Решение по делу № 2-570/2017 от 26.09.2017

Дело № 2-570/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года                                             с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                          А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания                  Н.А. Картель,

с участием истца                                                Е.А. Катаниди,

представителя истца                                           адвоката А.А. Сенча, представителя ответчика администрации МО «Красногвардейский район»

по доверенности                                                               Ю.А. Агарковой,

представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея                                            А.А. Шепиловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катаниди Евгении Александровны к Администрации МО «Красногвардейский район» и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Катаниди Е.А. обратилась в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> за 20000 рублей, что подтверждается распиской. Зарегистрировать договор купли – продажи и переход права в установленном порядке не успели, так как Д.А.В. умер. Д.А.В. приходился истице бывшим супругом, от брака с которым у них имелось двое детей. Дети от данного брака были усыновлены другим человеком после вступления во второй брак истицы. В связи с этим, наследников после смерти Д.А.В. нет. После приобретения домовладения, истец пользуется им как своим собственным, обрабатывает огород, оплачивает все коммунальные услуги и налоги, несмотря на то, что квитанции приходили на имя Д.А.В.. Иначе, как в судебном порядке, истица не может надлежащим образом оформить приобретенное ею недвижимое имущество. При сборе документов Катаниди Е.А. стало известно, что земельный участок по <адрес> на основании регистрационной записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет как бесхозяйный, при этом орган местного самоуправления не предоставил все необходимые документы, а регистрирующий орган не провел надлежащим образом правовую экспертизу, что привело к незаконной постановке земельного участка на учет как бесхозяйного. Просила суд признать сделку купли – продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Катаниди Е.А. и Д.А.В, состоявшейся и признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество, признать действия администрации МО «Еленовское сельское поселение» и Красногвардейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о постановке земельного участка по <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты>, как бесхозяйного, незаконным и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке объекта недвижимости на учет, как бесхозяйного, произведенную Красногвардейским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

В судебном заседании истец Катаниди Е.А. уточнила исковые требования и просила сделку купли – продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Катаниди Е.А. и Д.А.В. состоявшейся и признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке объекта недвижимости на учет, как бесхозяйного, произведенную Красногвардейским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. От требований в части признания действия администрации МО «Еленовское сельское поселение» и Красногвардейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о постановке земельного участка по <адрес> Республики Адыгея, как бесхозяйного, незаконным, отказалась. Суду пояснила, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ранее принадлежало ее родителям. Когда она вышла замуж за Д.А.В., они стали проживать у ее бабушки, а затем построили дом, напротив дома родителей. С Д.А.В. они жили плохо, и в 1987 году, когда умерла ее мать, он переехал в ее дом, так как больше ему жить было негде. В 1988 году брак между нею и Д.А.В, был расторгнут. Через некоторое время она снова вышла замуж, и ее муж усыновил ее детей. Все это время Д.А.В. проживал в доме ее матери Н.А.Ф. вместе со своей матерью Е.Н,И.. собственником данного домовладения в похозяйственные книги он был записан с его слов, техпаспорт тоже был оформлен на его имя. В мае <данные изъяты> года она выплатила Д.А.В. 20 000 рублей за домовладение, принадлежащее ее матери, и собиралась переоформить его на себя, но в ноябре <данные изъяты> года Д.А.В. умер от несчастного случая. Его мать Е.Н,И. осталась жить в доме. К.Е.А. досмотрела и после ее смерти похоронила ее. Просила суд удовлетворить ее уточненные требования в полном объеме, так как другого способа узаконить сделку, кроме обращения в суд у нее не имеется.

Представитель ответчика администрации МО «Красногвардейский район» Агаркова Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Катаниди Е.А..

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Шепилова А.А. в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении уточненных исковых требований Катаниди Е.А. оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителей ответчиков, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление Катаниди Е.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что домовладение и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находились в собственности Д.А.В., что подтверждается выписками из похозяйственных книг с <данные изъяты> (л.д. 32-51), техническим паспортом жилого дома (л.д. 63-67), справкой главы местного самоуправления Еленовского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 68)ДД.ММ.ГГГГ Д.А.В. продал вышеуказанное домовладение Катаниди Е.А. за 20 000 рублей. Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> №, выданному повторно ДД.ММ.ГГГГ, Д.А.В умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Наследников после смерти Д.А.В. не имеется (л.д. 15, 16).

