Решение по делу № 2-3939/2016 от 13.05.2016

Решение

Именем Российской Федерации

2 ноября 2016 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре: Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кратковской Г. А. к ООО «<...>», ... лица: МКУ «Управление благоустройства <...>», АО «Теплокоммунэнерго», о возмещении материального ущерба, причиненного залитием квартиры, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении материального ущерба причиненного залитием квартиры в размере ... руб., взыскании неустойки в сумме ... руб., морального вреда ... руб.

В обоснование заявленных требований, истица указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Целиноградская, д. ..., кв.30.

.... произошло затопление нескольких жилых помещений, указанного многоквартирного дома из-за прорыва верхней разводки системы отопления, расположенной на чердаке данного жилого дома. В результате происшествия жилое помещение, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Целиноградская, д. ..., кв.30 является непригодным для проживания, требуется восстановительный ремонт, так же было повреждено имущество.

Согласно заключения эксперта №... стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Целиноградская, д. ..., кв. 30 в результате залития составляет ... руб., рыночная стоимость поврежденного имущества составляет ... руб., а всего ... руб.

Истец указала, что она обратилась к ответчику с просьбой возместить причиненный материальный ущерб, однако до настоящего времени претензия не исполнена.

В последующем истица уточнила исковые требования в порядке ст.... ГПК РФ и просила взыскать в ее пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере ... руб., стоимость поврежденного имущества в результате залития квартиры в размере ... руб., неустойку в связи с невыполнением требований потребителя в сумме ... руб., обязать ответчика произвести перерасчет платы за водоотведение за период с января ... г. по апрель ... г, в связи с тем, что данной услугой истица не пользуется, убытки, понесенные в связи с наймом квартиры для временного проживания в сумме ... руб., моральный вред ... руб., судебные расходы, штраф.

Истица в судебное заседание явилась, требования поддержала, также просила удовлетворить.

Представитель истицы по доверенности в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили. Суд рассмотрел дело в порядке ст.... ГПК РФ.

... лица МКУ «Управление благоустройства <...>» в суде считал требования обоснованными и просил удовлетворить.

Представитель АО «Теплокоммунэнерго» в суде указала, что отключения водоснабжения жилого дома не производилось в спорный период, просил рассмотреть дело в соответствии с законом.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании статьи ... ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права

Согласно ст.... ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей ... Гражданского кодекса Российской Федерации способом возмещения вреда является возмещение убытков.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. ... Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть ... статьи ... Жилищного кодекса Российской Федерации включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. ... Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации N ... от ... г. были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом ... которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом ... Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пункте ... названных Правил приведен перечень состава общего имущества, в который включена, в том числе, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. ... Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N ... от ... августа 2006 года, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами товариществ собственников жилья, ЖСК или специализированного кооператива, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом ... статьи ... Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. ... тех же Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. ... ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела усматривается, что Кратковская Г.А. является собственником квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Целиноградская, д. ..., кв. 30, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г.

Установлено, что .... произошло затопление нескольких жилых помещений, указанного многоквартирного дома из-за прорыва верхней разводки системы отопления, расположенной на чердаке данного жилого дома. В результате происшествия жилое помещение, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Целиноградская, д. ..., кв. 30, является непригодным для проживания, требуется восстановительный ремонт, так же было повреждено имущество. Квартира, принадлежащая истице, была обследована комиссией, в составе начальника участка ООО «<...>», после чего был составлен Акт залития квартиры, согласно которого были залиты: кухня (подвесной потолок)-имеются капельные следы залития, не работает люстра; ванная комната-потолок подвесной-имеются следы залития, стена (панели)- по всему периметру имеются следы )подтеки) залития; коридор-потолок (гипсокартон+обои)- по всему периметру имеются подтеки залдития; комната (спальня)- потолок (гипсокартон +обои) имеются следы залития S=..., стена (обои)- в одном углу имеются следы залития на шве, комната-стена (панели) имеются следы залития в виде точек, по всему периметру комнаты имеются следы залития в виде точек, подтеков); комната-стена-обои- имеются следы залития в виде подтеков; коридор (...)-потолок (панели)- имеются следы залития в виде подтеков, стена (панели) также имеются следы залития в виде подтеков.

