по гражданскому делу (номер обезличен) Л.О.В. было отказано в удовлетворении исковых требований к Козловой И.С. о понуждении к регистрации договора купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), расположенного в СНТ «Горка», поскольку стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих заключение с К.А.А. договора купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 18-22).

Поскольку Смирнова Л.Н. лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное имущество, она обратилась в суд с настоящим иском за защитой нарушенного права.

Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата обезличена), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок №12 с кадастровым (номер обезличен), расположенный по адресу: г(адрес обезличен) (л.д. 67).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства суду не представлено, принимая во внимание признание иска ответчиком КозловойИ.С., а также отсутствие возражений ответчиков КозловаП.А., СНТ «Горка» относительно заявленных исковых требований, суд основывает свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, и которыми подтверждается, что между К.А.А. и Смирновой Л.Н. состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения, которая сторонами была исполнена.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Смирновой Л.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилое строение, местоположением: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░