Решение по делу № 2-2185/2016 от 07.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года                                   ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,    

при секретаре                                     Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца                             Волочаева Е.И.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольникова А.В. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Вольников А.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от 17 июня 2016 года является собственником земельного участка расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке истцом было осуществлено строительство жилого дома ЛИТ-А общей площадью 55,3 кв.м., и жилого дома ЛИТ-Б общей площадью 44,2 кв.м.. Строительство велось хозяйственным способом за счет собственных средств. Разрешительная документация на вышеуказанные строения не была оформлена. Согласно технического заключения ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району следует, что жилой дом ЛИТ-А и жилой дом ЛИТ-Б, расположенные по адресу: ..., а отвечают основным требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001, СП 55.13330.2011, СП 1.13130.2009). Просит суд признать за ним, Вольниковым А.В., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом ЛИТ-А, год постройки – 2016, этажность – 1, общая площадь 55,3 кв.м., материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ... жилой дом ЛИТ-Б год постройки – 2016, этажность – 1, общая площадь 44,2 кв.м., материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: .... Признать решение суда основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости – жилой дом ЛИТ-А, год постройки – 2016, этажность – 1, общая площадь 55,3 кв.м., материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ... жилой дом ЛИТ-Б год постройки – 2016, этажность – 1, общая площадь 44,2 кв.м., материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ...

Представитель истца Волочаев Е.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от 17 июня 2016 года Вольников А.В. является собственником земельного участка расположенного по адресу: ...

На основании технического паспорта составленного по состоянию на 14 ноября 2016 года, выполненного экспертами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Выселковскому району, технического заключения от 18 ноября 2016 года, следует, что жилой дом ЛИТ-А и жилой дом ЛИТ-Б, расположенные по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, пер. Коллективный, 24, а отвечают основным требованиям строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001, СП 55.13330.2011, СП 1.13130.2009). Эксплуатация данного строения на время обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Вольникова А.В. – удовлетворить.

Признать за Вольниковым А.В., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом ЛИТ-А, год постройки – 2016, этажность – 1, общая площадь 55,3 кв.м., материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ...; жилой дом ЛИТ-Б год постройки – 2016, этажность – 1, общая площадь 44,2 кв.м., материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ...

Данное решение является основанием для постановки спорного недвижимого имущества - объектов недвижимости – жилой дом ЛИТ-А, год постройки – 2016, этажность – 1, общая площадь 55,3 кв.м., материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ... жилой дом ЛИТ-Б год постройки – 2016, этажность – 1, общая площадь 44,2 кв.м., материал наружных стен: кирпич, назначение: жилой дом, адрес: ... на кадастровый учет, а также основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда                          Теплухин Р.В.