Как следует из регистрационного дела <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ администрация Еленовского сельского округа администрации <адрес> подала заявление о постановке на учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, как бесхозяйного (л.д.53). На основании данного заявления, вышеуказанный участок был поставлен на учет как бесхозяйный, о чем ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрационная запись №.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями.

В ходе судебного разбирательства свидетель Т.Т.А.. пояснила, что она проживает в <адрес> с рождения и хорошо знает Катаниди Е.А.. Далее пояснила, что домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес> раньше принадлежал матери Катаниди Е.А.. После смерти матери она пустила жить в дом своего бывшего мужа Д.А.В., который по день смерти проживал в данном домовладении. Истица все время обрабатывала спорный земельный участок, оплачивала коммунальные услуги и земельный налог. Каких образом этот земельный участок стал значится бесхозяйным, ей не известно, но она уже <данные изъяты> лет работает в администрации сельского поселения и по всем похозяйственным книгам Дзюба А.В. указан как собственник домовладения.

Свидетель Г.Н.Д. в судебном заседании пояснила, что соседствует с Катаниди Е.А. огородами. Далее пояснила, что раньше в спорном домовладении жили родители истицы. После развода Д.А.В. остался проживать в доме родителей истицы. Катаниди Е.А. выкупила этот дом у него. У Д.А.В. и Катаниди Е.А. были совместные дети, но они уже взрослые и о том, что есть спор о наследстве, она не слышала. При этом, истица с момента смерти ее родителей и по настоящее время пользуется огородом, оплачивает налоги.

Свидетель К.Т.П. в судебном заседании пояснила, что знает Катаниди Е.А. с рождения. Далее пояснила, что она слышал о том, что истица выкупила дом, принадлежащий ранее ее родителям у своего бывшего мужа Д.А.В., который остался проживать в указанном доме после того, как Катаниди Е.А. развелась с ним. Сама истица проживала в доме напротив, и с момента смерти родителей пользуется земельным участком по настоящее время. Других претендентов на домовладение не имеется, жилой дом находится в аварийном состоянии и не пригоден для жилья.

Свидетель Т.С.И. в судебном заседании пояснил, что он бывший глава администрации МО «Еленовское сельское поселение», живет в селе более <данные изъяты> лет и хорошо знает Катаниди Е.А. и ее бывшего мужа Д.А.В., который умер в <данные изъяты> году. Д.А.В. проживал в <адрес> по день его смерти. Катаниди Е.А. обращалась ко мне, чтобы восстановить документы на дом, но я ей рекомендовал обратиться в суд, т.к. в муниципальную собственность домовладение не было оформлено, и каким образом оно стало бесхозяйным, пояснить не мог. О том, что Катаниди Е.А. выкупила спорное домовладение у Д.А.В. ему известно со слов жены. Ему известно, что Катаниди Е.А. пользуется земельным участком около 20 лет, о споре о праве на земельный участок он не слышал.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Д.А.В. получил от Катаниди Е.А. деньги в сумме 20 000 рублей за жилой дом ит земельный участок по <адрес> в <адрес>. Никаких претензий не имеет (л.д. 8).

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Таким образом, при покупке домовладения Катаниди Е.А. за указанную цену приобрела право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и дом. В данном случае договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации не только права собственности на домовладение, но и на земельный участок.

Кроме того, в соответствии п. 13 приказа Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет недвижимых вещей», объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае: государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Законом; принятия вновь этого объекта ранее отказавшимися от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение.

Принятие спорного объекта имущества на учет в качестве бесхозяйного не влечет нарушение прав неизвестного собственника этого объекта, и не препятствует регистрации права собственности на них лица, которое было неизвестно.

При таких обстоятельствах, поскольку между истицей и Д.А.В. фактически состоялась договоренность по всем существенным условиям договора, законность сделки никем не оспаривается, свидетели подтвердили факт продажи дома и земельного участка истице, никаких претензий к ней не имеется, заявленные исковые требования Катаниди Е.А. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 160, 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Катаниди Евгении Александровны к Администрации МО «Красногвардейский район» и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании сделки купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Д.А.В. и Катаниди Евгенией Александровной, состоявшейся.

Признать за Катаниди Евгенией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> (<данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> РОВД МВД Республики Адыгея, код подразделения <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на учет, как бесхозяйного, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

                                               Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

                                                            Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: