Решение от 22.09.2022 по делу № 2-417/2022 от 25.08.2022

                                                 Дело № 2-417/2022

25RS0017-01-2022-001392-22

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года                                                            пгт. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи: О.В. Гидрович,

при секретаре: Е.М. Фадеевой,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных требований истица указала, что в 1999 году приобрела у ответчиков <адрес> в <адрес>, однако, переход права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке они не зарегистрировали, ответчики выехали за пределы <адрес>. Истица связи с тем, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, несет затраты по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи, просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истица, ответчики в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчики об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.п.1,3 ст. 225 ГК РФ).

    В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор передачи и продажи квартиры в собственность, согласно которому ФИО3 была передана в собственность <адрес>ёжная в <адрес>, и выдано ММП «Техническая инвентаризация» регистрационное удостоверение, записанное в реестровой книге под №, о том, что указанная квартира зарегистрирована по праву собственности за ФИО3 и ФИО4

Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, по информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – спорную квартиру отсутствуют.

По смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 указанного выше Постановления).

Из содержания иска следует, что истец в 1999 году приобрела у ответчиков указанную выше квартиру, однако, переход права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировала, ответчики выехали за пределы <адрес>.

Согласно записям из домовой книги № по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, ответчики сняты с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению начальника отделения по вопросам миграции МОМВД России «Оричевский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>, пгт Лёвинцы, <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как установлено судом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным имуществом, поддерживает порядок в квартире, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг.

ФИО4 и ФИО3 претензий к ФИО2 по факту владения и пользования квартирой никогда не предъявляли, своих возражений против удовлетворения заявленных требований ФИО2 не представили.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает, что истицей доказано, что она более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим недвижимым имуществом, принадлежавшим ФИО3, ФИО4, что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности.

             На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░4), ░░ ░░░2 (░░░░░░░ 0511 №) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░