Решение по делу № 2-669/2015 (2-7376/2014;) от 29.10.2014

Дело № 2 – 669/2015             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Н.В.Мангасаровой, при секретаре А.В. Богдан,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми А.В. Поносова, представителя истца А.В. Аверина, представителя ответчиков А.А. Баклашиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трефиловой Н. М. к Иванову В. В., Иванову К. В., Ивановой А. В., Ивановой А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд города Перми с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обратилась Трефилова Н. М., по тем основаниям, что в силу условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ОАО «БАНК УРАЛСИБ», она является собственником 3-комнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора продавец ставит покупателя в известность, что в квартире зарегистрированы четверо человек: Иванов В. В., Иванов К. В., Иванова А. В., Иванова А. В.. Продавец гарантировал, что на момент подписания договора купли-продажи квартира ни кому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи ответчики в указанной квартире не проживают, выехали из неё до заключения договора купли-продажи между Н.М. Трефиловой и ОАО «БАНК УРАЛСИБ». Истец просит признать Иванова В. В., Иванова К. В., Иванову А. В., Иванову А. В. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении данного дела извещались по последнему известному месту жительства: <адрес>, однако по указанному адресу не проживают. Ответчикам по правилам ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ судом назначен адвокат в качестве представителя, поскольку место жительства ответчиков не известно.

Представитель ответчиков, адвокат А.А. Баклашина, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что выяснить позицию ответчиков по предъявленным требованиям не представляется возможным.

Представитель третьего лица - УФМС России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ТУ Минсоцразвития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании Н.М. Трефилова является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 84,9 кв. м., расположенной на третьем этаже, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Данная квартира приобретена по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом и ОАО «БАНК УРАЛСИБ».

В собственность ОАО «БАНК УРАЛСИБ» спорная квартира перешла на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счеет погашения долга в рамках исполнительного производства о взыскании кредитной задолженности с Иванова В. В., обращении взыскания на заложенное имущество (стоимость объекта недвижимости установлена в размере -СУММА1-., предмет исполнения: -СУММА2-.).

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы Иванов В. В., Иванов К. В., Иванова А. В., Иванова А. В., что также подтверждается ответом ОАСР УФМС по Пермскому краю.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ст.79 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Нахождение на регистрационном учете лица, не являющегося членом семьи собственника, нарушает права собственника жилого помещения на распоряжение, пользование жилым помещением, влечет за собой несение собственником дополнительных расходов.

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации, закрепляет право граждан свободно выбирать место пребывания и жительства. Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 7 закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании лица утратившим либо не приобретшим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Трефиловой Н. М. к Иванову В. В., Иванову К. В., Ивановой А. В., Ивановой А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в квартире фактически не проживают, требований о вселении не заявляли, членами семьи нового собственника не являлся и не являются, оснований для сохранения права пользования за ответчиками суд не усматривает.

Требования истца к Управлению Федеральной миграционной службе по Пермскому краю, отделу в Свердловском районе гор. Перми о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

При этом суд учитывает, что вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации (в редакции от 13.12.2010 года) и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 год № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

Указанный перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета является исчерпывающим и принятия решения подразделением Федеральной миграционной службы Российской Федерации о снятии с регистрационного учета по месту жительства по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом разрешения по исковым требованиям о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением. Регистрация гражданина по месту жительства, как таковая, носит уведомительный характер.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной миграционной службе РФ по Пермскому краю, отдел в Свердловском районе гор. Перми, суд не усматривает, поскольку решение суда о жилищных правах ответчиков на оспариваемое жилое помещение (признание их утратившими право пользования указанным жилым помещением), повлечет за собой, при обращении истца в соответствующее подразделение УФМС РФ по Пермскому краю, принятие решения о снятии ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трефиловой Н. М. к Иванову В. В., Иванову К. В., Ивановой А. В., Ивановой А. В. удовлетворить.

Признать Иванова В. В., Иванова К. В., Иванову А. В., Иванову А. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю в Свердловском районе г. Перми для снятия Иванова В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иванова К. В., ДД.ММ.ГГГГ г. р., Ивановой А. В., ДД.ММ.ГГГГ г. р., Ивановой А. В., ДД.ММ.ГГГГ г. р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Мангасарова