Решение по делу № 2-1253/2021 (2-7090/2020;) от 23.11.2020

Дело №2-1253/2021

УИД 50RS0028-01-2020-008444-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 «ноября» 2021 года                             г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующей    судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баженовой Ирины Генриховны к ООО «Яхт-клуб «Покровский» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Яхт-клуб «Покровский», в котором просит установить сервитут в отношении земельных участков с КН №, принадлежащих ООО «Яхт-клуб «Покровский», предоставив проход и проезд ФИО2 к принадлежащим ей на праве собственности земельным участкам с КН №, а также не чинить препятствий ФИО2 для доступа к указанным земельным участкам.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с КН № общей площадью 3253 кв.м. и с КН № общей площадью 1212 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, западнее д. Новоалександрово. Смежные земельные участки с №, по которым проходит единственная дорога к земельным участкам истца, принадлежат ответчику. Ответчик намерен установить ограждения по границам своих участков, что создаст препятствие для прохода и проезда к земельным участкам истца. Истец направила в адрес ответчика предложение заключить соглашение о порядке ограниченного пользования, ответа на которое не последовало.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с правовой позицией отраженной в пунктах 45 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с КН № общей площадью 3253 кв.м. и с КН № общей площадью 1212 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, западнее д. Новоалександрово, - что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежные земельные участки с КН №, по которым проходит дорога к земельным участкам истца, принадлежат ответчику.

Истец указывает на то, что ответчик намерен установить ограждения по границам своих участков, что создаст препятствие для прохода и проезда к земельным участкам истца, а, следовательно, права истца будут нарушены. Ответчик указанное не оспаривает.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Для разрешения настоящего спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз <адрес>».

Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебных экспертиз <адрес>» №ФС-18/2021 от ДД.ММ.ГГГГ на момент натурного обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, доступ к земельному участку с КН № и земельному участку с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, западнее д. Новоалександрово обеспечивался через земельный участок с КН №. Других вариантов доступа к исследуемым земельным участкам, представителем истца указано не было.

Для обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельным участкам с КН № с целью обеспечения проезда истца, служб эксплуатации и аварийно-спасательных служб, экспертом разработаны три основных и два дополнительных варианта установления сервитута.

Вариант 1 предполагает обеспечение доступа к земельным участкам с КН № через территорию ООО «Яхт-клуб «Покровский», по земельным участкам с КН №. Земельные участки с КН № № входят в состав земельного участка с КН №, который носит статус – временный. Площадь, выделяемая под сервитут – 609кв.м. (каталог координат указан на стр.22-23, схема представлена на стр. 24-25).

Вариант 2 предполагает обеспечение доступа к земельному участку с КН №, через земельный участок с КН №. При этом доступ к земельному участку с КН № обеспечивается через земельный участок с КН 50:12:0080101:38, поскольку внутренних ограждений не имеется и собственником обоих участков является истец, который может организовать проезд к участку :36 внутри границ своего участка без наложения сервитута. Площадь, выделяемая под сервитут – 96кв.м. (каталог координат указан на стр.29, схема представлена на стр. 30-31)

Вариант 2а предполагает обеспечение доступа к земельному участку с КН № через земельный участок с КН №. Доступ к земельному участку с КН № также через земельный участок с КН 50:12:0080101:35. Площадь, выделяемая под сервитут для участка: 38 – 96кв.м., для участка :36 – 134кв.м. (каталог координат указан на стр.34, схема представлена на стр. 35-36).

Вариант 3 предполагает обеспечение доступа к земельному участку с КН №, через земельный участок с КН №. На земельном участке с КН № расположена дорога из твёрдого асфальтного покрытия. При этом доступ к земельному участку с КН 50:12:0080101:36 обеспечивается через земельный участок с КН № поскольку внутренних ограждений не имеется и собственником обоих участков является истец, который может организовать проезд к участку :36 внутри границ своего участка без наложения сервитута. Площадь, выделяемая под сервитут – 103в.м. (каталог координат указан на стр.38, схема представлена на стр. 39-40).

Вариант 3а предполагает обеспечение доступа к земельному участку с КН 50:12:0080101:38, через земельный участок с КН 50:12:0000000:49957. При этом доступ к земельному участку с КН м 50:12:0080101:36, организовывается через земельный участок с КН 50:12:0080101:35. Площадь, выделяемая под сервитут – 103в.м. и 134кв.м. соответственно (каталог координат указан на стр.42, схема представлена на стр. 43-44).

Представителем ответчика представлена рецензия на заключение эксперта АНО «Центр судебных экспертиз <адрес>» №ФС-18/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная специалистом ООО «ОНПО» ФИО5, согласно которой рецензируемое заключение эксперта №ФС-18/2021 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям методик и действующему законодательству.

Суд принимает за основу указанное экспертное заключение, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данную оценку или иного размера убытков, сторонами не представлено.

Судом установлено, что из разработанных экспертом вариантов установления сервитута, соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками только вариант 1. Въезды на участки истца оборудованы.

Таким образом, для использования истцом территории ее земельных участков по назначению, необходимо установление сервитута - права ограниченного пользования земельными участками с КН 50:12:0080101:37, 50:12:0080101:39, которые входят в состав земельного участка с КН 50:12:0080101:113, имеющего статус временного, для организации доступа к земельным участкам истца.

Также суд исходит из того, что установление сервитута по предложенному экспертами в заключении судебной экспертизы варианту не влечет за собой существенное обременение земельного участка ответчиков, и как следствие, существенное нарушение прав ответчиков, как собственников земельного участка, выражающееся в невозможности использования своего земельного участка по целевому назначению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Яхт-клуб «Покровский» об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить в пользу ФИО2 для использования территории земельных участков с КН <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, - по назначению сервитут - права ограниченного пользования земельными участками с КН 50:12:0080101:37, 50:12:0080101:39 в соответствии с 1 вариантом, предложенным в заключении судебной экспертизы.

Обязать ООО «Яхт-клуб «Покровский» не чинить препятствий к доступу к земельным участкам с КН 50:12:0080101:37 и с КН 50:12:0080101:39.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – с 22.12.2021г.

Судья                                  Ю.В. Захаренко