Из материалов дела усматривается, что истица ... марта 2016 г. обратилась к ответчику с требованиями о возмещении материального ущерба в добровольном порядке. Однако ООО «<...>» требования истицы не удовлетворил.

Согласно заключения эксперта №... стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Целиноградская, д. ..., кв. 30, в результате залития, составляет ... руб., рыночная стоимость поврежденного имущества составляет ... руб., а всего ... руб.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы №... от ... г., выполненной экспертами ООО «ПРОФЭКС» стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Целиноградская, д. ..., кв. 30, в результате залития составляет ... руб., рыночная стоимость поврежденного имущества составляет ... руб.

В судебном заседании установлено, что действительно залитие жилого помещения произошло в результате прорыва верхней разводки системы отопления. Указанные обстоятельства подтверждаются также решениями Октябрьского районного суда <...>, которыми достоверно установлен факт ненадлежащего выполнения обязанностей по содержанию многоквартирного дома управляющей компанией ООО «<...>».

В соответствии со ст.... ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таком положении, суд считает, что именно ответчик обязан нести материальную ответственность перед истицей, поскольку обязанность текущего ремонта и содержания системы отопления, водоснабжения многоквартирного дома возложена на ответчика ООО "<...>», являющегося на момент затопления управляющей организацией, получающей с собственников жилых помещений плату, в том числе, за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статей ..., ... ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств, опровергающих данные выводы, а равно свидетельствующие об исполнении управляющей компанией обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме суду не представлено.

С учетом того, что причиной залива, повлекшего причинение ущерба истице, является прорыв верхней разводки системы отопления, который не относится к ответственности собственников жилого помещения, а является общим имуществом многоквартирного жилого дома, ответственность за надлежащую эксплуатацию которого должен нести ответчик, тогда, суд считает необходимым положить в основу решения выводы экспертного заключения ООО «Профэкс», которым определена стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, принадлежащего истице, а также поврежденного имущества, в соответствии с которым стоимость ремонта составляет ... руб., стоимость поврежденного имущества-... руб.... коп. Суд учитывает, что заключение проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.... ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате осмотра помещений.В соответствии со ст.... ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ... ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Из материалов дела следует, что ООО «<...>» является управляющей компанией многоквартирного дома ... расположенного по адресу: <...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, предметом деятельности Общества является управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания общего имущества в доме и другие.

Из материалов дела усматривается, что истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбами, заявлениями, претензий о необходимости в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. Однако до настоящего времени требования истицы оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что истица и ее семья не имеет возможности пользоваться жилым помещение, тогда и в спорный период не пользовалась услугой водоснабжения, а потому суд считает необходимым обязать ответчика произвести перерасчет оплаты за холодное и горячее водоснабжение квартиры №... по ул.Целиноградская,6/11 в <...> за период с ... г. по ... г., поскольку судом достоверно установлено, что истица не пользовалась жилым помещением в указанный период.

По смыслу пункта ... названных Правил, перерасчет производится в отношении временно отсутствующего потребителя по месту постоянного жительства. Истец и е семья в квартире не проживает, поскольку после залития жилое помещение не пригодно к использованию по назначению.

В то же время суд находит необоснованными требования истицы в части взыскания неустойки за нарушение сроков возмещения причиненных убытков.

Возможность взыскания неустойки предусмотрена ст. ст. ... и ... Закона "О защите прав потребителей":

в соответствии с положениями ст. ... - за нарушение предусмотренных статьями ..., ... и ... настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

по правилу п. ... ст. ... - в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта ... настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Указанные положения не предусматривают возможности взыскания неустойки за неудовлетворение требований о компенсации ущерба, причиненного при ненадлежащем исполнении услуги.

Согласно ст. ... Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. ... Постановления Пленума Верховного Суда РФ N ... от ... июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также указания в преамбуле Закона "О защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ... февраля 1992 года N ... "О защите прав потребителей".

С учетом положений статьи ... Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда.

