Решение по делу № 2-1507/2023 от 13.09.2023

УИД 61RS0018-01-2023-001664-15

№ 2-1507/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года г. Миллерово                               Ростовская область

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.,

с участием представителя истца Рябова П.Г., представителя ответчика Кравцовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ирикаева С.В. к Ирикаеву А.В. об определении порядка пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

Ирикаев С.В. обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Ирикаеву А.В. об определении порядка пользования квартирой, утверждая, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве является его брат Ирикаев А.В.. Данная доля в праве собственности была ему подарена Ирикаевым А.В., однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения признан недействительным, так как ответчик не понимал значение своих действий при его подписании, и не мог руководить ими.

В настоящее время ему неизвестно где проживает Ирикаев А.В., каких-либо отношений они не поддерживают. С регистрационного учета Ирикаев А.В. снят по решению суда. По имеющимся сведениям, ответчик фактически проживает в городе Москве, но точный адрес его не известен.

На протяжении некоторого времени принадлежащая ему и ответчику квартира сдавалась по договору найма. Не смотря на то, что Ирикаев А.В. не проживает в данной квартире, он периодически приезжал туда и инициировал конфликты о порядке пользования квартирой с нанимателями, которые, в свою очередь, предъявляют к нему претензии по поводу поведения ответчика. Указанное послужило основанием для его обращения в суд.

Согласно статьям 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В связи с чем, истец просил суд: Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. следующим образом:

- Выделить в личное пользование Ирикаеву С.В. жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- Выделить в личное пользование Ирикаеву С.В. жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Выделить в личное пользование Ирикаеву А.В. жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

-Оставить в общем пользовании собственников жилого помещения следующие комнаты: коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м.; ванная №, площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лоджия, площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не прибыл, направил в суд заявление, в котором указал, что просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д.32).

Ответчик Ирикаев А.В. в судебное заседание также не прибыл, хотя извещался судом надлежаще по его последнему известному месту жительства. В ходе рассмотрения дела установлено, что место фактического проживания ответчика Ирикаева А.В. не известно. По указанному в исковом заявлении адресу он не проживает, судебные повестки, направленные в его адрес, не получает.

Как следует из информации Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Миллеровскому району, ответчик Ирикаев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.41).

Поскольку ответчик не явился в суд по повторному вызову, не предоставил сведений об уважительности причин своей неявки, место жительства ответчика судом не установлено, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в соответствии со ст.119 ГПК РФ, с участием представителя, назначенного судом, в порядке ст.50 ГПК РФ.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить. Пояснения дал в рамках искового заявления.

Представитель ответчика Ирикаева А.В., адвокат Кравцова М.А., в судебном заседании просила при вынесении решения учесть интересы ответчика, постановить законное и обоснованное решение, не ущемляющее права ответчика.

Суд, выслушав представителя истца Рябова П.Г., представителя ответчика Кравцову М.А., изучив материалы гражданского дела, пришел к мнению о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела: договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), договора дарения (л.д.8), решения Миллеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19), сведений из ЕГРН (л.д.9-13), истцу Ирикаеву С.В. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчику Ирикаеву А.В. – <данные изъяты> доля в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 35 ч. 1 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, а реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания других лиц в жилом помещении.

Согласно положениям п.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положения, закрепленного в п. 2 ст. 247 ГК РФ, следует, что участник долевой собственности может требовать доступа к имуществу, находящемуся в долевой собственности, для получения причитающейся доли материальных благ от его использования.

В соответствие с указанными нормами права, ответчик, как собственник 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, имеет право пользования нею.

Что касается определения конкретных жилых помещений в пользования истцу и ответчику, при разрешении заявленных требований истца об установлении порядка пользования жилым помещением суд учитывает, что в соответствие с п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При определении порядка пользования жилым помещением учитывается не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из пользователей в этом имуществе, но и реальная возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Как следует из технического паспорта <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Следовательно на <данные изъяты> доли в праве приходится <данные изъяты> кв.м. жилой площади. Из трех имеющихся в квартире жилых комнат: комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м.; комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., наиболее соответствует доли в праве, принадлежащей ответчику - комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. Комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., которую истец предлагает выделить в пользование ответчику гораздо меньше принадлежащей ему доли в праве, что, по мнению суда, будет ущемлять права ответчика.

В связи с изложенным, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца, определив следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

- Выделить в личное пользование Ирикаеву С.В. жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;

Выделить в личное пользование Ирикаеву С.В. жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- Выделить в личное пользование Ирикаеву А.В. жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;

-Оставить в общем пользовании собственников жилого помещения следующие комнаты: коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м.; ванная №, площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лоджия, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный порядок пользования, по мнению суда, будет отвечать принципам разумности и справедливости, а также наиболее соответствовать размеру долей в праве собственности истца и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ирикаева С.В. к Ирикаеву А.В. об определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. следующим образом:

- Выделить в личное пользование Ирикаеву С.В. жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;

Выделить в личное пользование Ирикаеву С.В. жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- Выделить в личное пользование Ирикаеву А.В. жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.;

-Оставить в общем пользовании собственников жилого помещения следующие комнаты: коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м.; ванная №, площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет №, площадью <данные изъяты> кв.м.; лоджия, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 07.11.2023 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 07.11.2023 года.