Решение по делу № 2-2545/2016 от 10.03.2016

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> о признании нежилого помещения самостоятельным зданием,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, часть № здания, кадастровый №, общей площадью 1412,2 кв.м., этажностью: подвал,1,2,мансарда, самостоятельным зданием. В обоснование привели, что являются сособственниками вышеназванного нежилого помещения. Указанное нежилое помещение согласно кадастровому учету входит в состав здания: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что ограничивает их возможность по использованию своей недвижимой собственности. Фактически нежилое помещение представляет собой нежилое здание с отдельным входом, самостоятельными системами отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения и водопровода и может быть использовано в соответствии со ст.37 Градостроительного кодекса РФ.

ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО15 (по доверенностям) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявление.

Администрация <адрес> будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила.

Суд с согласия представителя истца определили рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу ст.128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (редакции последующих изменений) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть здания может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей здания.

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О, к общему имуществу относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в здании могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима, установленного в ст. 290 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 327/1000 доли нежилого помещения, площадью 1412,2 кв.м., этажностью: подвал,1,2,мансарда и 327/1000 доли земельного участка площадью 1374 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, часть № здания. ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 673/1000 доли нежилого помещения, площадью 1412,2 кв.м., этажностью: подвал,1,2,мансарда и 673/1000 доли земельного участка площадью 1374 кв.м., расположенные по тому же адресу (т.1 л.д.12,13,15,16).

Согласно техническому паспорту часть нежилого здания, принадлежащего истцам, изолирована от других помещений, мест общего пользования не содержит и значится как часть нежилого здания (т.3 л.д.39-60).

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила специалист ОАО «Тамбовкоммунпроект» ФИО16 (т.3 л.д.78).

Помимо прочего судом установлено, что принадлежащее истцам нежилое помещение оборудовано самостоятельными системами отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения и водопровода, что подтверждается проектной документацией (т.3 л.д.4-16,24-38, 80-88, 90-120-132).

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунапроект» установлено, что часть № здания литера А имеет отдельный выход, капитальные стены, возведенные на собственных фундаментах, что в комплексе создает условия для нормальной эксплуатации и проведения ремонта в случае необходимости. Конструктивные и объемно-планировочное решения здания соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам. Признание части № здания литера А по <адрес> самостоятельным зданием возможно (т.1 л.д.17-23).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что нежилое помещение часть № здания по адресу: <адрес> изолировано от других помещений жилого дома, имеет изолированный вход, не содержит места общего пользования, оборудовано самостоятельными системами жизнеобеспечения, суд находит возможным признать самостоятельным зданием.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 1412,2 кв.м., этажностью: подвал, 1,2, мансарда, расположенное по адресу: <адрес>, часть № здания, кадастровый №, самостоятельным зданием.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья – Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – Е.В. Попова