Поскольку истец проживала в доме, обслуживаемом ответчиком ООО "<...>», и являлась потребителем услуги по управлению многоквартирным домом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям сторон подлежат применению положения Закона "О защите прав потребителей".

Таким образом, в силу перечисленных выше положений закона требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются законными и обоснованными, поскольку истцу был причинен моральный вред, вызванный нарушением управляющей компании его прав как потребителя.

Суд, исходя из разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, считает необходимым взыскать в счет компенсации морального вреда сумму в размере ... руб.

В силу п. ... ст. ... Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела также усматривается, что истица неоднократно обращалась к ответчику с претензией и просила произвести в добровольном порядке выплату материального ущерба.

В судебном заседании установлено и ни одной из сторон не оспаривалось, что претензия ответчику направлена неоднократно, ООО «<...>» получило претензию, между тем, в добровольном порядке не урегулировали возникший спор.

Согласно п. ... Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... июня 2012 года N ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт ... статьи ... Закона).

Таким образом, поскольку исковые требования Кратковской Г.А. о взыскании в ее пользу суммы в счет возмещения вреда, причиненного затоплением, компенсации морального вреда были удовлетворены, а ответчик добровольно ее требования не исполнил, с ООО "<...>» необходимо взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере ... руб., из расчета ...:...= ... руб.

Суд находит не подлежащими удовлетворению требования истицы в части взыскания убытков в размере ... руб., в счет оплаты найма жилого помещения.

В соответствии со статьей ... Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер убытков и причинно-следственную связь между первым и вторым обстоятельствами.

Возможность взыскания убытков закон связывает с доказыванием факта наличия убытков, причинно-следственной связи между возникновением таких убытков в имуществе одного лица и действиями (бездействием) другого лица, а также размера таких убытков.

Только при наличии совокупности данных условий возможно возложение ответственности за вред на ответчика. Отсутствие одного из приведенных условий ответственности исключает ее применение. Установление данных условий осуществляется в указанной очередности, поскольку отсутствие одного из предыдущих условий лишает необходимости установления других (последующих) условий.

Учитывая, что расходы в виде арендной платы истицей фактически не понесены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, тогда, суд считает заявленные требования недоказанными.

Несостоятельна ссылка истицы на то обстоятельство, что в принадлежащей ей квартире проживать не возможно, в связи с ее затоплением, а потому ее семья арендовала квартиру в этом же доме, поскольку причинение материального ущерба жилому помещению в период с ... января 2016 г. по настоящее время, по мнению суда, не препятствовало истице проживать в принадлежащей ей квартире. Допустимых доказательств того, что жилое помещение не пригодно для его использования по назначению суду не представлено.

В соответствии с ч.... ст. ... ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать в порядке ст.... ГПК РФ судебные расходы, понесенные истицей в связи проведением досудебной экспертизы в размере ... руб., что подтверждается квитанцией об оплате, расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ... руб.

Также с ответчика подлежит ко взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере ... руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поскольку истица при подаче иска была освобождена от ее уплаты.

Между тем, с ответчика подлежит ко взысканию стоимость экспертных работ по проведению судебной экспертизы в размере ... руб. в пользу ООО «Профэкс», поскольку экспертные работы до настоящего времени не оплачены, а ходатайство о назначении судебной экспертизы было заявлено именно ответной стороной.

Руководствуясь ст. ... – ... ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кратковской Г. А. к ООО «<...>» о возмещении материального ущерба, причиненного залитием квартиры, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, убытков, неустойки, взыскание штрафа, компенсации морального вреда— удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу Кратковской Г. А. сумму материального ущерба, причиненного залитием квартиры, в размере ... руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., в счет компенсации морального вреда ... руб., штраф в размере ... руб., а всего ... руб.

Обязать ООО «<...>» произвести перерасчет оплаты за холодное и горячее водоснабжение квартиры №... по ул.Целиноградская,6/11 в <...> за период с ... г. по ... г.

В остальной части-отказать.

Взыскать с ООО «<...>» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу ООО «НСЭУ «ПРОФЭКС» стоимость экспертных услуг в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2016 года.

С у д ь я –